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1、对于接下来“靖江楼市能否实现降温”的问题，不少购房者对此抱有期待。然而在现实的“降准”+“降息”环境之下，楼市与房价并不具备大幅降温的条件。不过，由于前期购房需求量被大幅消耗，加上购房者对目标楼盘的价格、质量、配套等要求越来越高，靖江楼市将会趋于理性。房价方面，短期内靖江房价已失去继续大幅上涨的推动力，但也仍不具备大幅下跌的条件，将会保持平稳与小幅涨跌。
2、昨日（9月9日）靖江住宅成交16套，成交面积2171.37m2，成交均价11678.38元/m2。
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5、近日，靖江多个新楼盘将新开与加推。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、报告显示，1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。
2、根据克而瑞统计的174家上市房企2019年中报数据，在整体现金持有量较年初增加了7.98%至31466亿元的同时，总有息负债也同步增加了10.69%至76654亿元。 在现金方面，70家重点房企的现金持有量为28051亿元，较年初增长8.91%，有近57%的房企持有现金有不同程度的增加。截至6月30日，手中持有现金超过千亿的房企有5家，与年初持平。这5家分别是，中国恒大（03333.HK）持有现金2880亿元，碧桂园（02007.HK）持有现金2228亿元，万科集团持有1439亿现金，融创中国（01918.HK）手中现金1380亿元，保利发展（600048.SH）手持现金1228亿元。
3、今日(10日)将公布2019年8月份全国居民消费价格指数(CPI)。机构预计，8月份CPI同比涨幅或将连续六个月处于“2时代”。截至9月9日，17家机构对8月份CPI同比涨幅的预测平均值为2.6%，其中，预测最低值为2.3%，最高值为3.0%。下半年猪价环比可能继续呈现一定幅度的上涨，但鲜果价格三季度以来如期回落、今年夏季台风天气对菜价扰动不大，其他食品价格暂未出现明显涨价风险，预计8月份CPI环比涨幅为0.4%，同比涨幅为2.6%。
4、9日发布关于实施家庭农场培育计划的指导意见。意见指出，健全土地经营权流转服务体系，鼓励土地经营权有序向家庭农场流转。鼓励金融机构针对家庭农场开发专门的信贷产品，在商业可持续的基础上优化贷款审批流程，合理确定贷款的额度、利率和期限，拓宽抵质押物范围。鼓励发展互联网云农场等模式，帮助家庭农场合理安排生产计划、优化配置生产要素。
5、上海市交通委主任谢峰9日表示，国家民航总局相关部门正在牵头硏究长三角机场群如何协同发展。上海在国家民航总局指导下，立足上海，也已经研究形成长三角民航协同发展战略规划上海篇(2020-2035)。此前，外界流传关于上海建设“第三机场”的消息。对此，谢峰回应，“目前我负责地说，没有上海第三机场的概念。”
6、近日在北京组织召开了《建材行业智能制造三年行动计划(2020-2022年)》座谈会。下一步，原材料工业司将进一步广泛征求意见，尽快出台《行动计划》，推进建材行业智能制造，助力行业转型升级，促进行业迈向高质量发展。
楼市政策面：
1、此次降准对房地产融资收紧、针对房地产设置5年期LPR等政策，相当于搭建了实体与房地产之间资金流动的“防火墙”。稳房价政策基调不会改变，但前期略悲观的房地产形势会有所好转。
2、在对房地产资金严管的政策背景下，尽管全面降准对房地产影响有限，但其对资金端的边际改善亦可期。若LPR下调，居民对就业和楼市稳定的信心也会加强，在房企加大供货的“金九银十”季节，信心的恢复、银行资金端的宽裕也将促进销售回暖。
楼市观点：
1、不同于前两次降准，此次降准采取全面降准+定向降准组合的方式。其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。此次降准规模虽大，但并不是为了刺激房地产，因为降准前已多次针对房地产收紧政策、筑大坝，避免资金流入房地产，所以楼市再次出现小阳春可能性不大。
2、后续要警惕房价重新炒作的风险，实际上房价一涨就容易引起调控的升级，所以各地房地产运行中，应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求，但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。
3、虽然降准增加了商业银行的可贷资金量，但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下，降准对于楼市的利好影响仍较为有限，尤其是对二套房的房贷利率来说，仍难言宽松；从房企角度来看，融资压力仍存。
房企：
1、报告显示，房企融资成本持续上升，净负债率创新高。根据统计的174家上市房企2019年中报数据，在整体现金持有量较年初增加了7.98%至31466亿元的同时，总有息负债也同步增加了10.69%至76654亿元。
2、《绿色房企榜单》显示，万科、碧桂园(02007)、中国恒大(03333)绿色建筑总面积分别达3502万平方米、3420万平方米、3131万平方米，稳居前三。
3、今年8月以来，土地市场已降温显著，量价齐跌，多城地块底价成交或流拍，房企拿地归于理性，加紧“御寒”意识凸显。对开发商而言，下半年，资金命脉仍悬于一线——加紧回款，对冲刺千亿的中小房企更是如此。
4、今年下半年以来，房地产市场整体降温，房企全年销售目标完成进度完成率不佳，项目去化率较低，去库存压力加大。不少房企9月以来推出多种促销手段迎接“金九银十”，包括首付分期付款、尾盘降价促销、房企全员营销、先售后租以及开发商垫资等促销手段层出不穷。部分龙头房企的项目最低可达6折。
城市：
1、当前，深圳列入拆除重建类城市更新的城中村，基本都属于无产权登记的历史遗留违法建筑，售价仅是同区商品房价格的二分之一甚至更低，回迁后则能摇身变成拥有“红本”的商品房。而且伴随着旧改进度的深入，其价格又有逐渐上涨的想象空间。
2、9月9日，天津土地交易中心发布信息称，以起始总价50.9亿元挂牌两宗住宅、商服、科教综合地块，同时这两宗地块将“捆绑”出让，总出让土地面积约14.7万平方米，规划总体量约29.34万平方米。
3、近日，上海市土地交易市场挂牌出让杨浦区新江湾社区一宗宅地，总起价38.12亿元，楼面起价5.25万元/平方米，预计出让时间为9月10日。
