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准备好了吗?靖江楼市将再现“新地王”

发布时间:2020-06-28 19:44 来源:靖江房产网
沉寂了半年之后,靖江土地市场终于有所表现,推出四宗宅地地块。这四宗宅地地块中,有两宗是安置地块,一宗位于主城区,一宗位于滨江新城区域内,市场重点关注的是滨江新城区域内的地块。

准备好了吗?靖江楼市将再现“新地王”

滨江新城地块之所以受关注,是几个方面的原因:

一、起拍价不菲,达6.5亿!起拍楼面价达5624元/平米!接近于2019年的地王---龙信御园项目的土地楼面成交价;

二、虽然2020年“其它区域”楼盘项目的数量有所增加,但靖江购房者的重点关注方向仍在滨江新城区域内。因此,滨江新城新地块推出的消息立刻成为购房者与楼市参与者们最主要的关注对象;

三、滨江新城“核心区域”内的可供应土地资源日渐稀少,每推出一宗地块,都将会成为焦点;

四、靖江土地市场的走向,与此宗地块的竞拍表现息息相关,靖江土地市场有很可能会被这宗地块的最终表现点燃;

五、土地市场将影响到楼市走向,这宗地块最终的成交价会在很大程度上主导靖江楼市靖江房价的发展趋势。

准备好了吗?靖江楼市将再现“新地王”

市场对这宗地块的关注度是足够的,也吸引到大量开发商的兴趣。目前,已经有不少没有参与过靖江楼市发展的开发商在积极了解靖江楼市行情与这宗地块的详细信息。

我们关心的是:这宗地块会不会成为“新地王”?最终成交价会是多少?

分析当前靖江楼市的基本表现与参考其它城市的土地市场的行情,这宗地块会成为“靖江新地王”的概率非常大:

一、自3月份楼市重启以来,靖江楼市表现不俗,新房成交量数据表现较好。如:美的悦江府“涨价”开盘后仍热销,说明靖江购房者们的心态积极、购买力旺盛;

二、靖江周边多个城市在2020年度连续诞生新地王:启东、海门、宜兴等城市均出现楼面价达万元/平米的地块,如东、江都等地出现6、7千楼面价的地块。土地市场整体较暖的形势之下,靖江诞生“高溢价”的新地王并不会让人意外;

三、开发商的融资成本低,对楼市发展预期好,拿地做项目的心态较积极(这也是近期很多城市连续出地王的主要原因);

四、滨江新城重要项目进一步推进,配套进一步丰富,将引导购房者们更积极在区域内购房;

五、滨江新城的楼盘项目稀少、新房供应量及库存量水平较低;

六、近几年在靖江做项目成功的开发商较多,他们对靖江房地产市场有较强的信心,会有极大的兴趣继续拿地做项目,积极参与这宗地块的竞拍。

准备好了吗?靖江楼市将再现“新地王”

那么,这宗地块最终的成交楼面价会达多少呢?突破2019年的地王(6千/平米)是没有悬念的,会有无限接近与突破7千/平米的可能。会不会达到甚至超过8千呢?我们可以发挥我们无限的想象力。

这宗地块最终花落谁家,谁都会主导2021年上半年靖江滨江新城的房地产市场:由于土地资源真的很稀缺,短期内不会继续拿出滨江新城新地块供应市场。因此,2021年的上半年,滨江新城的新楼盘项目很可能会独此一家。

至于“成交楼面价过高”,“将来房价高”,“谁买得起”这类的问题,我们无需“杞人忧天”,这宗地块提供的体量并不大,靖江土豪们消化千套左右的量是没有任何问题的。

这宗地块竞拍成功后,将会如何影响靖江楼市与靖江房价?我们将另篇分析。敬请关注靖江房产网:www.jjfang.cn 微信公众号:jjfangcn

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