靖江楼市：
1、12月上半月（1-15日），靖江新房共成交266套，其中，住宅成交237套。上半月的新房成交量表现一般，预示着本月份靖江新房的月成交量数据将会继续下降。
2、昨日（12月15日）靖江住宅成交6套，成交均价11686.71元/m2。
3、广受关注的靖江土拍问题，最新的进展是：美的悦江府北侧的宅地地块目前最高报价为5.2亿；东环花苑北侧的商业地块目前的报价是“惊人”的10.35亿。由于拍牌时间还没有结束，最终产生的成交价仍有上升的空间，特别是宅地地块的报价，预计将会在最后竞价阶段竞争激烈。毫无悬念的是，两宗地块都将会成“新地王”。
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6、靖江市行政审批局将加大网上中介平台推广应用力度。政府投资项目、使用国有资金项目以及列入“容缺预审”项目委托中介机构开展中介服务（法律法规规定需公开招投标的除外），必须在网上中介平台上采取公开竞争方式选取中介机构。与“店小二”服务相结合，对有需求的业主，进行有针对性的推广服务应用。网上中介平台将向各乡镇、园区延伸。
7、这两天，靖江粮食产业大军增添了两个智能化新平台，一个被称作粮食运输界的“嘀嘀打船”，一个是可以在线监管粮食产品全流程环节的“可溯源管家”。“加上原有的南方小麦交易平台，三个平台齐发力，打通了粮食运输、交易、仓储、质量监管等环节，靖江粮食产业变得更聪明了。”江苏华穗粮食有限公司董事长张良说。三大平台的同步运行，夯实了靖江粮食产业在产品生产、交易、运输、监测、加工等环节的产业大数据基础。“平台运行成熟后，靖江粮食产业将继续探索粮食金融等领域，进一步做大做强粮食产业。”张良说。
8、音乐花海广场是靖江生态宜居新名片。为持续打造花海胜景，日前，滨江新城公司组织绿化施工人员更新这里的花草，提升花海景观效果。音乐花海广场面朝大江，是长江靖江段最美的一段岸线之一，其前身是一片环境杂乱的空地。遵循“共抓大保护，不搞大开发”的总基调，践行绿色发展理念，今年，滨江新城公司精心设计打造音乐花海广场。花海广场于今年10月建成开放，4.5万平方米的花海广场种植了矮牵牛、孔雀草、鸡冠花、一串红、石竹等草花，营造了色彩斑斓的成片花海。10月25日，靖江生态滨江音乐节在此成功举办，音乐花海广场名声大噪。最近，音乐花海广场成为沿江观光游览新景点，一年四季观花海成为许多市民期待的美景。
楼市动态：
1、刚刚结束2019年中央经济工作会议，首次强调了“城市更新”这一概念。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。城市更新被认为是城市发展到一定阶段的必然产物，随着城镇化的进展，，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。城市更新是城市功能的重新定位，也是城市动能的重新发现。
2、临近年末，家底薄的上市公司又开始为年报业绩忙碌“创利”了。尤其是一些业绩亏损的ST及*ST公司，为续命纷纷“挥泪”出售房产。12月13日晚间，又有三家公司加入卖房大军，公告出售房产。至此，进入四季度以来已有近20家A股及港股上市企业卖房续命或增厚业绩。今年最会卖房的上市公司当属海马汽车，两次卖房401套，有网友调侃称“一家公司相当于一个开发商”。卖梨的想卖房，着急的还赠车位……不少公司为了卖房也是费尽心思。虽然卖房是一种快捷的保壳方式，但在实际操作中难度并不低，比如*ST游久拟出售8套房产，引来交易所火速问询。业内人士提醒道，投资者在关注ST板块一系列的炒作风险的同时，也要注意短时间保壳成功的公司后续业绩不一定乐观。
3、从今年房地产市场表现来看，可以较为清晰地看出“三稳”目标得到有效落实，各地房地产市场的平稳运行。对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。
4、13日，央行召开党委扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实意见。会议强调，做好明年的金融工作，要按照中央经济工作会议精神，突出以下重点：进一步改善信贷结构，加大金融对制造业和民营小微企业的支持力度，增加制造业中长期融资，建立较为完善的民营和小微企业融资支持政策制度体系。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。全力做好金融支持脱贫攻坚任务如期全面完成工作。
5、会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。这是因为经过10年大力建设，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任务已经基本完成，各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步，就要对城镇老旧小区“修修补补”，包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场，等等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便，从而感受到城市发展日新月异带来的红利，以及党和政府的温暖。
6、2019年前10个月，全国土地出让收入同比增长6.9%。而2018年同期全国土地出让收入为47519亿元，意味着2019年前10个月，全国土地出让收入约为50797.7亿元。考虑到2019年11月、12月的数据尚未统计在内，若按照前10个月的增速计算，2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元，或将再度创下历史新高。
7、央行原调统司司长盛松成表示，我国经济已达阶段底部区间，预计今年全年我国GDP增速将不低于6.1%，甚至略高；按照目前的经济运行和政策措施，正常情况下，明年经济不会跌破6%。所以保“6”与否的问题可能并不存在。
8、银保监会：稳妥处置高风险金融机构。持续加大不良资产核销力度，对影子银行业务进行一致性、穿透式、全覆盖监管，坚决清理整顿各类假创新、伪创新。分类处置重点金融控股集团风险。完善房地产融资统计和监测体系，严厉打击各类违规行为。持续推进网络借贷等互联网金融风险整治，坚决遏制非法集资等非法金融活动高发势头。
9、15日消息，为落实中美双方近日关于经贸问题的磋商结果，国务院关税税则委员会决定，对原计划于12月15日12时01分起加征关税的原产于美国的部分进口商品，暂不征收10%、5%关税，对原产于美国的汽车及零部件继续暂停加征关税。除上述措施外，其他对美加征关税措施继续按规定执行，对美加征关税商品排除工作继续开展。
10、13日晚间消息，中美两国经贸团队已就中美第一阶段经贸协议文本达成一致。协议文本包括序言、知识产权、技术转让、食品和农产品、金融服务、汇率和透明度、扩大贸易、双边评估和争端解决、最终条款九个章节。同时，双方达成一致，美方将履行分阶段取消对华产品加征关税的相关承诺，实现加征关税由升到降的转变。
11、告别“一卡（码）一用、卡多码多”，迎来“一码通域、服务共享”。长三角多个重点城市将启动“一码通域”，居民未来凭借一个二维码就可以在交通、金融、旅游、医疗、文体等领域便捷地享受公共服务。据了解，当前移动互联和大数据在多个领域已经得到广泛应用，但在各类二维码、实体卡、生物识别应用中，广泛存在着“一卡（码）一用、卡多码多”问题。为此，长三角多个重点城市将启动“一码通域”，以“一码通域”实现“多码互认”，减少重复建设、消除信息孤岛。深入挖掘区域内优势数字资源价值，共享在数字经济、政务服务、智慧生活等领域具有城市特色的应用场景，加速推进区域政务、商务、服务、科创等一体化进程，推动现有各类公共服务系统互联互通，加速区域公共服务一体化。
楼市政策面：
1、12月13日，央行研究部署贯彻落实意见。会议强调，做好明年的金融工作，必须紧扣全面建成小康社会目标任务，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，推动高质量发展，坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，为确保全面建成小康社会和“十三五”圆满收官，创造良好的货币金融环境。
2、央行将按照中央经济工作会议精神，突出四个重点：一是坚持稳健的货币政策要灵活适度。加强逆周期调节，保持流动性合理充裕，促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。二是坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。巩固攻坚战前期取得的阶段性成果，稳金融、稳预期。三是突出金融服务实体经济。进一步改善信贷结构，加大金融对制造业和民营小微企业的支持力度，增加制造业中长期融资，建立较为完善的民营和小微企业融资支持政策制度体系。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。全力做好金融支持脱贫攻坚任务如期全面完成工作。四是深化金融供给侧结构性改革，进一步扩大金融对外开放。落实好金融委办公室职责。优化金融体系结构，深化中小银行和农村信用社改革。通过创新资本工具等多种渠道，进一步补充中小银行资本，提高中小银行放贷能力。
3、广州市南沙区：发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，在南沙区工作、学习，并符合条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。
4、近日，继海口、昆明之后，郑州市也推出了“租房落户”新政。在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。业内人士指出，租房落户政策已在很多城市推行，不同城市政策不尽相同。早在十年前，就有城市规定凭借租房办理居住证达到一定年限就可以落户。最近各城市抢人政策愈演愈烈，租房落户政策得到强化，也引起更多关注。
楼市观点：
1、在房住不炒的定位下，房地产不再作为短期刺激经济的手段，原本以“增量开发”为代表的地产行业上半场，逐渐过渡到“存量运管”为标志的下半场，中国房地产行业步入存量时代。城市更新是个持续备受关注的话题，城市更新在中国已经非常迅速的经历了几个发展阶段，从初期的“大拆大建”到经济高速发展期的追求规模与数量，再到强调质与量并行的理性更新，中国城市化进程已从原来“粗放式发展”的时代已经进入“精细化运营”的时代。城市更新不是朝阳产业，也不是夕阳产业，已然成为城市经济发展的新劲增长动力，将成未来的新常态。
2、全国政协经济委员会副主任杨伟民表示，我们现在主要是靠消费来拉动经济，但是社会零售总额在下降，下降原因也很多，我认为这和高房价高房贷有关，跟金融和房产有关。同时我们的储蓄率还在下降，原因是越来越多的居民每个月必须拿出一部分还房贷。所以应该按照中央经济工作会议要求那样，去降低社会融资成本，这样的话有利于减轻居民还房贷的压力。
房企：
1、2019年还剩最后半个月，房企的销售排名仍在白热化的冲刺竞争中。稳定的前八后，第九到十一的位置因为世茂的突起而变得微妙。不变的是，华润置地依旧位居第十。12月13日，华润置地披露2019年前11月经营表现，2019年1至11月，华润置地及其附属公司累计总合同销售金额约2266.7亿元，总合同销售建筑面积约1235.14万平方米，分别按年增长19.5%及13.7%。按照华润置地提出的2420亿年度目标，该公司目前已完成了93.67%。
城市：
1、11月，北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降，住宅租赁市场延续上月量价回落态势。毕业季后，租房市场迎来淡季。走访发现，各大中介对租金并没有明显的调整迹象，只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客，使得租金总成本小幅下滑。
2、12月13日，安徽合肥集中出让12宗地块，其中包河区1宗、新站区1宗、经开区5宗、高新区1宗、蜀山区1宗、肥西县2宗、长丰县1宗，总面积约1500亩，总成交价52.94亿元。
3、12月13日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司披露公告称，公司控股子公司江苏星振实业发展有限公司于公告日以3.75亿元竞得编号为如东县挂[2019]19号地块的国有建设用地使用权。
4、12月13日，浙江湖州吴兴区出让1宗宅地，仅1轮报价，湖州市新湾建设发展有限公司以底价10.87亿元竞得南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-02D-1号地块，楼面价8569元/平方米。
5、近日，一则“南通某楼盘开盘，6076人仅抢中5套房”的新闻引发关注。据报道，江苏南通市开发区的中兴兰溪荟项目于近日开盘后，众多购房者发现，其抢房系统无法点选、秒拍。随后更发现，此次开盘从最初的冻资条件、到摇号方式、再到认筹结果等，都显示出种种“不合常理”，购房名单上出现的多名公务人员，更让人产生“内定”质疑。当地有关部门对此回应称，已成立联合调查组调查此事。事实上，因早年低价拿地，此后又遭当地政府“限价”，涉事楼盘“与同区域二手房价格倒挂近五六千元”，“买到就是赚到”的现象，早让其拥有“南通第一神盘”的称号。正因如此，其尚未开盘销售，“内定”传言就已甚嚣尘上。
