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1、从10月8日起，商业性个人住房贷款利率将会有所变化，靖江购房者的利息支出成本也将会下降，这会不会刺激靖江房价继续上涨呢？由于房贷实际利率水平下降幅度较小，对房价的刺激作用并不大，而真正能刺激到房价的主要因素将会是物价水平的上涨，以及滨江新城区域内的配套的进一步完善。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（8月26日）靖江住宅成交12套，成交面积1377.19m2，成交均价9729.59元/m2。
楼市动态：
1、8月26日消息，近日印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。《通知》表示将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。江苏自由贸易试验区实施范围包括南京片区39.55平方公里，苏州片区60.15平方公里，连云港片区20.27平方公里。该自由贸易试验区提出提高境外投资合作水平、强化金融对实体经济的支撑和支持制造业创新发展、推动“一带一路”交汇点建设等方面的具体举措。
2、26日上午通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。此次土地管理法的修改中，最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。新修改的土地管理法删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定，并增加了新的规定，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
3、对于房地产市场来说，集体经营性土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会，按照规定，集体经营性用地入市，只能用于经营性用途，因此，一些布局商业、办公、产业的房企可以低成本拿地。更多土地进入土地供应市场，有利于缓解供给矛盾。由于这类土地有很大一部分是用于租赁住房建设，增加租赁住房供应，有利于抑制租金过快上涨。不过，值得注意的是，集体经营性建设用地入市对商品住宅市场，目前还不会产生非常大的影响。因为明确规定允许集体经营性建设用地入市，集体经营性建设用地市场只占10%左右，农村大部分是宅基地。而且这些集体经营性建设用地入市之后只能用于工业、商业等用途，虽然也会应用于租赁房、廉租房、共有产权房等，但不能建设商品住宅，因此不会对商品住宅造成很大冲击。
4、随着贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革落地，为督促各银行运用LPR定价，严肃处理银行协同设定贷款利率隐性下限等扰乱市场秩序的违规行为，央行近日制定了对银行新发放贷款应用LPR情况的具体考核要求，本周央行各分行将陆续对辖内银行业金融机构进行政策宣贯。
5、税务部门将推动“房地产交易事项一窗办理”，优化办税流程，提升办税效率。税总要求，各省税务机关要会同自然资源、住房城乡建设等部门通过在政务服务大厅设置综合办理窗口等方式，一次性收取房地产交易业务全部资料，实现“一窗受理、并行办理”。
6、央行行长易纲：26日主持召开24家主要金融机构贷款市场报价利率(LPR)工作会议，研究部署改革完善LPR形成机制工作。易纲强调，各金融机构要抓紧推动LPR运用，尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价，坚决打破贷款利率隐性下限，推动贷款实际利率进一步下降。要将更多金融资源用于对小微企业、民营企业、制造业、服务业贷款提供支持。
楼市政策面：
1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
2、央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款基础利率)(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款基础利率)加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。
楼市观点：
1、房贷利率调整方案，贯彻落实“房住不炒”的定位，因此，在很多专家看来，期今后的整体利率水平不会明显下降，反而热点区域可能会提升。新网银行首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼就表示：“在利率市场化的大趋势下，为什么需要对房贷利率实施特殊的管理？这不是为了保护银行的利差，而是在流动性宽松、市场利率下行的情况下，坚守‘房住不炒’的定位特别是‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’。房贷新政实施后，预计多数地区房贷实际利率将保持基本不变，房价上涨较快的热点区域利率将有所上升。
2、在房地产贷款方面，监管收紧房企多个融资渠道、严查机构违规“输血”，引发了不少业内人士对高杠杆房企的担忧。在此背景下，涉房贷款未来将走向何方？目前已公布的14家A股上市银行的涉房贷款情况，发现2019年上半年个人房贷继续平稳增长，房地产信贷相对宽松。但相较上半年，多数机构在报告中提及，下半年增速或将有所放缓。
房企：
1、 2019年上半年，融创实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；净利润102.9亿元，同比增长61.7%。这也是融创历史上首次半年度利润超过百亿元。
2、8月26日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2019年半年度报告。报告显示，上半年，中南建设实现营业收入233.2亿元，同比增长52.26%；上半年，中南建设实现合同销售面积644.6万平方米，销售金额811.8亿元，同比均增长24%。平均销售价格12594元/平方米，与去年同期持平，略低去年全年水平。
3、全国Top10龙头房企中已有7家发布了2019年半年度业绩报告，总体维持稳健增长，净利润均超过百亿元，盈利能力高于行业平均水平。土地储备方面，龙头房企储备充足，多数房企将采取适当收缩的拿地策略，加快销售进度，以保证流动性充裕和杠杆率下降。
城市：
1、北京银保监局印发《关于加强银行卡风险防控的监管意见》称，辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控，必要时要求客户提供发票等购物凭证，确保个人信用卡透支用于消费领域，不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。
2、上海全面启动非沪籍共有产权保障住房。8月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会（以下简称“上海市住建委”）在官网发布消息称，上海市已在全市16个区全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房咨询及受理工作，计划于9月底前完成。
3、全国大中城市中，上海市是房贷利率最低的城市之一。多家银行近期的房贷利率按照贷款基准利率的9折或95折实行，其中95折即为4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超过4.655%的话，那即便是不考虑“加点”的情况下，当地的房贷利率也会上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR为4.85%。
4、正当一些原本已经不打算买房的居民再次启动看房计划时，霍山县的补贴政策却又戛然而止。8月8日，霍山县印发购买城区商品住房补贴办法的通知，对购买符合主城区内新房的对象给予500元/平方米的补贴，补贴范围为主城区内已取得《商品房预（现）售许可证》的新建商品住房，不含办公、商铺、地下室、车库等非住宅以及双拼、叠加、联排等类型住宅。同时，限定了5年内不得出售等条款。“补贴政策已经收回了，具体情况要问一下房产局。”8月26日，霍山县住房和城乡建设局办公室一位工作人员如此表示。
