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1、靖江美的悦江府 建面约112-135㎡智装美宅 约142-160㎡臻品毛坯 即将荣耀面市 “靖”请期待，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
2、靖江龙信家园预计将于明日（8月3日）首开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
3、昨日（8月1日）靖江住宅成交6套，成交面积550.91m2，成交均价8925.59元/m2。
4、2019年靖江市幼儿园小班招生工作已经启动，以“划区招生，相对就近”，坚持“以流入地政府为主，以公办幼儿园为主”的原则，统筹安排外来务工人员子女入园。根据各公办幼儿园办园条件、办园规模及各区域的生源情况确定公办幼儿园服务区。幼儿与其父母、祖父母、外祖父母实际拥有并居住的住宅类房产（以有效房产证明材料为准）是确定其服务区的主要依据。有效房产证明材料为：不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、取得房屋所有权的生效法律文书、房屋买卖契税税款缴款书、自建房许可手续、拆迁安置协议等。
楼市动态：
1、报告显示，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
2、北京时间8月1日凌晨2点，美联储此次降息25个基点后，预计日本银行和欧洲央行也会相应跟进，那么此次中国是否会跟进降息？对此，中国央行孙国峰表示，下一阶段人民银行将实施稳健的货币政策，密切监测国内外经济金融形势的变化，根据中国的经济形势、价格变化及时进行预调微调，保持市场流动性合理充裕，保持利率水平合理稳定。
3、7月30日晚，中央电视台报道万科公司在佛山市销售的金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”问题，引发社会广泛关注。31日，佛山市政府约谈万科集团，要求万科集团必须尽快制订系统的解决方案。
4、中国是否会跟进美联储降息？央行这样回应：我国还是将保持货币政策独立性，根据自身的经济运行通胀水平、就业状况等来判断。中国的利率水平，其实一直在降低。下一阶段人民银行将实施稳健的货币政策，密切监测国内外经济金融形势的变化，根据中国的经济形势、价格变化及时进行预调微调，保持市场流动性合理充裕，保持利率水平合理稳定。解读：会不会降息，这仍有一些悬念，但是，货币环境整体保持宽松，这是没悬念的，而这也正是靖江楼市所依赖的。
5、近日，涉及房地产的各类贷款出现全面收紧的信号。合肥、广州、长沙等多个热点城市银行人士表示，多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。某全国性银行总行人士对记者表示，目前该银行房地产开发贷款的确已经要求总量控制，同时在授信结构上也要进行优化。天津某国有银行人士称，该行个人房贷方面，近期有文件要求防控风险，主要是加强了对合作中介的审核和名单准入。“郊区个别二手房贷款逾期多的支行被暂停二手房贷款业务。”
楼市政策面：
1、在“房住不炒”的调控基调下，市场消息指出，经历大约半年的连续下调后，一些地方的房贷利率近期出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。
2、贷款政策往往是和具体楼盘挂钩，尤其是一手房。银行本身也不会刻意去调高利率，尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以，实际上部分银行自身政策还是比较稳定的。当前政策管控趋严，那么利率有所收紧，利率略有上升也是有可能的现象。到了第四季度若政策放松，那么也还是会有下调的，包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。不过，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。
楼市观点：
1、日前，央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会强调，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。专家表示，房企融资渠道全面收紧，加上下半年将迎来房企债券到期高峰，房企再融资能力将面临考验。未来销售回款将是资金来源的一个主要方面，房企可能更加重视周转率，加速去库存。
2、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这给了市场预期一颗“定心丸”，地方政府不能再有规避调控的冲动。在市场平稳的基础上，调控政策会在较长时间保持连续和稳定。一些房价仍有较快上涨压力的城市预计会有进一步的措施。在这样的政策环境下，市场会朝着住房需求基本面的方向回归。一些前期由于货币化补贴或者居民加杠杆而房价过快上涨的城市，未来可能因为增量需求不足而向下调整。
房企：
1、今年下半年将迎来一波房企债务高峰，特别是境内地产债纷纷到期。2019年8-12月，地产债总计到期量达2106亿元，其中8-10月地产债单月到期金额较大，房企再融资能力将面临考验。
2、8月1日，广州富力地产股份有限公司发布2019年7月的未经审核营运数据。集团于2019年7月的月内权益合约销售总金额约为人民币105.0亿元，销售面积达约962,400平方米。累计至2019年7月底，总权益合约销售金额约人民币707.2亿元，销售面积达约6,479,200平方米。与去年同期相比，销售金额和销售面积分别上升5%和27%。富力地产于此前7月26日发布一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，且下半年原则上暂停拿地工作。
3、8月1日，阳光城集团股份有限公司发布公告，2019年上半年实现营业收入225.11亿元，同比增长48.03%，归属于上市公司股东的净利润14.49亿元，同比增长40.52%。
4、8月1日，融信中国控股有限公司发布了今年7月未经审核营运数据。2019年7月单月，融信中国连同其附属公司及其联合营公司总合约销售额约为128.9亿元，合约建筑面积约为53.5万平方米，平均合约售价约为24067元/平方米。
城市：
1、“新房本下发3个月即可申请借款，最长可贷25年”……最近一段时间，房屋二次抵押贷款的身影又开始重现江湖。8月1日，一位担保公司人士向北京商报记者表示，北京地区的多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行，房本下发3个月即可申请借款。另有不少贷款中介为了掩人耳目，还引入了“组合贷”模式，并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场，提高贷款人的额度。在分析人士看来，部分“二抵贷”直接流向房产，存在变相加杠杆的情况，这属于违规现象，也是监管明令禁止的。
2、7月31日上午，位于北京市朝阳区的石韵浩庭小区正式完成新老物业交接工作，小区从选举成立业主委员会到最终完成新老物业交接历时近8个月，其中涉及的所有业主共同决定事项全部通过北京市住建委研发的“北京业主”APP进行表决。这也是北京市住建委指导下，首个成功使用“北京业主”APP表决完成物业公司更换的小区。
3、广州目前部分银行的房贷利率悄然上调，市场人士介绍，当地中信银行的首套房利率从基准上浮4%涨至上浮10%；平安银行首套房利率从基准上浮5%涨至上浮10%；华夏银行的二套房利率从上浮10%升至上浮15%，光大银行的二套房利率从上浮20%升至上浮30%。
4、多位业内人士认为，目前南京楼市运行平稳，楼市板块冷热差异较大，江北、河西等地的热门楼盘中签率不到10%，而非热门地段的项目中签率甚至超过50%，综合来看，限购、限价、限售等调控政策升级加码的可能性不大。
