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1、“金九”靖江楼市创造出1380套新房销售历史最高记录，“银十”靖江楼市又将如何表现？我们认为：10月份的靖江新房成交量将大幅下降，同时，靖江房价水平继续保持平稳。
2、昨日（10月11日）靖江住宅成交53套，成交均价10464.40元/m2。
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5、昨日，在靖江监管部门的牵头之下，某科业主代表与开发商有了第一次接触。结果没有悬念：开发商暂时没有拿出解决问题的方案。
6、靖江乐水空间已经开放，乐水空间位于渡江路北侧、小桥港边上，活动空间1.1万平方米，是一处亲水、戏水场所。乐水空间整体设计围绕游人的活动需求，让人们更加近距离地观水、亲水。由南往北形成四个段落。第一段落为动态的流水区，由高差形成流淌的动水面，模拟自然溪流的水景效果；第二、三段落为常水位覆盖区域，是相对的静水区，也是主要的亲水活动区域；第四段落为安全缓冲区。东西两侧整体为千层石驳岸，选用表面平整、侧面无大锐角的千层石，保证游人活动安全。
楼市动态：
1、观察9月份二手房同期数据对比发现，宁波、南京和天津出现较大幅度上涨，广州、深圳、杭州、郑州、重庆、苏州及南宁7个城市也呈现了微幅上涨趋势。其余10个城市出现不同幅度的下降，下降最为明显的是石家庄，环比上月均价下降2.62%。
2、自今年7月份开始，全国受监测的336城市土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷；截至9月份，第三季度经营性土地成交建筑面积环比第二季度下降11%，同比去年第三季度降幅达到10%。综合今年前三季度，受监测城市土地市场成交总建筑面积为164223万平方米，同比也下降了8%。
3、在土地价格方面，今年第三季度土地成交均价开始高位回落。其中，7月份土地成交均价为2686元/平方米，9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米，环比下降12%。综合前三季度，土地成交溢价率为15%，与上半年溢价率相比下降3个百分点，和去年同期相比也降低了3个百分点。此外，第三季度重点城市的土地流拍数量较二季度明显升高。
4、据银保监会11日消息，银保监会金华监管分局近期对平安银行义乌分行开具了罚单，该行将信贷资金用于支付购房首付款等，被罚款人民币50万元。
5、九月全国多城“抢人大战”再次开启。9月初，河南新乡市、漯河市发布全面放开落户限制的实施意见，只要想在当地落户，即可在当地落户。山西晋城市行政区域之外愿意到晋城市行政区域范围内落户的中国公民，持本人户口簿可在城镇范围内任一公安机关派出所申请办理落户手续。9月26日，湖北省宜昌市全面取消落户限制。而广西则宣布，除南宁市、柳州市以外，其他设区市及所有的县级市、县城和建制镇已全面放开落户限制，基本实现城镇落户“零门槛”。而零门槛落户也在部分二线城市实行，比如今年3月份的石家庄，就全面放开城区、城镇落户限制，实现城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”。
楼市政策面：
1、国庆节前，自然资源部在京分两期举办了新修改《土地管理法》专题培训班，培训对象涵盖各省、自治区以及主要地市的自然资源主管部门相关处室人员。目前涉及农村集体经营性建设用地出让转让条例的修改起草工作正加紧推进，新条例出台将进一步规范相关用地出让转让。
2、8月份以来，在监管要求下，多家银行信用卡中心发布公告加强对房产类商户交易管控。总体来看，透支信用卡在开发商或中介买房都被叫停，缴纳物业费和分时用房(出租房)多被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。事实上，监管部门一直严禁消费贷款、个人经营贷款和信用卡透支等资金用于购房炒股。
楼市观点：
1、 四季度的土地市场将会如何？冬季即将到来，许多北方城市会迎来停工期，对新开工等指标会产生一定负面影响；另一方面受到房企到位资金减少，融资难，资金面趋紧等因素制约，新开工面积增速也难有亮眼表现。综合而言，近期多数房企的拿地态度趋向审慎，尤其是对于核心一二线城市的高价地块，已有“无人问津”的现象。预计四季度地市延续低热度运行。
房企：
1、在8月房企融资大幅下跌后，9月房企融资出现大幅反弹，其中境外债券融资较为活跃，不过，融资成本也在持续上涨。业内人士认为，虽然9月房企融资金额有所反弹，但整体看，从今年5月以来，在境内外融资环境全面收紧的情况下，房企融资趋势是呈现一点点下滑的，个别月份的波动也属正常。目前，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难、融资成本持续上涨的状况，境外融资成本超10%的已不再是行业个例。建议房企应采取多元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道。
2、李嘉诚继续告别内地资产。长实集团（01113.HK）最近将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创中国董事长孙宏斌，作价超过40亿元。目前，该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。长实确认该项目出售的消息属实。并称，该项目约在半年前达成了协议出售，四个多月前签约落实。
3、绿地控股2019年9月在广西、江苏等地新增房地产项目6个，土地面积82.65万平方米，总地价40.11亿元。
4、2019年以来，已有雅居乐、朗诗、万达、复星等多家企业公开通报了员工贪腐事件。“房企高调曝光贪腐行为与市场下行有关，主要对内部起到威慑作用。”张大伟表示。多名房地产从业人员则分析，营销部门因寻租空间较大，成为贪腐“重灾区”。
城市：
1、10月10日，雄安新区容城县自然资源局挂牌出让一宗土地，这是雄安新区首次公开卖地，该地用于建设雄安商务服务中心项目，标志着雄安新区大规模城市开发建设进入实施阶段。该地块土地性质为商业、文化设施、城镇住宅。不过，值得注意的是，该项目中的住宅部分并不是传统意义上的商品房住宅，而是人才公寓。
2、10月11日，江苏省海安市编号2019047001地块竞价出让，起拍价18671.18万元，最终江苏中洲置地以33635.78万元竞得，溢价80.15%，成交楼面价5066.67元/平方米。
3、10月11日，无锡锡山区1宗宅地入市出让，地块编号为锡国土（经）2019-42，最终无锡昌锋商务咨询有限公司（旭辉）以底价12.9亿元竞得，楼面价7055元/㎡。该地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，出让面积101665㎡，容积率1.8，建筑面积182997㎡。
