靖江楼市：新楼盘微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
1、昨日，靖江成交了5宗住宅地块，其中两宗位于龙馨园附近，由龙信拿得，土地楼面成本约3000元/平米；一宗位于牧城安置区附近，由华宇建设竞得，土地楼面成本约1125元/平米；一宗位于兴业路东侧，莲沁苑南侧，天伦新区路北侧，经过14轮竞拍，由靖江城乡建设以溢价23%竞得，土地楼面成本约1666元/平米；最值得关注的是万都五金南侧地块，经过了七十多轮竞价，最终由郑州翰园置业竞得，土地楼面成本也已经达到了3534元/平米的高水平（周边安置房的销售单价也就差不多这个水平）。
2、昨日（10月21日）靖江住宅成交100套，成交均价11400.12元/m2。
3、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【龙馨园三期】 | 压轴景观楼座 加推在即。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、靖江生态滨江音乐节进入倒计时，乐迷摩拳擦掌，只等10月25日当天尽情享受音乐狂潮。
6、连日来，滨江新区办事处“东线第一帆”党支部引导滨江新区各村（社区），开展“整疏改”专项行动，合力推进综合整治、问题疏解、提升改造，推进“精致滨江、美好新城”建设向纵深发展。滨江新区各村（社区）从“整治、疏解、改造促提升”有效切入，因地制宜，通过“微改造”扮靓社区环境，全面开展环境整治。下一步，滨江新区还将集中解决群众的“操心事、烦心事”，加快解决房屋维修等问题，加强车辆管理，科学布局公共空间，用于老年人、青少年活动以及集中晾晒、集中充电等。
楼市动态：
1、21日发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，9月有53城新建商品住宅价格环比上涨，8月为55城；环比看，南宁涨2.1%再度领跑。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
2、9月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为53个，较上月减少2个，上涨城市数量连续4个月减少；二手房价环比上涨的城市数量为40个，较上月减少3个；二手房价下跌的城市数量为28个，较上月增加8个。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
3、百城住宅库存数据，2019年9月，成交面积方面，北京市环比下降11%，同比微增6%，天津市环比上升22%，石家庄环比微增4%，廊坊同比下降20%，燕郊同比下降60%；库存面积方面，北京市环比上升12%，同比上升29%，天津市同比上升6%，石家庄市环比上升5%，廊坊同比上升29%。
4、今年国庆黄金周（10月1 7日），华南地区8市（除肇庆）的认购量、去化率均不敌去年同期，整体认购量仅4580套，去化率低至38%。降价跑量之下，楼市表现依然难达预期。“现阶段的共识是回归一线，比如深圳基本每个住宅盘开盘即热销。而三四线城市，开发商的策略基本是降价快走量。”9月底，深圳一家大型房企负责人表示。
5、新一期的贷款市场报价利率(LPR)报价21日出炉，1年期和5年期LPR均保持不变。随着LPR的推广运用，企业贷款利率隐性下限也在被打破。业内人士介绍，贷款定价“换锚”前，个别银行会通过协同行为以贷款基准利率的一定倍数设定隐性下限，对市场利率向实体经济传导形成了阻碍。所以，即便市场利率下来了，但是贷款利率的“地板”仍比较硬，下降幅度相对较小。
楼市政策面：
1、四季度的开端并不宁静。从10月15 10月19日，短短一周之内，已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。从年内累计看，2019年以来全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
2、今年四季度预计房贷利率变动的空间不会太大，总体上会坚持平稳的导向，对于购房者的实际月供负担变动有限，购房者也不必过于担心。不过预计到了2020年，结合国内外金融环境和经济环境等因素，预计随着LPR改革的推进、各地房贷定价工作的逐渐调整，房贷利率会有下调的可能。
楼市观点：
1、预计10月份楼市仍将有一定的回暖和上行表现，特别是新执行的房贷利率明朗以后，此前存在的部分观望需求会有所释放，这将对市场形成一定的利好。不过开发商在10月份乃至整个年底都将以促销为主，后几个月的房价仍将是平稳可控的。
2、4季度，开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。
房企：
1、截至9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，其中，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产(06111)等9家房企目标完成率实现80%以上；另有近四成房企的目标完成率处于65% 75%区间；剩余房企目标完成率未达到65%。
2、今年上半年，大中开发商发债量大增，其中美元债为主，缓解了部分资金压力。但5月底以来，房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷收紧，考虑到四季度整体销售增速难以有较大起色，房地产企业的资金压力将加剧。
城市：
1、10月21日，北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿，公示期7天。据悉，这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》。正式实施后，北京将以此标准来规范、指导全市住宅设计。《规范》包括，最小套型面积定在24平方米、住宅层高不小于2.8米、四层及四层以上新建住宅必须设置电梯。
2、近日，江苏徐州市自然资源和规划局挂出市区2宗地块，均为商业地块，出让总面积7.4万平方米，总起拍价6亿元，均将于11月22日竞拍出让。
3、10月20日，江苏常州武进区出让一宗住宅地块。经近两小时竞拍，最终由江苏嘉宏投资集团旗下常州嘉宏高瞻置业发展有限公司以3.87亿元摘得地块，楼面价为4552元/平方米，溢价率52%。
4、10月18日，杭州市规划和自然资源局挂牌5宗地块，编号为杭政储出[2019]60至64号，其中滨江区1宗，江干区3宗，拱墅区1宗，总起价为49.72亿元，总出让土地面积达13.19万平方米，地块竞买人可在2019年11月8日至2019年11月19日进行报价。
