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1、靖江龙信家园近日首开，交出了一份7亿销售额的业绩单。此次龙信家园共推出4百多套精装修房源，销售均价超过1.35万/平米，仍受到靖江购房者的追崇，说明靖江楼市的降温行情仍是个传说。
2、靖江美的悦江府 建面约112-135㎡智装美宅 约142-160㎡臻品毛坯 即将荣耀面市 “靖”请期待，咨询微信：a85155558。
3、昨日（8月4日）靖江住宅成交19套，成交面积2288.94m2，成交均价10968.49元/m2。
楼市动态：
1、8月2日人民银行召开了2019年下半年工作电视会议。近5000字的会议通稿中就提到，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”
2、7月31日、8月1日、8月2日三个交易日内申万房地产行业指数连续下跌，跌幅分别为2.41%、1.54%和1.54%，本周累计跌幅达到了5.36%。目前申万房地产板块的总市值超过了2万亿，这意味着一周时间内，这些房地产公司的市值就蒸发了超过千亿元！以A股两大地产股龙头公司为例，万科A，本周下跌6.51%，市值蒸发了220亿元；保利地产，本周下跌4.56%，市值蒸发78亿元。
3、7月份，多个城市楼市成交量均出现不同程度转冷趋势。北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，7月份商品住宅成交量环比均下降。二三线城市中，长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等城市成交环比均处于下降趋势。
4、报告显示，在15个主要城市中，成都、广州、长沙等城市在居住竞争力指数排名上靠前。同时，今年上半年购房者趋于年轻化，女性购房者比例在持续增加。而对于刚步入社会的95后而言，95后购房人群也在迅速增加，不过他们也是“拼爹妈的一代”。
楼市政策面：
1、(8月4日)杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。
2、自6月起，全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。
3、从五月开始，南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。其中，南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%，苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。
楼市观点：
1、有房企人士分析表示，今年调控政策的力度并未放松，一些城市反而升级了楼市调控政策。如果房贷利率有所升高，限购限售条件没有变化，今年“金九银十”行情可能不会出现。
2、对于接下来的房企表现，相关人士分析表示：目前房企面临三大压力，即资金压力、库存压力和销售压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是，降价促销将成为主要的营销策略。
房企：
1、碧桂园宣布，公司及附属公司连同其合营公司和联营公司，于2019年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币425.7亿元，较2018年7月同比增加16.03%，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约477万平方米，较2018年7月同比增加67.76%。
2、2019年1-7月中国房地产企业销售金额TOP100，碧桂园前7月实现合同销售金额4524.9亿元，继续位居全行业第一。
3、万科企业股份有限公司发布公告，2019年7月份实现合同销售面积313.5万平方米，合同销售金额人民币481.9亿元，与去年同期的451.4亿元基本持平。1月至7月份，万科累计实现合同销售面积2463.6万平方米，合同销售金额人民币3821.9亿元，同比增长22.21%。
4、新城控股集团股份有限公司发布公告称，1-7月累计合同销售金额约1469.51亿元，比上年同期增长29.29%；累计销售面积约1270.4万平方米，比上年同期增长37.9%。于今年7月单月，新城控股实现合约销售金额约245.33亿元，同比增长33.68%，合约销售面积约220.88万平方米，同比增长50.56%。
5、最新数据显示，受上半年末企业业绩冲刺影响，百强房企7月单月销售规模环比降低29%。TOP50房企销售金额环比下滑27%，TOP3房企环比下降23%，季节性因素明显。
城市：
1、近日，上海市土地交易市场挂牌出让杨浦区新江湾社区一宗宅地，总起价38.12亿元，楼面起价5.25万元/平方米，预计出让时间为9月10日。
2、香港7月份住宅楼宇买卖合约量按年跌21.1%至4805份。据悉，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，较6月份上升2.7%，但同比则下跌24.6%。
3、8月1日-2日，无锡与江阴市共公开挂牌8宗地块，分别是位于新吴区和梁溪区的地块编号锡国土（经）2019-24、25、26、27，江阴市的地块编号橙地2019-C-15、16、17、18，8宗地块总涉及面积28.54万平方米，总起价28.78亿元，均预计9月4号出让。
4、8月2日，无锡江阴市出让3宗宅地，总出让面积131,232㎡，总起价14.2亿元。其中一块位于主城区的澄江街道，另外两块位于璜土镇。最终，进过7轮竞价，宁波宁兴房地产开发集团有限公司（金茂）以10.47亿元竞得江阴市澄江街道朝阳关南路东、人民东路南地块，楼面价9666.21元/㎡，溢价率1.75%。澄地2019-C-9地块位于江阴市澄江街道朝阳关南路东、人民东路南，出让面积47113㎡，容积率2.3，建筑面积108359.90㎡，起价10.29亿元，楼面起价9500.1元/㎡。
5、8月2日，常州成功出让一宗商住地，竞得人为中梁旗下的南京梁宁置业有限公司，成交价为13.3亿元，楼面价7228/元/平方米，溢价率0.76%。
