靖江开发商的寒冬才刚刚来临

　　回到一年前，那时候讨论开发商倒闭的问题是乎很没有基础。2013年听到的都是房价上涨、成交量上升，日光盘、地王等消息不绝于耳。然而，进入2014年则是另一个景象：房价下跌，成交量下降，楼市低迷，救市政策出台。

　　对于靖江开发商来说，没有太多的适应期，楼市就从虚火过旺转变成萧条的寒冬。也正是变化过快，不少靖江开发商对市场的变化有些措手不及。1-8月份，成交量不足2500套，对于一个拥有近40个楼盘数量的靖江房地产市场来说，大多数楼盘的销售成绩只能用“惨淡”来形容，销售成绩靠前的包括虹桥城市花园、自在城等楼盘，成交数量远远好于其它楼盘，成交成绩最差的如榕湖世家，这个楼盘的成交量仅是个位数。

　　靖江楼市的低迷可能不会是短期现象，未来仍将持续下去。市场正在等待着进一步的救市政策出台，当然，信贷放松类的救市政策一定会出台，下半年甚至还会出现“降准”“降息”式的大动作，但于靖江楼市来说，最大的问题是供需关系的转变。按目前的统计，靖江存在着６千多套的库存（对于这个库存量我们持保留意见，因为这个数据只是统计了取得预示许可的量，还有大量建设中，暂时没有取消预售许可的房源即将上市销售的不在统计之内），大量存在的库存将给市场带来较大的压力，消化库存，除了政策刺激之外，只能从降价等方式来取得了。

　　如果说靖江房价下跌是在所难免，那么，靖江部分开发商出现危机也将变成现实。成交量再提升不上去，中小楼盘难免会出现资金链危机。自3月份以来，包括宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被曝光陷入倒闭、濒临破产或老板跑路事件。虽然目前靖江还没有出现，但市场继续萧条下去，难免会发生开发商破产问题。