近日，“基准利率”LPR已经下调，将会带来房贷利率水平的下行，这会给靖江楼市的走向带来一定的影响，其“影响的方向”与“影响的力度”正是我们关心的两个方面，简单讨论一下：
首先，对于此次LPR的下调，市场一直有预期，我们也在之前讨论过。也就是说，LPR利率的下调本身并不让人“意外”，一切都是“必然”的。
原因在于：不管是当前的经济层面，还是房地产行业，都需要更宽松的货币环境，以及降息、降准类的政策来支撑其“平稳”与发展。特别是房地产行业，这一波行情发展得过于迅猛，房价的涨幅过大，存在向下调整的压力。在房地产行业仍没有完全摆脱“支柱产业”地位的阶段，我们需要一个平稳发展的楼市。所以，我们的房地产行业现在没有、未来也不会被“完全抛弃”，保障楼市的稳定发展是必要与重要的。
如何保障楼市的平稳发展？拿靖江来说，已经完全依赖于改善型与投资型购房支撑（纯意义上的刚需购房所占的比例并不高），这类购房人群对货币政策比较敏感，货币贬值与通货膨胀是他们积极买房的理由。
正是货币贬值与通货膨胀，刺激到了靖江购房者们，加上滨江新城美好的发展预期，促进着靖江楼市与靖江房价的持续升温。当然，对于有钱的靖江人来说，积极提升自己的居住环境，也无可厚非，但带来的是正在攀登1.5万/平米（精装修）高房价的水平。照今年的房价涨幅，一两年内靖江房价（精装修价）迈入1.5万/平米的水平可能并不是传说！而这，并不是楼市平稳发展该有的表现。
房价的持续上涨，正好降息、降准类的货币宽松政策同步。接下来，LPR仍存在下调的空间，也就意味着房贷利率也存在着持续下跌的可能，这将会给房价带来两方面的刺激作用：一方面，降息带来新的货币贬值的问题，刺激着购房者；另一方面，房贷利率的下调，降低了购房成本，提升买房积极性。
虽然，此次LPR的下降幅度仅5个基点，带来的房贷利息支出降幅非常有限（一百万、30年期每个月可以省30块左右，一斤猪肉），对购房者们心理上产生的刺激作用会更强烈些，加上靖江滨江新城的库存量水平持续下降，我们仍可以接触不少存在“惶恐”型心态的购房者，就担心买不到房。
那么，靖江楼市会不会继续走暖呢？虽然货币环境仍会进一步宽松，这对楼市是积极利好。但是，楼市的政策面也存在调整的动作，
比如“认房又认贷”这项政策对靖江楼市就很“负面”，当前很多靖江购房者购买的都是二套或者多套房，“认房又认贷”的政策影响力较大。
同时，今年的新房成交量过高，带来了“透支”的问题，已经耗尽了楼市进一步走暖的元气。
结论是：没有降息的政策出台，接下来的靖江楼市一定会大幅降温。现在降息了，可以避免崩盘的出现，促进靖江楼市的平稳发展。至于楼市进一步走暖、房价进一步暴涨，别指望了！
