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1、今日，新的房贷利率标准将会公布，未来，靖江房贷利率将为LPR加点的新机制。由于LPR每个月都可能会调整，这也就意味着，未来每个月的靖江房贷利率水平也可能会调整。
2、昨日（10月7日）靖江住宅成交9套，成交面积1240.29m2，成交均价10940.42元/m2。
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5、靖江坚持“老城做减法，新城做加法”，不断拓展城市空间。以城市“家·公园”思路打造宜居之城，无论是新城建设，还是老城改造，都秉承这样的理念，容湖书房、显华书院和遍布大街小巷的书吧，增添了城市的书香气；天妃广场、休闲水街等景点，营造了现代化的人居环境。
6、据统计，改革开放以来，靖江城市商业集群发展迅速，市场繁荣，经济活跃，城镇建设加快，人口迅速向城镇集聚，特别是1993年撤县设市后，靖江城镇化进程不断提速，1993~2012年，城镇化率平均每年提高2.3个百分点。2018年末，常住人口68.48万人，其中城镇人口45.31万人，城镇化率达到66.2%，比1949年末提高61.6个百分点。城市建成区面积由1978年的不足5平方公里扩大到2018年的33.98平方公里。
7、数据显示，靖江城镇居民人均住宅建筑面积已由2006年的46.9平方米增加到2018年的57.5平方米；农村居民人均住房建筑面积由1988年的29.1平方米增加到2018年的72.1平方米。不仅面积越来越大，居住环境也更好，配套设施越来越齐全。
楼市动态：
1、从今天开始，新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。虽然定价方式换了，但是房贷利率水平前后变化微乎其微，购房者买房贷款的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备，迎接房贷利率新机制切换。
2、北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。例如，北京地区农行某支行表示，该行已经与LPR挂钩，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。邮储银行望京支行房贷利率也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。上海地区工行某支行客户经理告诉记者，该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点，二套房加0.6%，以审批通过时间为准。深圳地区招行便“试水”LPR房贷利率新政，首套房贷利率和二套房贷利率分别在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%)加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。
3、“十一”长假期间，通过观察北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘，在“房住不炒”“稳房价”调控精神下，购房者对后市预期平稳，多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是，不少房地产商积极调整策略，利用国庆假期为新盘“蓄客”，全力冲刺四季度。
4、国庆长假全国楼市整体平稳，市场继续回落，特别是在北上广深等一线城市。 今年10月1日～6日，北京新建商品房网签共29套，二手房住宅网签35套，总计64套。而同去年同期共签约92套，下降约3成。 据不完全统计，上海新建商品房网签共23套（10月5日、6日），广州签约345套（10月1日、3日、4日、5日），深圳则为307套（10月1日、3日、4日、5日、6日）。 整体看来，今年黄金周与去年同期相比有涨有跌，一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。
5、在8月社会融资规模、新增贷款均表现超预期后，市场对即将在十一长假后出炉的9月金融数据也并不悲观。综合多家机构的预测，9月的新增人民币贷款有望达到1.35万亿元，社会融资规模有望保持稳定。
楼市政策面：
1、对于房贷新政在各城市的实施，做出了明确的要求。央行表示，省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限；银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
2、原先首套利率有折扣的城市，如上海、厦门等，和原先首套房贷利率上浮的城市，如北京等，短期将受到不同的影响。未来，不乏会出现加点下限为零的城市，亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市，实际按揭利率变化将因城而异。
楼市观点：
1、一方面，LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本，未来下行概率较大，重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；另一方面，对房贷来说，大方向仍是避免干扰房地产政策执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。
2、从目前的市场看，部分城市楼市降温已经开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。除深圳外，大部分一二线热点城市的库存都有不同程度上升。在楼市调控基调不改、信贷收紧的背景下，特别是目前的LPR计算利率方法下，实际房贷利率并未降低，这使得市场再次观望。
房企：
1、数据显示，9月百强房企业绩较7月、8月提升明显，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅较去年同期提升近11个百分点。
2、2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速显著放缓。根据可比口径统计，TOP100规模房企1-9月的累计业绩同比增速在4%左右，较上半年末基本持平。而经过7、8两月的销售低迷，9月在推案量上升、营销力度加大的推动下，房企业绩表现开始发力。其中，恒大全国促销收效显著，9月单月实现全口径业绩规模830亿元，较8月环比大幅增长73.6%，相比去年同期增幅也显著提升。
3、10月3日晚间，碧桂园控股有限公司发布公告披露，公司及附属公司连同合营公司和联营公司，于2019年9月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币515.8亿元，较2018年9月同比增加40.39%；实现归属公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米，较2018年9月同比增加48.98%。碧桂园前九个月实现全口径合同销售金额为约5844.9亿元，继续位居全行业第一位。
4、10月3日，中国恒大集团发布公告，披露2019年9月份未经审核营运数据。恒大公告宣布，集团物业于2019年9月份的合约销售金额约为人民币831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新了单月合约销售金额历史纪录；合约销售面积约为826.6万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10054元。恒大1-9月份的合约销售金额约为4531.8亿元，同比增长0.9%，合约销售面积为4369.4万平方米，同比增长2.5%。
5、2019年前三季度，60家主流房企共计拿地2548宗，土地规划面积达31554万平方米，拿地总价合计达15115亿元，平均拿地价为252亿元。万科用于拿地的投资最多，达1453.66亿元；碧桂园获得的土地规划建面最多，达4384.17万平方米；葛洲坝产拿地楼面价最高，为26392.9元/平方米。其中，60家房企拿地总投资的一半集中在前10家。拿地总价前10的房企主要集中在行业销售排名靠前的房企中，分别为：万科、碧桂园、融创中国、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、绿地控股、新城发展控股、金地集团，它们的拿地总价都超过了450亿元。
城市：
1、9月30日，苏州市自然资源和规划局发布公告，将挂牌出让5宗苏州市区地块，分别位于吴中区、高新区以及姑苏区，挂牌截止时间为11月6日上午10时。上述5宗地块编号为苏地2019-WG-45、47至50号，其中2宗为住宅用地，1宗为商住用地以及2宗商业用地，总出让面积41.29万平方米，总起价66.42亿。
2、杭州5万人抢220套房源。10月4日一早，杭州流传着一个消息，“金色和庄登记报名突破5万了，报名人数史无前例，销售人员加班加点都审核不过来”。彼时，距离金色和庄的登记截止时间尚剩数小时，因为登记人数太多，审核工作量巨大，金色和庄不得不连发“关于调整补登记时间的通知”和“关于短信延迟发送等问题的说明”——将原定补登记时间延迟两天至10月8日。
3、北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。
4、9月30日，宁波余姚市集中出让5宗商住地，编号为编号为2019-81号至85号，总占地面积约37.7万平方米，总起价约17亿元，总成交价18.42亿元，1宗地块流拍。
5、从9月份开始，广州多个在售楼盘出现了批量降价。由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨降价被市场解读是“广州楼市降价第一枪”。
6、9月份南京共计有55个楼盘加推59次，共计11481套房。其中有9个纯新盘入市，占比15.3%。截至9月30日，南京9月的新房成交量达到9683套，环比上涨45%。
