靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、从近期靖江新房市场表现来看，滨江新城区域内新楼盘受关注度仍较高，重点楼盘仍较抢手，美的悦江府、龙信家园、绿城春江明月等楼盘的加推，提升了新房的成交均价，近几日的成交均价已超过1.1万/平米的水平。
2、昨日（10月22日）靖江住宅成交114套，成交均价11916.68元/m2。
3、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【龙馨园三期】 | 压轴景观楼座 加推在即。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、今年以来，在宏观形势严峻复杂、全国经济增速略有放缓的大背景下，靖江经济运行保持稳中有进的良好态势，前三季度实现地区生产总值776.54亿元，同比增长7.5%，增长速度继续在泰州各市区中保持第一，增幅高于全国、全省和泰州市平均水平。其中：工业投资和服务业投资分别增长11.1%和12%，房地产开发投资增势强劲，实现投资额37.76亿元，增长17.8%，实现了两位数的增长。
6、靖江市行政审批局今年挂牌组建，目前已有效承接6个部门划出的49个审批事项。市行政审批局将培树“靖快好”营商服务品牌，加快实现市委、市政府确定的营商环境指标达世行评价前30名经济体水平的目标任务，不断提升政务服务标准化、信息化、便利化水平，努力为“长江未来港、智能制造城、生态宜居地”当好政务服务的先行军和勤务员。
7、紫兴小区安置房择房公告：一、择房时间2019年10月26日（星期六）上午6：00~6：30登记A型房择房人，8：00~9：00登记C型房择房人，下午1：00~3：00登记B型房择房人，每个房型登记截止后，即召开该房型择房大会，按程序抽签择房，过时过期不候。二、择房地点靖江市城中小学（骥江东路26号）教学楼二楼报告厅。
楼市动态：
1、重磅：10月22日，网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。从知情人士处确认，该消息属实。
2、10月17日晚间，融创天津公司召开了会议，确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的话享受8.5折，一次性购房可以享受半年后更名一次。
3、具体项目来看，融创天津提及的项目价格，现价均比首次开盘的价格要低，最大降价幅度超过5折。降价幅度最大的楼盘为融创181，首次开盘的价格为72000元/平方米，现在的价格为35000元/平方米。其他的项目方面，精装洋房融创城首开价格33000元/平方米，现在价格21000元/平方米。新盘南开宸院，毛坯小高层，9月份首开价格35000元/平方米，现价29600元/平方米。另外，新盘梅江壹号院、新盘宝坻融创御河宸院和新盘蓟州宸院的价格均大幅下降。
4、第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓。今年上半年，全国土地市场一度出现“小阳春”，从4月开始，热点一二线城市连续升温，土地单月成交合计金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。但随后连续出台的收紧信托与海外融资等政策，使得房企融资成本以及现金流压力进一步提升，全国土地市场也一改二季度的升温之势，掉头直下。
5、统计数据，供应方面，今年前三季度，全国300个城市共推出土地20936宗，同比仅增加0.1%；推出土地面积88068万平方米，同比减少1%。成交方面，1-9月共成交土地17850宗，同比减少2%；成交总面积达到74034万平方米，同比减少2%。
6、10月21日，9月70个大中城市房价数据发布，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
楼市政策面：
1、毛盛勇最新表示：房地产的定位很明确“房住不炒”，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。
2、下半年以来，继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后，近期又有多个城市密集出台公积金新政。6-8月，共有10余地针对公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。9月至今，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。
楼市观点：
1、刘卫民：针对住房市场结构性矛盾和市场分化的情况，现在从调控效果看，探索出一条非常有效的措施叫“因城施策”。每个城市对住房需求量是不同的，涉及到人口的流动、人口年龄的结构、适婚人群的构成，包括产业结构对人口的需求等等，从这个逻辑上来看，房子是用来住的，要因地制宜、因城施策，做好以人为本的房地产市场调控。
2、整体来看，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。房企年末资金链吃紧，热点城市的土地溢价率开始明显下调，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。对于后市的预判，未来国内宏观政策进一步落地，国民经济继续保持总体平稳，房地产市场调控力度持续。预计主要监测城市地价整体保持低速增长，热点城市住宅用地市场保持趋稳态势。
房企：
1、研究显示，今年上半年，大中开发商发债量大增，其中美元债为主，缓解了部分资金压力。但5月底以来，房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷收紧，考虑到四季度整体销售增速难以有较大起色，房地产企业的资金压力将加剧。
2、“金九银十”期间，新房市场上房企为了回笼资金，纷纷降价或打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。从已披露前九月销售业绩的房地产企业看，不少规模房企前三季度销售进度不及预期，不少房企完成率不足60%。业内人士预计，规模房企四季度降价或成趋势，通过降价促销抢收业绩，加速项目去化。
3、开发商在年底冲业绩规模和资金面收紧的双重压力下，都开始加大了促销力度。全国50余个重点城市中，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。
城市：
1、截至10月21日，北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破7万套，创最近8年来北京楼市最高纪录。其中，限竞房是供应主力，但是自2018年6月首批项目开盘入市至2019年9月，北京累计上市限竞房项目销售率仅为43.24%。而且已入市项目中，大部分存在亏损。
2、深圳学位房跳涨 三人竞争67平名校学位房 当天760万全款成交！
3、截至三季度末，重庆优质写字楼市场整体空置率环比下降1.3个百分点至30.2%，创近六年来新低。世邦魏理仕认为，随着智能制造业在重庆的不断发展，将推动当地写字楼市场获得更多来自智慧产业方面的客户。
4、10月22日，徐州新沂市出让两宗商住地，总起价5.36亿元，总出让面积17.3万方，总建筑面积38.1万方。最终，两宗商住地均被绿地集团以底价竞得。
5、10月22日，江苏徐州贾汪区出让4宗宅地，总起价7.70亿元，总出让面积33.6万平方米，总建筑面积75.6万平方米。最终弘阳以底价夺得疏港大道北侧3宗地，成交总价5.87亿元；另外一宗商住地则由徐州奥特莱斯购物广场管理有限公司底价1.83亿元竞得。
6、10月22日，淮安市淮阴区出让两宗商住用地淮自然（阴）挂2019第2号、淮自然（阴）挂2019第3号，两宗宅地均位于九江路北侧，安江路南侧，总出让面积67,055平方米，总建筑面积179,158平方米，总起价2.5亿元。最终出让总价5.36亿元。
7、10月22日，武汉土地市场集中出让10宗地块，地块编号为P（2019）128-P（2019）136号和P（2019）115号，蔡甸区3宗，东西湖区3宗，武昌区2宗，汉口滨江商务区、青山滨江商务区各1宗，总出让面积83.7万平方米，总起价97.3亿元。最终10宗地块全部成交，总成交价109.2亿元。
