靖江楼市：
1、认房又认贷！楼市政策面收紧，将会给靖江楼市带来什么样的影响？房贷政策调整，预计将会在较大的程度上影响到新房的成交量，而成交量的下行，有助于靖江楼市的降温实现。
2、昨日（11月19日）靖江住宅成交41套，成交均价12425.66元/m2。
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5、近两个月来，已经没有大型货运车等车辆从东环花苑小区随意穿行。自从东环花苑小区南门与北门入口处安装限高栏后，小区宁静多了。滨江新区办事处华阳社区党委副书记耿丽丽介绍，因大型货运车和拖拉机长期进进出出，白天总是尘土飞扬，居民不敢开窗，晚上车辆的轰鸣声让人难以入睡，小区内还时常发生交通事故。社区决定花大力气整改，还居民一个安静、整洁、舒适的生活环境。今年9月份，滨江新区办事处出资6万余元，在东环花苑小区的南、北入口处增设限高栏。限高栏上挂有“限高2米”的警示牌，旁边警示柱上标明限速5km/h与禁止鸣喇叭。
6、连日来，靖江市政府办会同教育、公安、市场监管等部门，对我市部分学科类校外培训机构进行突击抽查，进一步规范校外培训机构办学行为，切实加强长效管理。 抽查还对培训机构是否存在在职教师兼课兼职行为进行了重点检查。经查，此次抽查的校外培训机构中均未发现此类情况。近期，市各有关部门还将对全市范围内的校外培训机构展开拉网式、全覆盖联合执法检查，以实际行动和务实举措推动校外培训机构专项治理、有偿家教治理工作落地见效。
7、11月18日，市血站微信公众号发布消息“@献血者，快来领取你的无偿献血电子证专属福利”。市民只需用手机进行简单认证，电子版献血证就能立即到手，省内“献血足迹”一览无余。无偿献血电子证除了具备纸质献血证同等功能效应外，还具有献血者专属服务功能，包括查询“献血足迹”和血液检测报告、“展示我的献血证”。记者认证后领取电子献血证，点击“献血足迹”，上面显示以往的献血情况，包括血型、献血时间、献血量、献血次数等。在“血液检测报告”一栏，显示最近一次血液检测结果。
楼市动态：
1、11月19日，央行行长易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。易纲在总结中强调，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度，保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速基本匹配，促进经济运行在合理区间。要发挥好贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用，促进实际贷款利率下行。
2、截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。
3、根据《2019城市商业魅力排行榜》，今年共有14座城市——成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波和昆明，入选2019年新一线城市。近日31个省市区经济三季报全部公布，备受关注的14座新一线城市三季度“战果”也已全部出炉。除苏州（6.0%）、沈阳（4.2%）外，余下12座新一线城市全部跑赢三季度全国平均GDP增速（6.2%）。从GDP总量看，前三季度冲进“万亿俱乐部”的城市从去年同期的4席扩容至6席。此外，长沙、郑州、宁波、青岛年末或冲进“万亿俱乐部”。
4、19日，胡润研究院发布《2019胡润财富报告》(下称“《报告》”)显示，大中华区千万资产“高净值家庭”比上年减少1.5%至198万户，为5年来首次减少；亿元资产“超高净值家庭”比上年减少4.5%至12.7万户。
5、央行：11月19日，中国央行公开市场净投放1200亿元人民币。
楼市政策面：
1、深圳2套房贷利率悄悄“松绑”！11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平)，而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。
2、10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平，在绝大多数人的预料之外。而这次，深圳二套房方面也出现了类似的情况，一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期，中间会有一些相互“妥协”、相互适应的过程。
3、今年以来，南京多次发文加强对租房市场的监管。南京市住房保障和房产局表示，南京陆续出台多条举措，来加强租赁住房管理，促进租赁市场健康发展。据悉，其中一条举措是摸清实际从事租赁经营企业底数。根据南京市房产局的要求，全面核查全市范围内实际从事居间、代理、委托、转租、资产托管等市场化房屋租赁经营活动的企业、个体工商户等经营主体，并为其开设市房屋租赁服务监管平台账号，实施动态管理。
楼市观点：
1、从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，但三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧，但整体依然高位运行，50大城市前10个月卖地超过3.48万亿，该数据高于同期记录，全年或将再次超过4万亿元。在张大伟看来，未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市，优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。
2、数据显示，今年1-10月份全国商品房销售面积超过13.3亿平方米，同比增速今年以来首次转正。而这正是“房住不炒”的政策效果体现。央行发布的前三季度数据显示，人民币房地产贷款余额增速连续14个月回落，个人住房贷款的增速也比上年末回落了1个百分点。因此，开发商大力促销，促使销售面积增速上升成为情理之中的事。但销售面积增长并不意味着房地产业向好。不少机构认为，地产股即使估值偏低，但依然缺乏系统性机会，负债率高、周转慢、融资渠道少的上市房企更难获得主力资金青睐。
房企：
1、11月19日，万达集团以底价10.33亿元摘得广东肇庆鼎湖三宗地块，总用地面积超19万平方米，未来将建万达广场。
2、11月19日，在上交所平台，碧桂园地产发布公告称，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2019]389号”文核准，碧桂园地产集团有限公司获准面向合格投资者公开发行面值不超过人民币58亿元（含）的公司债券。本期债券发行规模不超过30亿元，债券期限为4年期。
城市：
1、无论是土地市场还是二级交易市场，年底的深圳房地产市场可谓非常热闹：多宗土地即将入市，昔日“地王”终于揭开神秘面纱，被刚需客不断诟病的豪宅标准终于破冰，二手房市场频现提价现象……
2、上海市房屋管理局日前发布了《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，其中，《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》有效期延长至2024年11月18日。这意味着，上海2014年11月发布实施的普通住房标准将继续实施5年。
3、北京市住建委发布通知，明确首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。对存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的公租房家庭，其处罚信息纳入人民银行征信系统。不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车，还是申请信用卡，金融机构都会查看申请人的个人信用报告，看到失信记录。
4、11月19日，杭州市规划和自然资源局挂牌5宗地块，编号为杭政储出[2019]60至64号，其中滨江区1宗，江干区3宗，拱墅区1宗，总起价为49.72亿元，总出让土地面积达13.19万㎡，总成交价52.62亿元。
5、11月19日，徐州沛县2宗住宅用地集中出让，2宗地块总出让面积5.5万方，总建筑面积12.9万平，总起价1.66亿元，总成交价1.94亿元。
6、11月17日，是湖南省长沙市天心区某小区 200 多户业主收房的日子，但他们却自称遭遇了奇葩事 —— 小区出现奇特“人工湖”，但湖里没有水，所谓的小桥也是摆设。据业主爆料，该小区还大批量采用植草砖，占用了业主正常的活动区域，极易让老人小孩孕妇崴脚，留下了严重的安全隐患，业主希望开发商能将植草砖能全部铲除，采用草皮替代。另外人工湖变成了塑胶湖，开发商回应，在前期报批报建、对外销售的过程中，并没有说过有人工湖，这样设计只是作为景观效果。
