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1、昨日（7月23日）靖江住宅成交10套，成交面积1302.7m2，成交均价10832.58元/m2。
2、今年上半年，靖江市经济发展成绩喜人，全市地区生产总值实现534.28亿元，可比增长7.6%，在泰州三市四区中，增幅与高港区并列第一。
楼市动态：
1、《报告》显示，2019年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，京沪深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线城市。同时，从2019年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。新一线线城市对人才仍然有很强的吸引力。14城中，西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。
2、《2019上半年城市居住报告》：部分城市二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁，而重庆购房者的年龄降幅最大，较2018年上半年足足提前了两年，达到31.5岁。虽然北京深圳的购房者平均年龄仍然较高，但与2018年相比，购房者平均年龄在降低。2018年上半年，北京购房者平均年龄约为34.5岁，深圳购房者平均年龄约为32岁。在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大，相差1.4岁。
3、截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。林林总总，多地均有覆盖。“上半年市场不好，对小企业不利。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业，抗风险能力弱。”预计下半年的市场环境比上半年还会更差一些。届时，或许并购案会增多。随着转型房地产企业的增加和资金链压力增大，预计将会加速中小房企的离场。
4、消息人士指出，为进一步整顿房地产违规融资乱象，银保监将在下半年对30个城市的75家银行业金融机构展开专项检查，强化房地产开发贷款和个人贷款的合规要求，对违规向內房企业提供表內外融资、违规向购房者提供首付贷等行为进行整治。消息出台之后，房地产股普遍下跌。
5、近期，央行行长易纲接受专访，谈到了利率并轨改革的主要思路。“存贷款利率要分开走。”易纲表示，存款基准利率仍将保留相当长的时间，以免出现存款大战；贷款利率定价机制要进一步改革，贷款基准利率淡出，由市场化报价利率来取代贷款基准利率，同时参考中期借贷便利(MLF)等一系列市场化利率。
6、近日发布的报告显示，在截至3月底的一年中，外国买家共购入18.31万宗美国住宅，较之前一年的26.68万宗减少36%；总价值为779亿美元，较之前一年的1210亿美元减少36%。数据显示，在去年4月至今年3月期间，中国买家购入19.9万宗美国住宅，总价值为134亿美元，较之前的一年下降56%，是购买美国房屋规模降幅最大的国家
楼市政策面：
1、随着近期多地政策重新收紧，预计下半年总体成交量将有所放缓。二季度从整体数据来看，各线城市的土地平均溢价率延续了上季度的上扬态势。一线城市中，受大湾区政策利好推动，深圳和广州的土地受到开发商热捧，住宅地块平均溢价率分别高达45%和26.5%；但上海由于严厉的限价政策，开发商拿地依然谨慎，几乎所有宅地均以底价成交。下半年，国内外经济形势依然复杂严峻，全球经济增长有所放缓，国内经济面临新的下行压力。中央对房地产行业的金融监管将继续强化，房企融资环境继续趋紧，预计下半年全国商品住宅成交量有进一步调整空间。同时，下半年开发商将放缓拿地节奏，土地市场面临降温，带动房地产投资增速、新开工增速继续回落。
2、房企的融资正在步步收紧。监管部门已经在近期启动了对银行金融机构房地产表内外贷款、个人按揭贷款等房地产相关业务的专项检查。融资上的严峻形势，将倒逼房企维护资金链安全的问题。考虑到近期融资市场的降温和销售市场的降温，房企预期会改变，预计近期拿地会趋于保守。
楼市观点：
1、黄奇帆：在今后的十几年，房地产开发不再是四处开花、全面开花，而会相对集聚在省会城市及同等级区域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中型城市三个热点地区。今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量，不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。
2、今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。可以预判，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率。
房企：
1、7月23日开盘后，新城系股票全面走低，截至晚间收市，A股平台新城控股再度跌停，每股报收26.73元，港股新城发展跌幅达11.30%，报收6.75港币每股。
2、7月23日，碧桂园控股有限公司发布公告表示，公司（作为借款人）与多家金融机构（作为原贷款人）就一项以港元及美元计值金额分别为43亿港元及6.26亿美元的双币可转让定期贷款融资（具超额贷款权）签署融资协议，自融资协议日期起计为期48个月。
3、7月23日，慈溪恒泰置业有限公司开发的“壹江城”项目土地使用权和在建工程在司法拍卖平台拍卖成交，竞得者为融创旗下的宁波甬仁企业管理咨询有限公司，成交价22亿元。
城市：
1、7月23日上海金山新城一宅地成功出让，为金山新城JSC1-0401单元1-01-01地块，由建发以总价17.96亿元竞得，楼面价12034元/㎡，溢价率0.28%。
2、7月23日据厦门国土局消息，厦门海沧马銮湾挂牌两宗商住用地，分别为H2019P03地块、H2019P04地块，总建筑面积15.68万㎡，总起拍价31.36亿元，预计于8月22日上午9：30出让。
3、7月23日，浙江宁波镇海区出让一宗宅地，土地面积5.33万平方米。经89轮竞价，宁波开投蓝城投资开发有限公司&宁波明洲投资集团有限公司以总价5.34亿元竞得地块，折合楼面价5010元/平方米，溢价率达27.16%。
