央行已经公布个人房贷利率新规，将从2019年的10月8日起开始实行。个人住房贷款利率新规的出现，将会如何影响靖江楼市与房价？我们做一个深入讨论：
一、个人房贷利率新规主要关注内容：
1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(也就是lpr)为定价基准加点形成。
2、新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的lpr为定价基准加点形成。其中，lpr由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，
但将允许上浮，上浮空间由各地的楼市环境来决定。比如，当前lpr=4.85%，较前期的基准利率下了0.05%。
3、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点(按8月20日5年期以上lpr计算为5.45%)。
4、
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。
5、
对于2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
二、新规出台之后，靖江房贷利率还会上浮吗？
由于当前部分城市仍存在楼市过热的问题，因此，出于楼市调控的需要，房贷利率仍将会上浮。上浮的空间各省各城市将由本地的楼市基本面决定。对于类似苏州、无锡房价前期涨幅过大的城市，上浮的幅度会比较大。但对于靖江楼市而言，继续执行5-10%的上浮幅度的概率大一点。
三、新规出台之后，靖江房贷利率水平将如何变化？
由于当前经济环境决定着未来贷款市场报价利率(也就是lpr)存在下降的空间，因此，
不排除未来靖江房贷利率水平也将会随之而降。但考虑到1年期的贷款市场报价利率(lpr)的降幅会大于5年期，因此，
房贷利率整体水平不会有大幅下降的空间。
四、个人房贷利率新规对靖江楼市的影响
一直以来，房贷利率的调整都是楼市调控的重要工具，因此，未来随着房贷利率水平的下降，将对靖江房地产行业的发展起到积极的作用，有助于提升靖江购房者的参与积极性，以及靖江楼市的活力。
同时，贷款市场报价利率(也就是lpr)是按月调整的，这也就意味着，未来靖江房贷利率水平每个月都可能会有变化，这个变化也将会对楼市行情产生影响。
五、个人房贷利率新规如何影响靖江房价？
利率水平的下降对靖江房价的走势肯定是利好的，单单从这一个方面而言，有助于未来靖江房价的向上发展。但这并不意味着靖江房价还会上涨，原因在于决定房价走势的因素较多，比如：靖江房价过高存在泡沫的问题、靖江是收缩型城市、靖江人口流出量较大的问题等等。同时，如果靖江房价出现涨幅过大的情况，将会通过提高房贷的上浮水平来抑制房价。
