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7月5日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-05 07:58 来源:靖江房产网

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1、目前,靖江首套房的房贷利率有所下调,部分银行可以办理首套房上浮5%、8%的利率标准。首套房利率下调,有助于提升购房者的买房积极心态,对靖江楼市的稳定发展有良好的促进作用。

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3、靖江龙信家园,110-183精装宽邸样板现已公开,咨询:0523-82115555 微信:a82115555。

4、昨日(7月4日)靖江住宅成交7套,成交面积961.55m2,成交均价9538.86元/m2

楼市动态:

1、央行:最近,有网友担心发行新版人民币是否会引起通货膨胀?央行表示无需担心,发行新版人民币只是流通中现金的版别发生变化,这是以旧换新,即以新版人民币替换旧版人民币,对流通中现金数量不会产生影响,更不会导致通货膨胀。

2、7月4日,房地产板块出现逆势上扬,与上半年房企销售业绩陆续出炉及近期来自宏观层面流动性放松预期存在较大关联。根据机构统计,今年上半年中国房地产市场稳步发展,尽管行业整体增速较2018年同期有所放缓,但百强房企表现依然可圈可点,6月单月销售业绩环比增速超23%,近四成房企年度销售目标完成率超过50%,投资拿地战略重心重回一、二线城市,尤其是位居第二梯度的房企更加积极进取,业绩增长颇为强劲。

3、近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面,部分地方监管部门有意引导利率上行,谨防楼市过热,另一方面,部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

4、中国银保监会主席郭树清表示,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。他表示,房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

楼市政策面:

1、 近期银保监会及央行针对房企频繁发债及利率持续走低现象及时发声,防止资金违规流入房地产行业。且部分城市提高房贷利率,下半年房地产行业资金环境可能会依然偏紧,房企将进一步承压。

2、下半年政策面基本上保持平稳,一城一策会继续落实,但是对于全国主要城市的房价、地价控制目标还是不变的,凡是有比较热的城市就会受到警示或约谈,从而被迫进一步收紧政策。另外,大部分弱二线、三四线城市的房价、地价也有控制目标,但是相对宽松一点,而且这类城市下半年楼市降温之后,地方政府调控政策可能会稳中略松。值得注意的是,近期三四线城市湖北恩施市房协发出房价“止跌令”,被认为反映出政府部门“托市”的思路。整体楼市政策以稳定为主,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。

3、限地价已经成为多个城市的楼市调控新方向:除了苏州的“竞拍价超指导价5%~10%须现房销售”、杭州的“限房价竞地价”、上海的“招挂复合出让”外,北京、天津等地也实行过“限房价竞地价”政策;长沙、嘉兴实行过“摇号产生竞得者”政策,即竞价超过最高限价时,仍有2个或以上竞买人的,需现场摇号产生竞得者;以及南京的“限地价、竞保障房比例”,佛山的“限地价、竞自持比例”等。

楼市观点:

1、下半年的楼市走势:全国房地产市场下半年或是震荡式降温态势,全国新房、二手房销售的量能相比今年二季度“小阳春”会有萎缩,即成交量会萎缩,价格稳中趋跌,同时又有分化,东部地区有些城市楼市降温两年左右了,价格有一定下跌的城市会企稳,像厦门、北京、上海、环京地区下半年是企稳筑底状态,全国大部分城市下半年应该是探底状态。

2、业内人士认为,“因城施策”是未来长久的大的政策方向,各地政策可选但“稳房价、稳地价、稳预期”的目标不能变,“房住不炒”新定位不是管短期,而是管长远,管政策,不仅仅是对末端购房者的要求,而是对住房房地产全产业链的要求。在这样的背景下,全国房地产市场下半年或震荡式降温并逐渐趋稳,未来房企需走高质量发展之路。

房企:

1、7月4日,碧桂园控股有限公司发布公告称,公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司,于2019年6月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约603.9亿元,较2018年6月同比减少18.84%。其中,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约664万平方米,较2018年6月同比减少17.94%。据此计算,碧桂园上半年累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元,较2018年同期减少9.28%;累计归属公司股东权益的合同销售建筑面积约3128万平方米,较2018年同期减少7.7%。

2、7月3日,因原董事长王振华被刑事拘留,新城控股董事会选举产生新任董事长,王振华之子王晓松接任董事长一职。期间,网络上出现涉及王晓松的传闻,称“儿子做局”、“这次的案发或许是父子相争”等。

3、碧桂园2018年上半年的全口径合同销售金额为3934.9亿元,较已公布数据的万科3340亿元、恒大2818亿元分别领先594.9亿元及1116.9亿元。

4、碧桂园在6月份土地投资区域的分布,其主要投资的区域集中在长三角。数据显示,在108.34亿元的总投资额中,有93.9亿元投资在长三角区域,占比86.67%。

城市:

1、7月3日,南京下半年首场土拍开槌,7宗涉宅地块均成功出让,成交总金额达240亿元,这也是南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。

2、7月4日,深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,《意见》中提出了多项政策措施,以进一步规范租赁市场行为,促进深圳住房租赁市场平稳健康发展。在增加租赁住房供应方面,《意见》提出力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。此外,提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例;新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%;产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

3、经过房价持续下跌、销售低迷的冰冻期后,2019年厦门楼市开始复苏。不过,复苏的势头暂时还只是体现在成交量上,厦门的房价、土地市场还是处以较为理性的状态。今年1~5月,厦门是二线城市中唯一出现均价同比回落的城市,但仍以33440元/平方米的成交均价暂居二线城市之首。与此同时,厦门新建商品住宅库存已增至26个月。

4、数据显示,今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国,西安房价指数已连续39个月上涨。在此之前,西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策,今年4月又加码发布公积金新政,6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策,体现了当地政府抑制楼市过热的决心。

5、7月4日,浙江绍兴越城区YC-21-02(京东方东侧)商住地成功出让,最终经过5小时、221轮报价,由大家以总价18.47亿元竞得,楼面价11969.85元/㎡,溢价率48.13%。

 

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