靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、观察近期靖江新楼盘的销售业绩，虽然销售价格较高，但滨江新城区域内的楼盘受关注度仍最高。对于当前的靖江购房者而言，购房已不仅仅是为了实现满足“居住”的需求，更是为了更丰富的周边配套而购房。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（8月28日）靖江住宅成交11套，成交面积1542.97m2，成交均价10204.79元/m2。
5、日前，滨江新城加快推进城市阳台、文化中心、金融商务区、印象城、滨江湿地公园等重点项目建设，以精品项目展现滨江气质。
6、靖江印象城是印力集团首个苏中县级城市项目，是新城首个大型商业综合体。今年以来，滨江新城优化完善印象城设计方案，着力塑造质量艺术、时尚现代的空间风格。目前，印象城建设如火如荼，正加快打造微度假感官体验生活平台，使之成为顾客体验质量生活、休闲度假的慢生活场所。
7、以绿色发展理念为引领，靖江推进“生态宜居地”建设。东线第一帆纪念公园、音乐花海公园、小桥港景观带、公兴河景观带……眼下，一些新建公园绿地、滨河景观带建设正加紧推进。我市正通过线路规划、景观打造、节点建设，串联起牧城公园、长江沿岸绿化带、湿地公园、防洪大堤，形成十公里左右的生态绿岸；加快建设以夏仕港、蟛蜞港、天生港等为主的涵养区，下六圩港、夹港、小桥港等一批清水河，十圩港、横港、八圩港等城区河道景观带；通过孤山风景区的靓山亲山工程，彰显“一山灵秀”。
楼市动态：
1、报告显示，2019年7月，核心城市房价涨速较上月略有上升，但仍处在相对平稳区间。同时，报告显示经过近二十年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，住房市场从总体看并无较大的实际增值空间，且部分三四线城市房价存在一定的波动风险。按照监测的数据，2019年7月，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。与2019年6月的105.92点相比，2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%，涨速比上月扩大0.16个百分点。
2、中国城市50强：16城GDP超万亿 苏州是“最牛地级市”。按GDP总量的大小来看，普通地级市前十强分别是苏州、无锡、佛山、泉州、南通、东莞、烟台、常州、唐山、徐州，全部来自东部沿海地区，其中江苏最多，一省就占了5个，此外广东有2个，福建、山东和河北各1个。
3、估计很多人都会觉得出乎意料，但是从统计的数据中，南宁的确以51座超过150米的高楼排在全球第23的位置，而这一排名比孟买(44座)，北京的(41座)都要更多，这着实是一件很神奇的事情了。要知道南宁目前连新一线都不是，只是一座二线城市，GDP才4341亿，比起被认定为三线城市的盐城(5487亿)，还有潍坊(6156亿)等等三线的例子，这里的确是比起很多三线城市都要逊色很多。
4、 8月28日胡润研究院发布2019上半年全球房价指数，匈牙利布达佩斯跃居全球房价涨幅第一，过去一年涨幅达23%。前50名城市共来自15个国家，其中中国最多，有28个城市进入前50，比去年同期增加17个；其次是德国6个，比去年同期增加2个；美国3个，西班牙2个，波兰、菲律宾、韩国、荷兰、卢森堡、马耳他、日本、瑞士、新西兰、匈牙利和英国各1个。
5、西安领跑大陆房价涨幅，过去一年涨幅达19.3%，过去三年累计涨幅超过45%。过去三年房价累计涨幅最高的中国城市还包括长沙，三年累计涨幅接近40%，其次是重庆和南宁，都在30%左右。
6、中国一线城市中仅广州进入全球房价涨幅前50，过去一年涨了7%，北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为2%、0.5%和0.2%。大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南房价涨幅位列全球前十。大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆房价涨幅位列全球前20。
楼市政策面：
1、新土地管理法在改革土地征收制度方面有多项重大突破，但“成片开发可征地”这一规定仍然遗留了不少待解的问题。房地产开发能否纳入成片开发建设的范围，令业界关注。作为保障新法顺利实施的配套文件，有关成片开发的官方界定标准有望近期出炉。自然资源部官员近日透露，按照新土地管理法45条的授权，正在研究制定土地征收成片开发的标准。
2、8月25日，央行公告，个人住房贷款的定价基准，需从贷款基准利率转换为LPR；转换后，房贷利率预计整体不降。这与当前市场中房贷利率上升的趋势一致。分析人士指出，在房住不炒的基调下，房贷利率向下已无空间；区域差异也会更大。
3、8月28日，安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，这在全国属首次。具体而言，即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。合肥此次的公告，还调整了商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
楼市观点：
1、未至“金九”，房企的业绩抢收却已先行。日前，龙头房企如恒大的“全国532家楼盘，闪购7.8折”促销口号传遍地产圈，这被视为房企打响全国促销的第一枪。在区域市场，北京范围内多家楼盘也于8月最后一个周末相继开盘亦或推出促销活动。在业内人士看来，从时间节点上来看，包括恒大在内的多家房企今年的楼盘促销确实有所前置，这很大程度上是基于当前市场行情低迷、融资受限下对于销售回款以及经营安全的综合考量。专家称，龙头房企的打折促销活动或将带动更多房企加入降价促销、以价换量的行列。而就即将到来的“金九银十”，业内多位专家则对于其成色表现持保留态度。
2、基于销售端欠佳、融资端收紧以及政策端高压，张宏伟预测，估计从现在开始到2019年四季度，为了冲刺销售目标，房企“以价换量”的楼盘打折促销现象将更为普遍。
3、中国社科院财经战略研究院认为，经过近二十年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，住房市场从总体看并无较大的实际增值空间。虽然有些城市房价已停止上涨，但由于住房供给规模的持续增加，不排除局部房地产市场风险继续累积的可能性。随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定的波动风险。
房企：
1、2019年上半年，95家典型房企融资总额为6613亿元，同比下降11.12%，环比则增长了7.35%。对此，一半房企的融资规模有所减少，这一方面是因为政府在4月开始收紧了融资政策，同时企业本身也有去杠杆的需求；另一方面，整体融资成本的持续上升也让部分企业对于加大融资规模望而却步。在偿债高峰期方面，克而瑞统计数据显示，2019年上半年房企的到期债券为2108亿元，是2018年全年到期债券的93%，大部分房企不得不再次举债偿还旧债，导致2019年上半年发起发债量上升较大。而2019年下半年，房企的到期债券为1706亿元，到期债券总量属高位；到2020年下半年和2021年上半年，房企的偿债压力进一步上升，到期债券均突破3000亿元，届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。
2、数据显示，2019上半年，大悦城控股营业收入为182.71亿元，较上年同期增长102.96%，净利润29.88亿元，同比增加23.19%，归属于上市公司19.32 亿元，同比增加41.97%。
城市：
1、8月28日，绿地香港控股有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司苏州绿杰置业有限公司拟以按代价17.28亿元收购位于苏州吴江开发区的一项物业。公告显示，该物业为位于苏州吴江开发区太湖梢1号地块地段的地块，编号为WJ-J–2019-019号，占地面积约为117,999平方米。
2、8月28日，江苏徐州成功出让铜山区2宗涉宅地块，总成交价为1.99亿元。其中，经32轮竞拍，江苏得昌置业有限公司以1.93亿元竞得2019-23住宅用地，成交楼面价6577元/平方米，溢价率27%。
3、8月28日，北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗涉宅地，总出让面积为18.88万平方米，建筑控制总规模为37.63万平方米，总起拍价为88.4亿元，挂牌竞价截止时间为10月15日。
4、8月28日，江苏苏州吴江区成功出让两宗商住地，总成交价格34.91亿元，竞得人分别为绿地香港和华润置地。
5、8月27日，宁波市自然资源和规划局挂牌两宗地块的国有建设用地使用权，一宗位于鄞州区，一宗位于江北区，总出让面积为8.51万平方米，总计容建筑面积为19.62万平方米，总起拍价为28.74亿元。
6、8月28日，深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件，目前无人员伤亡。深圳市罗湖区微博通报称，专家组现场研判后初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。一次楼房安全事故，原本涉及人员安全问题，但楼市中介们却嗅到了商机。事故出现后，的已有房地产中介人士第一时间去往现场，挂出宣传牌，收购发生事故的小区二手房。更有多个房产交易平台，迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息，并特别标注为，“房子已倒，坐等拆迁，没人来拆自己倒”。有中介透露，小区楼房坍塌出来半小时后，相关房屋价格已经涨了10万。
7、8月27日傍晚18时左右，哈尔滨市松北区华润万象汇商场内阳光农园超市发生棚顶坍塌。官方通报中，现场造成7人受伤，其中一人骨折，其余六人为轻伤。初步判断，事故起因为商场装修吊顶时施工连接不牢固，进而导致坍塌的质量问题。
