靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、8月份，靖江新房成交量创年度新高！其中，住宅成交量为790套！成交量是楼市的温度与购房者的心态的表现方式，接近于8百套住宅成交量表现的是靖江购房者的心态仍较积极。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（9月1日）靖江住宅成交3套，成交面积400.55m2，成交均价12412.18元/m2。
5、靖江市以规划为龙头，坚持发展规划一张图，将加快编制《长江未来港发展战略规划》，统筹空间、生态、交通、港口、产业、城市、水系等专项规划编制，形成完善的长江未来港规划体系。推进港口能级提升，重在秉持“共抓大保护、不搞大开发”理念，对照长三角一体化发展和扬子江城市群建设要求，以12.5米深水航道开通为契机，全面梳理港口码头现状，制定港口能级提升计划，调优港口布局，提升港口水平。
6、靖江疏港通道及快速路网研究，主要是积极对接过江通道、盐泰锡常宜高铁前期研究，将疏港通道和过江通道接线统筹考虑，形成城市快速路网环线，提升城市交通能级。今年，在第二过江通道方面，要配合省交通运输厅开展江阴第二过江通道前期报批工作，开展接线方案研究，做好开工前的准备工作。在京沪高速北互通建设方面，推进京沪高速靖江北互通前期报批工作，力争启动建设。张皋过江通道，加快开展张皋过江通道接线研究，优化快速路网衔接。第三过江通道方面，积极开展江阴第三过江通道接线路网、盐泰锡常宜站点前期研究工作，配合省铁路办推进前期工作审批。
楼市动态：
1、报告显示8月全国67个重点监测城市中有37城新房房价环比微降，47城二手房挂牌房价环比上涨。用户行为指数方面，数据显示8月全国找房热度回升，三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市。其中，由于自贸区临港新区政策的出台，上海找房热度显著提升。
2、8月份，一线城市中，深圳、北京和上海的新房在线均价达49306元/平方米、46875元/平方米、46079元/平方米。
3、8月二手房市场继续同比呈现出微涨趋势。报告显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/平方米，环比微涨0.43%。新增二手房挂牌房源量方面，8月全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%，一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。
4、8月31日，金融稳定发展委员会召开会议。会议指出，继续实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕和社会融资规模合理增长。会议强调，要通过深化金融改革提供机制保障，多用改革的办法解决问题。要进一步深化资本市场改革，以科创板改革为突破口，加强资本市场顶层设计，为更多长期资金持续入市创造良好条件。
5、统计局：8月，制造业PMI49.5，比上月小幅回落0.2个百分点；非制造业PMI 53.8，比上月提升0.1个百分点。华泰证券表示，8月PMI略超预期下行，但预计后续突破6月低点概率低，秋季可能企稳。整体看，政策延续供给侧逻辑，预计短期难有强需求侧逆周期政策。
6、8月30日，我国新设的山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六个自贸试验区陆续揭牌。至此，我国自贸试验区阵容扩大到18个，空间布局上遍布东西南北中，功能定位差异化明显，展现了我国扩大开放的新作为。解读：自贸区对楼市有没有影响？从近期部分城市，比如苏州、连云港的表现来看，影响还是有的。这些城市自贸区设定以后，区内的房价涨幅很明显。
7、“公积金个人住房贷款利率政策暂不调整”。首套住房公积金贷款利率为基准利率，1年-5年期为2.75%，6年-30年为3.25%；二套住房公积金贷款利率为基准利率上浮10%，1年-5年期为3.025%，6年-30年期为3.575%。
楼市政策面：
1、近期，中央再次重申坚持“房住不炒”，并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。据不完全统计发现，进入2019年下半年以来，至少已有15个城市出台楼市调控政策，通过一系列措施，促进房地产市场健康发展。
2、住房市场正在出现一些新的变化。首先是地方政府和开发商都变得更加理性。其次是信贷方面，可以预期的是，政策面会继续追求平稳，不会出现以往那样的暴风骤雨和“一刀切”，因城施策仍然是主要原则。确立“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，走向理性已是市场的唯一选择。
3、8月30日，中国银保监会发布《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》。通报显示，银保监会对部分地方中小银行机构风险管理及内控有效性情况开展了现场检查，针对检查中发现的一些较为突出的问题，部分地方中小银行未能全面贯彻落实国家宏观政策，违规为“四证”不齐房地产项目提供融资、向资本金不足的房地产项目发放贷款、为环保排放不达标且严重污染环境企业提供授信、向政府平台发放贷款。
楼市观点：
1、目前行业或已步入小周期复苏阶段，但全局销量的意义较过往周期或变淡，主因三四线城市的节奏被货币化补贴这一“外力”扰乱，本轮周期三四线城市与一二线城市错峰更大。结构上看，一线城市销量见底回升后增速又出现下行，二线城市销量滞后于一线复苏，或是今年销量复苏的最大贡献者，三四线城市销量或仍有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全局销量出现第二个底部。
2、近期一系列重大会议更加明确了下半年房地产行业“房住不炒”的主基调。在“稳房价、稳地价、稳预期”指导下，行业行政调控大幅变化可能性较小，下半年依然以一城一策微调为主，让房价、地价保持在小区间内波动。资金方面，本月银保监会对信托融资加强监管，或进行余额管控，同时发改委收紧房企海外发债，该机构认为地产行业大概率继续接受窗口指导，融资难、融资贵的局面难以大幅改善。
3、人口要素是判断城市价值的基点，城市竞争力强则人口聚集，竞争力弱则人口流失；而产业是城市发展的底层动力，能够带来经济的增长、收入的提高以及生活质量的提升，是决定人口迁移方向的核心因素；交通网络则重塑了城市空间格局，使生产要素可以更自由、更高效的在区域间交互与流动，通过交通规划，基本可以预判哪些城市更具发展前景。“我们认为，未来东部发达城市群以及中西部核心城市仍是全国最具发展潜力的区域。这些城市政策红利不断释放，房地产市场空间较大。同时，良好的产业与人口基础使其抗风险能力较强，并且能够使企业更快的穿越周期。”黄瑜表示。
房企：
1、在因城施策背景下，政策改善预期增强，2019年以来企业拿地积极性有所提高，热点一二线城市土地竞拍热度回升。具体到区域布局看，20家代表房企在一线城市拿地楼面价同比上升98.0%；在二线城市同比上升33.2%；三四线城市则同比微降1.2%。一二线城市土地成交市场回温，三四线布局力度下调。
2、8月进入了半年报的密集发布期，包括万科、恒大、碧桂园、融创等在内的近60家房企亮出了半年报，尽管从营业收入这一数字看，房地产企业，特别是头部房企依然保持着增长，但销售额增速却都呈现出下降态势。从2019年半年报看，尽管三家企业的销售额仍在继续增长，但增速已明显放缓。根据公告，2019年上半年，碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元，同比下降9.28%，而在2018年上半年，同比增加了42.8%。中国恒大实现合约销售金额约2818亿元，同比下降7.4%；与之相对，2018年上半年时，同比增加了24.6%。万科在2019年上半年累计实现合同销售金额3340亿元，同比增9.6%，虽然是三家龙头企业中唯一一家取得正增长的，但相比去年同期9.9%的增速也略有下降。
城市：
1、上海市：发布《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策若干意见》，建立新片区专项发展资金，5年总计出资不少于1000亿元；对新片区内符合条件从事集成电路、人工智能、生物医药等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起5年内减按15%税率征收企业所得税。五年内新片区产生的地方收入全部用于新片区。
2、上海市房管局：近日，有媒体发布《房管局新规：严禁买卖双方私下交易，房产交易这么做更安全》的报道。经核实，近期，本市并未发布过房地产交易新规，办理房地产交易的相关流程和要求没有变化。上述报道严重失实，纯属谣言。将会同相关部门对散布谣言，扰乱市场的机构和人员依法追责，严肃查处。
3、深圳市住建局：提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。坚决贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。
4、近日，南京市规划和自然资源局挂牌9宗地块的国有土地使用权，地块编号为NO.2019G61至69号，其中鼓楼区1宗、玄武区1宗、雨花台区1宗、秦淮区3宗、栖霞区3宗，总起始价为104.33亿元，地块将于2019年10月10日10:00开始竞买。
5、8月30日，徐州主城区出让4宗涉宅地块，其中1宗位于泉山经济开发区，2宗位于鼓楼区城北，1宗位于云龙新城区，土地面积合计1242亩，总起价31.9亿元。
6、9月1日起，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策，首次在提取额度中增加月额度限制。据悉，在职工提供租房备案凭证的情况下，租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元，每年累计提取金额不超过3.2万元。
7、8月30日，江苏南通通州区出让1宗商住地，出让面积62553㎡，楼面起价4079元/㎡。最终，该地块由南通军盛置业有限公司以5.65亿元竞得，楼面价4605元/㎡，溢价率12.88%。
