靖江人口流入与流出对楼市的影响

　　靖江算得上是风水宝地，处于长江之滨，不会遇到旱灾，不用为了缺水而烦恼，同时，靖江是平原地区，也无须为了山体滑坡之类的事情提心吊胆。再者，处于长三角的靖江经济发展得不错，并且未来仍有很大的发展空间。这些优势加起来，就有了外来人口进入靖江的理由。

　　从一些不精确的数据得知，目前，靖江外来人口大约接近20万，这个数据说小也不小，因为，本身靖江也就六十多万的本地人口，加上这20万，勉强超过了80万。为什么要说人口，人口是靖江房地产行业发展的基础，特别是当前库存量较大的局面之下，有必要分析一下人口与未来房产的需求。

　　我们一直在讨论外来人口的流入，很少讨论过靖江人口的流出。近几年，外来人口流入的同时，靖江本地人口也在大量的流出。对于靖江顶端人群，已经有不少成为外国公民，而高端的，大量成为上海、南京、无锡、苏州、常州、扬州、泰州等城市的新市民（虽然户口不一定能落）。另外，很多年轻人，也由于上学的原因，毕业之后就直接留下外地。靖江流出的人群数量其实并不小，我们身边都有这样的亲朋好友。

　　所以，我们在讨论靖江房产需求的时候，外来人口是一个重要方面，而本地人口的流出同样不能被忽略。总之，库存量是一个大问题，需要解决好才能保证未来靖江房地产行业的健康。