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9月26日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-09-26 07:28 来源:靖江房产网

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1、9月份,靖江新房市场表现较热。10月份将会如何?从目前部分楼盘的动作来看,多个楼盘已经确定10月份加推,这也预示着10月份靖江楼市仍不会平淡。

2、昨日(9月25日)靖江住宅成交37套,成交面积4601.75m2,成交均价10456.02元/m2

3、目前,靖江新楼盘在售数量较多,咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

楼市动态:

1、推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作,此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况,有望为落实“一城一策”,制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。据记者了解,全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

2、8月20日贷款市场报价利率(LPR)改革后,全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进,而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。目前,深圳多家银行正准备切换至新版房贷利率,对深圳楼市影响多大?与此同时,正值楼市传统的“金九银十”,深圳楼市的交易也有所升温。

3、重点 28 城新房成交量同比连续回升三周,一线库存持续下降:成交上, 重点 28 城新房成交量同比连续回升三周,周成交量连续四周维持在今年 周均成交量以上,年初至今累计同比升 6.5%,近期基本维持平稳。上周重点二三线同比继续为正,一线表现较弱,累计来看年初至今一二三线新 房成交同比 14.5%/7.0%/3.4%,二三线升幅持续回升而一线升幅继续收窄。 供给上,重点 10 城年初至今新增供给累计升 5.0%,近期升幅有所回落, 上周末狭义去化周期 10.13 个月,去化周期小幅回升。年初至今重点一二 三线累计新增供给同比分别为-1.4%/10.9%/6.0%,一线升幅转负,近期一 线库存持续下降,截止上周末一二三线去化周期 7.55/6.44/12.05 个月。 

4、民政部日前已印发关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见,对满足老年人多样化多层次养老服务需求提出17条具体措施,其中明确要求到2022年社区100%配建养老服务设施。  

5、下一步,农业农村部将配合人民银行、证监会等部门,积极推动相关政策落实,推动优化上市、挂牌和融资机制,支持符合条件的乡村创新创业企业登陆资本市场,有效发挥资本市场支持乡村创新创业、服务乡村振兴战略实施的作用。

6、国家医疗保障局消息,试点办负责人称,“4+7”试点全面落地实施5个月来,执行效果超过预期,试点改革取得积极成效。全面推开条件基本成熟。中期评估结论认为,试点政策的总体思路、目标任务、原则和主要措施等得到了较好验证和执行,可在进一步完善的基础上稳步推向全国。同时,国家医保局会同有关部门多次召开相关方座谈会听取对试点扩围的意见,医药行业和企业表示将积极支持和参与试点扩围。

7、四季度中国经济平稳运行的积极因素将增多,预计全年中国GDP增长6.2%左右。报告称,随着逆周期调控政策的持续加力,中国经济企稳的因素有所增多。多个稳消费政策相继出台,有利于提高居民消费意愿;中国货币扩张动能增加,8月份广义货币M2、信贷等金融数据相比7月已经出现改善迹象;人民币汇率企稳因素也增多。

楼市政策面:

1、税务部门推进房屋网签备案信息共享,这是否意味着与未来房地产税开征有关联?政策本身是关于减税措施的,只是强调与房地产管理部门协作,这与房地产税关系不大。但目前看全国各地房地产交易网签备案已经基本完全,这也为后续房地产税的推进打下了基础。

2、9月25日,江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(以下简称“《意见》”),对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整,主要涉及10个方面。认房又认贷。《意见》将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)名下在不动产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的住房;“贷”是指住房公积金贷款。降低贷款额度,个人最高额度由50万降至30万,家庭最高额度由80万降至60万。

楼市观点:

1、业内对于楼市9月及10月“金九银十”的论断,在近几年已然“名存实亡”。所谓的“小阳春”及“金九银十”,在本质上都是房地产从业者为促销售而炒作出的营销概念罢了。准确来说,原则上楼市成交热点主要集中在年中和年尾两个时间段,在这两个阶段正是房企冲刺业绩、“做好报表”的关键时期。

房企:

1、近几年来,房企拼规模趋势仍在加剧,但整体销售业绩却在逐渐放缓,部分房企为追求‘广布局、大体量’其周转速度激进,如:拿地、建造、销售、回款等方面,而快周转模式下一个令人诟病的问题便是房屋质量。不仅包括国内一些中小型房企,甚至很多标杆房企也都频陷‘质量门’。因此,从根源上来看,地产行业过去数年高周转模式应该作出转变了,未来房企或许只有回归产品和服务本身,才能实现其品牌的可持续发展。

2、财报显示,2014年-2018年华润置地的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元,5年时间负债增长超2000亿元。截至2019年6月30日止,华润置地的负债总额已突破5000亿元,半年时间总负债上升了620亿元。(2018年总负债4750亿元)

城市:

1、9月25日,北京土地市场三宗地块上演土拍热潮,现场吸引数十家房企到场。其中,大兴瀛海地块,吸引了七家企业及企业联合体报名,最终由中海摘得;大兴庞各庄地块和丰台石榴庄地块分别被保利和金茂+合生联合体收归囊中。三宗地总建设用地面积约15.53万平方米,总建筑规模约33.73万平方米,共收揽土地出让金93.9亿元。

2、9月25日,上海市土地交易市场以招挂复合的方式出让长宁区一宗居住用地,地块名称为长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块,出让面积1.67万平方米,保证金为2.43亿元,这是自2009年6月以来,长宁区挂牌出让的首幅经营居住用地。最终,该地块被中海地产以12.42亿元的价格投得,折合楼板价3.4万元/平方米(其中可售商品住宅<72%)。

3、9月25日,浙江省共5宗地块入市出让,其中湖州2宗、宁波、金华、绍兴各1宗,出让面积共计271,680㎡,总起价约39.84亿元。

4、近日,深圳最“著名”城中村、深圳“旧改航母”白石洲的清租引起了关注。白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上流传。1878个亿万富翁,这样的拆迁造富神话十分挑动人们的神经。
 

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