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9月9日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-09-09 07:39 来源:靖江房产网

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1、上周五,央行发布重磅消息:自9月16日起,降准50基点。此次降准主要针对实体经济,并将会对房地产行业设立“防火墙”。因此,不会出现大量资金流入楼市的情况。但是,由于货币环境的进一步宽松,这本身就是对靖江楼市的一个刺激,加上近期物价水平的大幅上涨,以及本月可能出现的LPR的利率下行,我们预计:接下来的靖江楼市的发展环境仍是“积极”的,楼市仍有保持“温暖”的条件,甚至不能排除近期靖江房价的走势仍出现小幅上涨的动作。

2、昨日(9月8日)靖江住宅成交25套,成交面积4,353.88m2,成交均价11587.66元/m2

3、【靖江万科】项目在售。户型:130-140,精装,带中央空调。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

4、【靖江龙信家园】项目加推。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

5、近日,靖江多个新楼盘将新开与加推。咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

楼市动态:

1、中国人民银行官网消息表示,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。本次降准的规模将近9000亿,从力度来讲,是近年来规模最大的一次降准。有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。但是本次降准并不是针对房地产市场,房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象

2、近期,多地房贷利率调整!杭州首套房房贷利率上浮到10%,二套房上浮到15%;苏州首套房上浮25%,二套房上浮30%;温州,首套二套一起上调,房贷利率接近3年新高;南昌“不甘示弱”,首套上浮20%,二套上浮25%;郑州有点特殊,唯一一个,首套房上浮幅度比二套房高,首套上浮20%,二套上浮15%-20%。解读:靖江会不会继续上调房贷利率?短期内上调的可能性不大,但如果未来靖江房价出现不淡定的局面,必然会使用房贷利率工具来调控靖江楼市。

3、报告显示,8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。从具体城市来看,8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。2019年1-8月,40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长27%,二线城市累计同比微增3%;三四线城市累计同比下降9%。

4、随着上市银行半年报披露完结,银行上半年信贷投放结构也得以明晰窥见,一个明显的变化是,上半年个人贷款(部分行该项目为“零售贷款”)快速增长;银行借金融科技手段发力消费贷款,助力零售转型。

5、财政部:进一步扩大专项债券作为项目资本金的领域,将专项债券可用作项目资本金范围明确为符合重点投向的重大基础设施领域。由现有4个领域项目扩大为10个领域项目,铁路、收费公路、干线机场、内河航电枢纽和港口、城市停车场、天然气管网和储气设施、城乡电网、水利、城镇污水垃圾处理、供水。土地储备、棚户区改造、保障房、城区改造等房地产相关项目不再纳入申报范围;各地市专项债资金用于项目资本金的总规模占专项债总需求的比例不超过20%。各地市必须在9月10日之前上报。

6、近期,深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策,在遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给,以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。同时,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,开始进入传统淡季。

楼市政策面:

1、预计9月至12月四次LPR报价中有望下调2-3次(预计共降20-35BPS),MLF利率也有望至少下调10-15BP(当前为3.3%),但房贷利率不会下调。当然,本次货币宽松的真正效果,还是要看宽货币能否传至宽信用。

2、9月6日,央行称,为支持实体经济发展宣布全面加定向降准,此次降准释放长期资金共约9000亿元,其中,全面降准释放约8000亿,定向降准释放1000亿元。业内人士认为,本次降准是对9月4日国常会关于及时运用普遍降准和定向降准等政策工具政策的具体落实。降准之后,金融机构获得了更多的资金,疏通货币传导机制,资金成本将进一步降低。此外,未来我国政策灵活调整的空间依然很大。

楼市观点:

1、本次降准是对国常会明确提及要及时运用普遍降准和定向降准等政策工具的具体落实。经济下行压力的增加强化了逆周期调控政策加码的必要性。降准对房地产价格的影响有限。在逆周期调控政策逐渐加码的同时,去杠杆防风险并未出现放松。往后看,房地产市场严调控仍将延续,并且房地产长效调控机制也会稳步推进,房地产价格难以出现大幅上涨。

2、从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%,而收益只有1.2%都不到。当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。

3、8月份,我国房地产调控政策多集中在地方对房地产市场乱象的整顿和金融监管部门对涉房金融政策的收紧,加强对房地产金融把控。因此,预计下半年房地产市场难以有较大起色,但整体以稳为主。综合考虑房企对资金流的依赖程度,接下来的“金九银十”,房企或因资金面紧缩而大幅增加推盘量,加大打折促销的力度。也需警惕,部分非热点二线城市和三四线城市的成交量或面临较大的下降风险

房企:

1、房地产行业进入下行周期,融资环境收紧,首当其冲的就是土地市场。2019年以来,房企拿地热度有所下降。1-8月房企拿地总面积出现下降,且龙头房企下降幅度更大,9家龙头房企的土储面积同比下降。

2、在融资不断收紧、销售明显放缓的双重困境下,越来越多的房企加入到“全民营销”的队伍中。“全民卖房,当然是非营销线的员工卖得差。”一位房地产咨询公司负责人表示,虽然一些房企进行全民营销主观上是为促销售,但客观效果上造成了变相裁员,也有房企可能一开始就存在缩编减员的需求,然后通过这种方式来操作。一家千亿上市房企的高管对财联社记者表示,目前房企都在“拼销售”,同时也在收紧拿地,预计明年的开工量会出现较大幅度的减少。

3、今年“金九银十”的压力比过去几年都大,以前基本到九月才开始大规模促销。从今年上半年的销售完成情况看,各家都不是太理想,部分房企从七、八月份就开始打折促销。“开发商接下来最重要的操作方式是少投资、多卖房、快回款。”

4、8月,40家典型房企融资金额大跌近6成,接近5月的最低点。其中,公司债融资大跌超8成,信托贷款融资大跌超6成。业内人士认为,融资大跌主要与银保监会发文后的严查有关,各种渠道融资确实在收紧,预计这种情况在9、10月份还会持续。在这种情况下,房企最主要的应对方式是加快销售回款,控制扩张速度,提前储备现金流过冬,另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险。

城市:

1、南京南部新城推出12宗地块 总面积75.45万平米。其中9宗为商品住宅类用地,总面积69.36万平方米,3宗商办类用地,总面积6.09万平方米。

2、无锡近47亿挂牌4宗涉宅地块,10月10日出让,4宗涉宅地块分布于3个区域,其中梁溪区2宗、新吴区1宗、惠山区1宗。4宗地块总出让面积20.78万平方米,总建筑面积43.82万平方米,总起价46.86亿元。

3、9月8日,据南京本地媒体报道,桥北的乐都汇购物中心将打造成华润万象汇,预计2020年12月开业。该购物中心位于南京江北新区浦珠北路与桥荫路的交汇处,建筑规模10万平方米,其中地上5层,地下2层。

4、9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。据了解,招行深圳地区目前首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

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