黄金九月已经到来，这是一年中楼市里的重要时节---开发商们收获的季节。今年的“金九银十”靖江楼市将如何表现？不少购房者对此仍很关注。
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先回顾一下2019年前8个月的靖江楼市表现情况。春节前的1、2月份，靖江楼市出现了短暂的降温行情，然后3月份快速回暖。到8月份，靖江楼市依然有两方面的表现：1、新房成交量数据仍较高（8月靖江住宅成交790套！成为年度新高）；2、新房的房价又有了上涨的表现（目前滨江新城新楼盘毛坯销售均价已达1.15万/平米、精装修销售均价已突破1.3万/平米）。
同时，我们关注一下当前靖江楼市的基本面：
一、靖江新楼盘在售情况 新楼盘咨询微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
与前期相比，当前在售的靖江新楼盘的数量有所上升。最受购房者关注的滨江新城区域内，靖江万科晨阳甲第项目不再是购房者们唯一的关注对象，取而代之的是众多新楼盘的上市，包括：龙信家园、绿城春江明月、美的悦江府、中梁国宾府等。新楼盘数量的上升，提供了更多的购房选择机会，也带来了一些竞争关系。
从理论上来讲，新楼盘数量的增加、竞争的出现，有利于抑制楼市的非理性发展与促进靖江房价的降温。
但是，靖江新增加的几个楼盘都不是大体量的项目，都只是千套以内的体量的中小型项目，这也就意味着，这些新楼盘提供的新房供应量并不庞大。加上各个楼盘在户型大小设置等方面的错位，竞争关系并不激烈，开发商就无需通过降房价来吸引购房者。反而是在物价上涨以及货币政策的宽松环境之下，刺激出一些购房者过于积极的心态，不断推动开发商们提升涨价的念头。
同时，由于近期靖江土地市场比较平静，没有推出新的重磅级的宅地，也就意味着接下来一段时间内靖江不会有新的楼盘项目的推出。那么，接下来的靖江新房的供应量是受制约的。而供应量往往是决定楼市走向的一个重要因素，如果不能满足购房需求量，楼市仍有继续升温的空间。
二、靖江购房需求情况 新楼盘咨询微信：a85155558；关注微信公众号：jjfangcn。
哪些人在积极买房？我们都知道，戴上“收缩型城市”帽子的靖江人口量并不大，还存在大量的人口流出的问题，楼市却一直保持着欣欣向荣的姿态，这是什么原因？
观察当前的购房人群，这几类人群是中坚力量：刚需型（这主要由年轻人购买婚房以及农村人口进城安家置业）、改善型（主要是冲着滨江新城优越的配套与发展前景改善居住环境的购房者）、投资型（货币贬值的环境之下，有点闲钱投资房产来保值）等。
这几类人群代表了购房的主要需求面，仍是拥有着众多数量的庞大人群，同时也将会继续积极做好靖江楼市“参与者”的角色。
从基本面来分析，当前靖江楼市仍处在不错的发展环境之中。
我们再来分析一下货币环境与楼市的政策面环境：
货币环境。几句话就可以概括：当前物价上涨的问题较突出，对“货币贬值”的担忧仍将会成为一些人积极购房的理由与支撑靖江楼市的重要因素。同时，在利率政策调整之后，靖江房贷利率存在下降的空间，这也有利于楼市的积极发展。
楼市的政策面环境：周边一些城市加码调控政策之后，不少人期待着靖江也出台新的调控政策来抑制楼市。但是，“分城施策”的思想之下，城市格局的不同，政策面也将会表现不同。
短期内，靖江不会出台过于严厉的新调控政策，靖江楼市的政策面环境仍会以保持平稳为主。
不过，周边一些城市加码调控也会带来部分靖江购房者观望气氛的形成，但如果物价上涨、货币贬值幅度加大的局面加剧，观望气氛将会受压制。
接下来，靖江新房市场仍会比较活跃，而购房者也会比较积极。预计：今年金九银十各楼盘都会加大推盘力度，靖江龙信家园、靖江绿城春江明月、靖江美的悦江府、靖江中梁国宾府、靖江万科等项目都有新开或加推的计划。
总结：由于当前靖江楼市的基本面环境较好，同时有宽松的货币环境以及货币贬值在支撑以及楼市良好的发展惯性，今年的“金九银十”季度内新开与加推的新楼盘数量会比较多，加上当前靖江购房者的心态仍较积极，靖江楼市仍有好的表现机会。因此，我们可以预计“金九银十”内靖江新房的成交量仍会较高，靖江房价仍会表现出高姿态，不排除部分楼盘会通过降低优惠空间来变相涨价。
至于大家期待中的楼市与房价的降温，短期内不会有明显的表现。我们只有耐心等待楼市进一步消耗掉一些过于“积极”的购房需求之后，配合楼市环境收的紧，靖江楼市才可能会整体降温。
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