近期，“房贷利率政策”问题的咨询量较大，原因在于部分中介和楼盘销售们在大肆宣传“靖江房贷利率将会大幅上涨至5.5%”。
这样的宣传我们认为是没有根据，也是不负责任的。但一些购房者经历了这样的宣传之后，心态更恐慌了，买房更积极了，9月份靖江房产的成交数据大幅上升，或者也与此有关---中介与楼盘刺激购房者的目的达到了。
10月8日起执行新的房贷政策，将采用LPR与加点的模式。也就是说，靖江房贷利率水平将由两个因素决定：一个是LPR利率水平，一个是针对房贷加点的空间。
对于LPR，没有悬念，是存在下降空间的。目前，5年期的LPR利率为4.85%，已经较前期下降了0.05%。并且，接下来的LPR利率仍可能会继续下跌，这也可能会带动靖江房贷利率水平的下降。
有悬念的问题是：接下来的如何针对靖江房贷利率加点。
目前，部分城市如北京，已经公布了加点范围：首套房加55点，将达到5.5%的水平，较当前北京首套房的房贷利率5.39%有所上涨。
那么，北京房贷利率上涨会不会成为普遍现象呢？不会！楼市的基本面不同，楼市调控政策也会有所区别。房贷利率做为调控政策中的重要部分，也需要区别对待。
在降准与降息的货币环境之下，热点城市的楼市与房价仍有抬头的可能，提高房贷利率是理所当然的事情。但对于靖江这样的五六城市而言，底子不厚，制约着楼市未来的发展空间。
虽然当前的靖江楼市仍在高烧，但这是货币贬值与各种概念与炒作，购房者被“刺激”的结果，这象这类的“靖江房贷利率将会大幅上涨至5.5%”。
购房需求被过度消耗之后，面对的是楼市发展的后继乏力。接下来，就算有降息与降准，楼市降温的风险仍会上升。因此，大幅提高靖江房贷利率，也许会陷“靖江楼市于万劫不复”。
就算因为过热，出于给楼市与靖江房价降温的需要，短期内将首套房的利率提到5.5%，不久的将来也需要重新调下来，避免靖江楼市的崩盘出现。靖江楼市如果乐观到能维持长期的高利率房贷水平，需要有一个前提---货币持续大幅贬值。这样的局面会出现吗？目前来看，可能性并不大。
因此，10月8的靖江房贷利率水平最大的可能性是保持“平稳”，首套房大概率仍会继续维持在5.1%-5.4%的范围内（前期部分银行的首套房按上浮5%的标准办理），上调到5.5%的可能性并不大。
