靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、10月份，靖江新房成交数据为:成交1253套、面积15.29万平方米。同时，10月份靖江新房成交价格再度上涨，住宅成交均价为每平方米1.13万元，首次突破1.1万元/平米。
2、昨日（11月5日）靖江住宅成交19套，成交均价11131.45元/m2。
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5、9月、10月商品房销售火热，带动了公积金贷款增加。公积金管理部门统计，今年9月，公积金管理部门发放贷款208笔、5000万元。10月发放贷款超过9月，两个月贷款总额超过1.2亿元。
6、昨天，靖江市监委第一届特约监察员聘任仪式举行，20名来自不同领域的专业人士被聘任为特约监察员。特约监察员将重点对监察机关及其工作人员是否严格遵守党章党规党纪和宪法法律法规，是否秉公用权、廉洁用权，是否严于律己、廉洁持家等情况开展监督，并对掌握的情况通过来信来电、当面交流等各种方式向市纪委监委反映。
7、今年以来，靖江市行政审批局深入贯彻省委、省政府高标准高起点打造全省政务服务“一张网”，落实市政府关于推进基层网上政务服务体系标准化建设的精神，积极构建覆盖市、镇、村的五级网上便民服务体系，目前已完成市级政务服务网门户的站点建设、公共服务事项的认领和办事指南的维护等工作。
8、人民路改造完成后，靖江市交警大队会同市城投公司在人民路（南环路—新跃桥南侧段）新施划了200个停车泊位，进一步规范了停车秩序，有效缓解市民停车难题，用实际行动助力文明城市创建。
楼市动态：
1、降息：11月5日，央行公告称，当日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是MLF利率自2018年3月后的首次调整。本次MLF利率小幅调整主要出于稳增长的考虑。此外，MLF利率小幅下调将会引导LPR下行，进而降低实体经济融资成本。一些市场人士分析认为，MLF利率的下调是对货币政策维持宽松方向的确认。在宏观经济下行压力加大的背景下，财政政策、政策性金融等逆周期调节措施可能继续加码。
2、《2019年单身人群居行报告》，通过对平台用户进行大数据分析发现，先买房再买车仍是单身人群主流观点。调研数据显示，有房有车不是“脱单“刚需，单身人群们偏好购买新房；超七成单身人群倾向租住普通住宅，一线人群对品牌公寓接受度高。报告显示，买房这件事认为需要男方承担部分或全部购房款的单身人群占比47.8%，单身女性选择共同承担及无所谓的占比高于单身男性。此外，3/4的单身人群表示购房时会接受父母的资助，但大多数仅需要父母帮忙支付首付或者一定的数额。在购房偏好方面，单身人群对于新房的偏好程度高，多数单身人群青睐三居室、91-120㎡左右的住房，选房时更注重地段及交通，对于知名房企的接受度更高。
3、根据摩根士丹利对中国城镇化的预测报告显示，到2030年中国城镇化率将到达75%，按照现在的中国人口结构和城镇化率计算，也就是说未来十年里城市居民将增加2.2亿人口。
4、纵观全年表现，地产股在2019年是处于牛市的状态。截止11月5月收盘，恒生指数年内涨幅为6.58%。地产股向好 新城、融创年涨超50%，40只内房股有31只年涨幅在9%以上，比例高达77.5%，近8成内房股跑赢大盘。内房股年内涨幅最强为中国奥园，高达135.98%；其次宝龙地产、时代中国控股涨幅在80%以上；此前遭受黑天鹅事件的新城发展年内涨幅达67.58%，融创中国涨幅为56.88%。
楼市政策面：
1、《关于坚持和完善现代化若干重大问题的决定》指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2、在营商环境方面，健全支持民营经济、外商投资企业发展的法治环境，完善构建亲清政商关系的政策体系，健全支持中小企业发展制度，促进非公有制经济健康发展和非公有制经济人士健康成长。深化农村集体产权制度改革，发展农村集体经济，完善农村基本经营制度。
楼市观点：
1、针对后期楼市走势，多位业内人士指出，后续市场有望继续平稳。从全国范围看，2019年10月，房企整体销售数据不低，但预计房企在未来2个月的销售压力依然非常大。从政策预期看，政策收紧预期明显出现，包括信贷等政策将抑制市场，后续市场或继续出现下行。
2、2019年以来，大量的中型标杆房企积极抢地，拿地面积上涨最明显的是中型房企。尤其是销售额要从500亿元冲刺到1000亿元，以及从1000亿元冲刺到2000亿元的第二梯队房企。在调控持续加码的趋势下，房企销售业绩逐渐放缓，但是从抢地加速的动作看，多数房地产企业做大规模的意图仍然较为明显。从拿地位置看，大部分房企都集中在一二线城市拿地。进入10月份，受到年底资金回笼压力的影响，房企拿地态度出现分化。
房企：
1、10月，95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%，降至年内较低水平，但同比上升17.3%。其中，企业境内外发债总量404.10亿元，环比下降21.5%，同比上升0.2%，也维持在低水平。10月融资成本为7.46%，环比上升0.97个百分点。其中境外债券单月融资成本9.20%，环比上升2.36个百分点，主要在于当月进行境外发债的企业历来融资成本较高。
2、截至11月5日，近20家上市房企披露了2019年10月份销售业绩。房企之间销售业绩出现明显分化，龙头房企虽然增速相比往年有所下降，但是10月份整体销售情况明显优于中小房企。从销售模式看，大部分房企10月份增加了供应量，在推盘节奏增加的同时，降价促销趋势明显。业内人士预计，在全年业绩目标压力下，房企最后两个月降价冲刺将成为普遍趋势。
3、中国恒大2019年10月份共实现合约销售金额约903亿元，环比增长约8.7%，同比增长约70.2%，继上月之后再度刷新单月合约销售金额的历史纪录。
4、万科，2019年10月，公司实现合同销售面积271.3万平方米，合同销售金额433.8亿元；前10个月，公司累计实现合同销售面积3332.9万平方米，合同销售金额5189.9亿元，年内销售金额首次突破5000亿元。
5、碧桂园10月份销售数据显示，公司及附属公司连同其合营公司和联营公司10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，同比增长40.46%；实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米，同比增长52.22%。
6、美的置业，截至10月31日，公司及其附属公司、连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约816亿元，同比增长约24.77%；相应的已售建筑面积约804.2万平方米，同比增长约22.85%。
7、2019年10月，融创实现合同销售金额约644.3亿元，同比增长23%，合同销售面积约438.9万平方米，合同销售均价约1.47万元/平方米。截至2019年10月底，融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元，同比增长17%，累计合同销售面积约2970.7万平方米，合同销售均价约1.46万元/平方米。
城市：
1、5日，深圳市批量推出30平方公里产业用地，面向全球推介招商。深圳市发改委指出，此次大规模供地，是为了让更多优质企业参与深圳发展，共建世界级城市群，共筑社会主义强国的城市范例。批量推出产业用地，面向全球招商。总供应35块地，面积超过30平方公里，其中深汕特别合作区约5平方公里。面向未来发展方向，促进新兴产业集成化发展。如鼓励5G产业高质量发展等。
2、北京楼市全面降温，尤其是18年下旬开始，市场的观望情绪浓重，二手房市场降温比较明显，各个中介内部数据也显示出目前二手房市场的低温状态。从10月份的网签数据来看，10月份北京二手住宅网签量8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。
3、11月5日，江苏徐州泉山区公开出让2宗地，其中孟庄E地块起始楼面价7800元/平方米；卧牛山A5地块起始楼面价3902元/平方米，地块总出让面积11.7万平方米，总建筑面积25.4万平方米，总起价16亿元。
4、11月5日，江苏省南通市通州区有一宗宅地出让。仅1轮报价，就由南通天生置业有限公司以4.46元的底价竞得，楼面价3881元/平方米。
