出台购房补贴政策我们并不奇怪，很早在QQ群里就讨论过（
靖江房产交流群：50420066）。现在我们需要讨论的问题是，为何选择这个时机点出台呢？会如何影响靖江楼市的趋势。
出台购房物业补贴原因可能是几个：
一、消化库存
2015年的靖江商品房销售情况并不非常好，却又有多个新楼盘上市销售，包括：玉兰花园、星河湾、东城景苑等。造成的结果是：库存量在今年没有出现下降的趋势。因此，消化库存就非常重要，出台“物业补贴政策”可以刺激出新的购房积极性，有利于库存稳定或者下降。
二、借力“双降”加码政策刺激效果
今年“双降”的次数比较多，特别是9、10月份连续出台。我们都知道央行的降息与降准是可以刺激到楼市的，虽然因为出台次数过多，一些人麻木了，但货币宽松的效果是持久的，未来是会持续影响到房地产市场的，表现在不断加大的通货膨胀，会有一些人有急于购房的想法的。而出台物业补贴政策，就是给政策面加码，增加这些人购房的急迫感。
三、购房补贴比开发商降价更有效
2015年，靖江不少开发商是降价的，然而，当降价的趋势形成之时，很多人就养成了等待与观望的习惯。虽然不断出台了政策刺激，但成交量却一直没有出现上升。这个时候，就需要新的政策了，比如“物业补贴”。虽然补贴的空间比较小，只有千分之5，比不上开发商的小折扣，但在心理上的作用远比开发商降价的效果好。
四、布局2016的的靖江楼市
根据当前的形势，我们的判断是：如果没有强力的政策，2016年的楼市行情不会好于2015年，2016年更是需要政策来刺激，才能稳定住楼市。因此，此次出台的“物业补贴”政策的时间就是到2016年年底，当然，到时候，还会有新的政策出台：这一次用的是“物业补贴”，下一次还可以“税费减免”，一定会有的。
至于此次靖江出台的“物业补贴”对靖江楼市会产生什么样的影响呢？影响肯定是存在的，可以刺激出一些成交量来，但这部分成交量是属于有购房需求，但不是非常着急的那种。可以保障未来几个月成交量的稳定，但不会大幅提升成交量。
至于对靖江房价方面的影响，影响的周期比较短，只会在短时间内降低开发商继续降价的意愿，但是，如果成交量上不去，那些销售情况不佳的开发商，该降价还是降价，没有其它选择，就怕有些楼盘再降价也没人买，比如城南大院。
