靖江楼市：
1、近日，靖江再有多个新楼盘加推开盘。从销售现场来看，与前期的“被热抢”的情景还是有所区别。虽然当前有降息的货币宽松环境支持，也有“新地王”产生的预期，但楼市的降温表现已经有所显现，这与前期的靖江楼市的行情过热，透支问题严重有关联。相关成交数据近日产生，我们将持续关注。
2、昨日（11月24日）靖江住宅成交4套，成交均价13181.48元/m2。
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5、按照省、泰州市开展河湖“两违”专项整治工作部署，今年，靖江市整治的重点是列入省骨干河道名录的1条省级河道、3条市级河道、7条县级河道范围内的“两违”项目，同步推进镇、村级河道“两违”整治。泰州市下达我市第一批“两违”整治项目清单共288处，年内必须全部完成整治并验收销号。
6、前天，靖江市消防救援大队、滨江新区派出所、滨江新区办事处兴阳社区联合开展住宅小区电动自行车违规停放充电整治活动，对小区内私拉乱接电线、飞线充电、违规占用消防通道等安全隐患现场进行整治，并向违规居民发放告知书。宣讲员还向小区居民宣传讲解私拉电线充电的危害，让居民养成安全充电的习惯。
7、近日，在滨江新区康阳社区水岸华府小区，业主纷纷赶到为患病门卫叶逢春募捐活动现场捐款，并向业委会工作人员询问叶逢春的治疗情况。一周前，水岸华府业委会得知叶逢春无力支付后期治疗的费用，随即在业主微信群里发出捐款倡议。一周时间里，已有近200户业主踊跃为叶逢春捐款5万余元，希望他能早日康复。
楼市动态：
1、11月19日，人民银行行长易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。会议指出，坚持金融服务实体经济，实施好稳健的货币政策，加强逆周期调节，加强结构调整，进一步将改革和调控、短期和长期、内部和外部均衡结合起来，用改革的办法疏通货币政策传导，发挥好银行体系为实体经济提供融资的关键作用，促进经济金融良性循环。
2、从会议的相关表述来看，面对经济下行压力，货币政策保持了较强的定力。坚持稳健的货币政策没有变，加强逆周期调节没有变，持续疏通货币政策传导没有变。三个“没有变”决定了货币政策的稳定性和连续性，服务实体经济发展依然是金融的核心任务，货币政策没有发生逆转或偏向。
3、针对以上三个方面，目前的货币政策做出了不少适应和调整，也取得了不错的成效，有效地服务了供给侧结构性改革和经济高质量发展的需求。但在此过程中，也仍存在着一些错误解读。11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。1年期LPR相比于上期的4.2%下降了，这是央行在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，是为了引导金融机构降低实体经济融资成本，缓解小微民营企业融资难、融资贵等问题，支持实体经济发展。但有部分人将其解读为房贷利率下调，这是不正确的。需要明确的是，1年期LPR和房贷利率完全不是一个概念，二者之间不能划等号。1年期LPR下调不等于降息，也不等于房贷利率下调。金融管理部门对这样的曲解应予以及时回应，防止人们产生错误的判断和错误的行为。只有这样，才能让货币政策发挥出应有的作用，更好地服务国民经济整体发展。
4、临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛苦。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
5、央行：第三季度，全国支付体系运行平稳，社会资金交易规模不断扩大，支付业务量保持稳步增长。第三季度，银行共处理电子支付业务594.64亿笔，金额612.90万亿元。全国银行共办理非现金支付业务897.60亿笔，金额926.03万亿元，同比分别增长54.80%和0.06%。支付系统共处理支付业务1561.32亿笔，金额1752.87万亿元。
6、农业农村部：生猪生产有自身的规律，恢复生产还是需要一个过程，目前农产母猪存栏量已经逐渐回升。照此趋势发展和疫情稳定的情况下，明年上半年生猪生产总体来说将进一步好转。但是市场供应明显增加可能还要到明年下半年，我们的目标是力争明年底基本恢复到常年80%左右的水平。
7、住房和城乡建设部等6部门将继续深入开展整治住房租赁中介机构乱象工作。同时以此为契机，把“当下改”和“长久立”结合起来，把建章立制和解决问题统一起来，从加强房源信息发布管理、规范住房租赁合同、公开租赁服务收费、建设租赁服务平台、建立纠纷调处机制等方面研究制定整顿规范住房租赁市场秩序文件，巩固深化专项整治成果。
楼市政策面：
1、又见楼市政策微调 这次是广州！外地人购房允许个税和社保互证：对于非广州户籍(外地户籍)人士购房的限购资料要求作出调整，新政策为：在广州市连续缴纳近5年内(60个月)社保、个人所得税，可以叠加一起使用。而旧政策为：在广州市连续缴纳近5年内(60个月)社保或个人所得税。业内人士认为，广州购房资格调整不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。
楼市观点：
1、近日，北京新房市场普遍出现降价促销的现象。业内人士指出，在土地供应持续增加的背景下，房企低溢价拿地，有利于控制成本，也给降价促销提供了成本保证。随着供应量持续增加，新房市场降价或持续较长时间。
2、临近年末，多家券商近日发布2020年房地产市场研报。预计2020年，政策面对于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外，房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看，量跌价稳将是大势所趋。
房企：
1、今年出现流动性危机的房企数量明显增多，包括好几家百强房企。“政策调控两边挤压，销售端销售被限价，融资端被严控。再加上大型房企以价换量收割市场，中小房企更容易受到冲击。”
2、2019年上半年，TOP100房企平均现金短债比为1.71，相较于2018年底的2.17，有较大幅度的降低。这个指标的下降主要源于房企的货币资金增速大幅回落，一方面是上半年房地产行业销售整体放缓，营业收入增速同比回落18个百分点，经营活动来源的现金减少；另一方面是上半年多元融资渠道面临不同程度的封堵，融资获得的现金有所减少。
3、据统计，现金短债比小于1的房企有24家，即近四分之一的房企货币资金无法覆盖短期负债，仍需关注短期偿债风险。而小型房企的现金短债比整体处于较低水平，在24家现金短债比小于1的企业中，有17家营业收入在50亿元以下，对于小型房企来说，所面临的短期偿债风险最大。
城市：
1、深圳以“双限双竞”的办法以挂牌方式集体出让位于坪山、大鹏、龙华、光明的6宗宅地，除位于坪山坑梓街道的一块宗地流拍外，其余5宗地均成功出让，总成交底价达127.51亿元。中海、电建等多家房企入手。
2、广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对非本市户籍人士购房的资格进行调整。即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。业内人士认为，此项政策不是放松是微调，对市场影响不大。
3、11月22日，上海1宗宅地和1宗商地入市出让，总起价9.78亿元，均以底价成交。
4、11月22日，南京土地市场网挂出2019第八批预公告信息，一共12幅地块。其中，涉宅用地8幅，总出让面积约47.9万平米，总建筑面积约146.7万平米，包括栖霞区（2宗）、建邺区（1宗）、秦淮区（3宗）、江宁区（3宗）以及雨花台区（3宗）。
5、数据显示，2019年第三季度上海市新房市场成交量18407套，环比上升4.16%，同比下降4.85%；其中豪宅成交1134套，环比上升5.88%；上海市共计有18个豪宅项目入市，环比猛增125%。
