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1、9月份，靖江新房成交量为1380套，成为历史最高记录。10月份靖江新房成交量会如何？没有悬念：将会大幅下跌。
2、昨日（10月8日）靖江住宅成交35套，成交面积4407.49m2，成交均价10529.87元/m2。
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楼市动态：
1、8日，个人房贷利率正式“换锚”。知情人士对中国证券报记者表示，从目前运行情况来看，新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序，转换前后利率水平保持基本稳定。工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等大中型商业银行均已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等准备工作，并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统，实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。地方法人金融机构也已做好相关准备工作。
2、对全国14个典型城市进行房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。
3、整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会发生较大变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有明显上行。
4、10月8日，关于中国—上海合作组织地方经贸合作示范区（下称“示范区”）建设总体方案的批复，并同意了《中国—上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》。批复中指出，示范区建设统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局，打造“一带一路”国际合作新平台，拓展国际物流、现代贸易、双向投资、商旅文化交流等领域合作。
5、报告显示，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，报告指出，百城中，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。
楼市政策面：
1、商业性个人住房贷款利率“换锚”昨日正式落地，即日起新签订的房贷合同中的利率定价基准，从贷款基准利率切换为贷款市场报价利率(LPR)。新发放的房贷利率会受到LPR、各地因城施策确定的加点下限、银行加点三方面因素影响。
2、从房贷利率新政落地的首日情况看，定价基准的切换平稳有序，对社会公众的实际影响微乎其微。对普通贷款申请者而言，选择在10月8日前签订房贷合同，还是10月8日后签订，短期内贷款实际利率并无显著变化，这主要得益于各地因城施策确定LPR加点幅度，有效保障了改革前后房贷实际利率的基本持平。如根据媒体报道，上海地区确定的首套房贷利率为在LPR基础上减20个基点，实际利率与此前的基准利率九五折相当。改革初期保持房贷实际利率的基本不变，既利于利率并轨改革的平稳推进，也利于稳定楼市预期，延续“房住不炒”的政策调控基调。
3、往后看，由于新发放的房贷利率主要与5年期以上LPR挂钩，LPR每月报价一次，考虑到银行中长期负债成本降幅有限，以及稳定房贷利率的需要，预计后续5年期以上LPR调降空间不大。这不仅有利于新发放房贷的实际利率保持稳定，也为后续存量房贷合同切换定价基准做好铺垫。金融领域的改革最终会影响到每个人的钱袋子，因此改革的过程中更需要力求平稳，尽可能减少短期内因改革带来的对普罗大众的冲击，相信后续不论是5年期LPR报价的变动，还是存量房贷定价基准的切换，都将以润物细无声的方式推进贷款利率的并轨。
楼市观点：
1、一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小变动，进一步体现了利率稳定的导向。在首套房和二套房的利率变动方面，二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对较大。横向对比看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。
2、9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略増。需求方面，市场整体去化表现平淡，深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚，去化率降低。价格方面，百城住宅均价环比涨幅有所回落。展望未来，楼市将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标。同时，房企融资环境将维持收紧态势，年内房地产市场将呈低频波动、平稳发展趋势。
房企：
1、9月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售3213套，销售面积约44万平方米，当月销售金额约为人民币119亿元，销售均价约为每平方米人民币26,960元。2019年1-9月，绿城集团取得合同销售面积约313万平方米，合同销售金额约人民币795亿元，其中归属于集团（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司）的权益金额约为人民币445亿元；
2、数据显示，2019年9月，融创中国实现合同销售金额约629.1亿元，同比增长18%，合同销售面积约430.2万平方米，合同销售均价约14620元/平方米。截至今年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。2019年，融创中国的销售目标为5500亿元。据此计算，融创中国目前完成年度目标的67.18%。
城市：
1、2019年北京国庆假期期间新建商品住宅仅网签190套，创2014年国庆期间历史新低；二手住宅网签量仅为41套，同比去年减少3套，除2017年成交的28套低值外，也处于2014年以来的较低水平。
2、从10月8日起，新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。
3、呼和浩特调控楼市：购三套及以上住房不得办理商业贷款。
4、10月8日，浙江宁波江北区出让1宗商住地，编号为甬土资告〔2019〕第05019号，起价22.09亿元，出让面积8.97万㎡，最终被宁波鸿益置业有限公司（华润置地）以底价竞得。
5、10月8日，杭州萧山区出让市北东单元1宗宅地，经过39轮竞价，杭州滨嵘企业管理有限公司（滨江集团）以总价20.59亿元竞得地块，楼面价24527元/平方米，溢价率22.63%。
