靖江楼市：
1、昨日（6月25日）靖江住宅成交13套，成交面积1391.69m2，成交均价9404.04元/m2。
2、—— 美的·悦江府 ——CLD正脉 低密绿意奢适生活 🏡 约128-142㎡智装美宅 🏡 即将首开。
3、靖江龙信家园，110-183精装宽邸样板即将公开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
楼市动态：
1、25日消息，财政部、国家税务总局日前印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，公告明确了包括提供担保获得收入、房产受赠收入等有关收入的个税适用政策。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、数据显示，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场大幅调整后，需求开始释放，同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低迷环比则增加52.3%，可见其已从底部走出。 这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。
3、2019年6月25日，全国商业地产半年度形势分析会召开。业内众多企业一致认为，中国商业地产将会不断升级。消费者的分级将会更加精细化，一味地扩张并不能解决所有问题，运营和服务是商业体的根本。面对未来中国商业地产新模式，包括精准触达，顾客分层，数字化革命等关键词频繁的出现在分析会中。业内认为，这些是未来商业地产的一种新场景，也是未来发展的大趋势。
4、距离初次审议半年之后，《土地管理法修正案（草案）》（下称“草案”）将于6月25日提请全国人大常委会进行二次审议，涉及到的征地改革、集体建设用地入市、宅基地退出等有关条款将是外界主要关注所在。针对当前土地改革的热点和难点领域，草案一审稿主要在三个方面作了修改和完善：一是缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；二是明确集体经营性建设用地入市条件及管理措施；三是健全宅基地权益保障方式，完善宅基地管理制度。
5、固体废物污染环境防治法修订草案25日初次提请全国人大常委会审议。草案对“生活垃圾污染环境的防治”进行了专章规定。草案提出，国家推行生活垃圾分类制度。县级以上地方人民政府应当采取符合本地实际的分类方式，加快建立生活垃圾分类投放、分类收集、分类运输、分类处理的垃圾处理系统，实现垃圾分类制度有效覆盖。
6、在“租购并举”政策的加持下，租赁行业正在快速发展。近两年来，机构化长租行业发展梯队逐渐明显，租购并举时代正在来临。有数据预测显示，2019年中国长租行业市场规模预计会达到1.74万亿元，同比增长9.9%。未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头，预计在2022年达到2.6万亿元，头部城市租赁人口占比将突破40%。
楼市政策面：
1、进入2019年以来，多个城市继续加码人才引进政策。宽松的落户政策所带来的人口增长，是这些城市房价企稳反弹的一个重要因素。2018年，全国超过100个城市发布了人才政策，尤其是二三线城市。仅2019年以来，就有广州、深圳、杭州、佛山等50多个城市推出各类人才新政。
2、在土地市场火爆的压力之下，相较于较早推出限地价等政策的一线城市，部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据不完全统计，已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则，如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等，力图进一步稳定地价。对此，业内人士表示，土地市场升温只是个别现象，部分城市土地交易火热和供地节奏加快等有关，其中的优质地块才会产生高溢价竞争。为遏制地价的持续上扬，“一城一策”的调控思路促使各地政策调整更加精准化。在监管层及时预警和调控之下，接下来的土地市场或有降温趋势，但活跃度将会得到保持，并以补库存为导向。
3、不论短期调控还是长效机制，房地产政策总体目标是一致，即保持市场基本稳定，防止大起大落。可以说，房地产市场基本稳定本身就是对国民经济的重大贡献。目前，中央采取的因城施策、分类调控的大方向是正确的，也产生了良好效果，市场风险总体可控。面对市场价格波动压力，应进一步细分调控手段。一方面要“堵”，另一方面也要“疏”，将压力在达到危险边界前进行疏导和化解。同时，应加强全国市场压力分布实时监测、预测和预警，对过度上涨和下跌城市及区域进行深度跟踪调研和辅导调控。
4、长沙限购政策调整：调整后，长沙购房不再需要连续缴纳24个月或12个月个税或社保，其中不足24个月或12个月的，一次性补缴6个月予以认可。解读：未来，仍将会通过松绑部分调控政策来稳定楼市，因此 ，我们该做的是抛弃对房价大幅降温幻想。
楼市观点：
1、当前，房地产市场在“房住不炒”的战略定位指导下，坚持因城施策，一城一策，落实城市主体责任，房地产市场调控取得了明显成效。2019年上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，各类物业销售面积均呈负增长态势，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降，住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转，但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定，楼市“小阳春”动力明显不足，这场由于资金宽松导致的“小阳春”，在政策影响下已经快速退烧，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。
2、棚改退出后部分中小城市的市场隐忧显现。由于去库存、棚户区改造的政策效果叠加，全国商品房待售面积继续大幅减少，相比大中城市而言，中小城市对房地产市场销售量增幅的贡献更大，主要受棚改政策影响。未来棚改融资将由政府购买棚改服务模式转向以发行棚改专项债为主，鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。随着去库存、棚户区改造政策的收紧、中小城市市场饱和度的增加，缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。
3、收缩型城市面临房地产价格下跌的可能。在经历了30多年的高速增长和快速扩张后，以一些工矿城市和资源型城市为代表的局部收缩已初见端倪。在全球化和信息化的推动下，各种社会经济要素会进一步向特大城市和城市群地区聚集，加上全球经济增长放缓等潜在风险和不确定因素的存在，个别城市出现收缩问题不可避免，难免不对收缩城市房价产生冲击。因此，在中国目前城镇化减速阶段，对于部分有收缩迹象或已经收缩的城市要最大程度避免不必要的城市扩张和城市郊区的房地产项目，减小后期城市更新发展规划的难度。同时对于有收缩迹象的城市在要避免增量规划，逐步转为存量规划，甚至减量规划。将城市发展重点转向现有存量土地的再开发，依据城市发展环境与自身优势，调整城市的性质与功能。
4、目前多城调整土拍规则，形式上看，地价有所降低。其背后真正的原因是房企拿地资金受限，抑制了地市的回暖。未来的市场将整体平稳，投机性需求将持续受到抑制。虽然还有部分城市会出现波动，但不会出现跌宕起伏。“长期来看，要维持地价的平稳，关键还是要适度加大土地供应，使得土地市场供求关系处于平衡区间，才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。”
房企：
1、6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。
2、滴滴将进军房地产租赁？2019年6月21日，奇心（上海）信息技术有限公司发生经营范围变更，新增“物业管理，房地产租赁经营”。奇心（上海）信息技术有限公司是快的系公司，后来被滴滴收购。
城市：
1、6月24日，全国地产圈都把目光聚焦在这个寸土寸金的深圳上。因为今天这里举行了一场“史诗级”土地拍卖。有多火爆？80多家房地产公司，就为了抢夺这几块地，现场座无虚席，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金就高达1000亿元。一日推出5宗住宅用地、超70+家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿......
2、每平米涨价3千！今年5月份，佛山新建住宅样本平均价格13057元/平方米，而去年5月份，佛山新房成交均价为10268元/平方米，同比提升近30%。
3、6月25日，浙江台州椒江区出让1宗商住地，编号台土告字[2019]034号。本次竞价耗时6.5小时，共经过258轮报价后，上海鹏铎实业发展有限公司（宝龙）以总价11.18亿元竞得该地块，成交楼面价4702元/㎡，溢价51.08%。
4、6月25日，广西南宁市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市市场监督局联合召开全市房地产开发企业教育约谈会，首次约谈全市120家房企，查找目前房地产销售市场存在的问题，整治房地产市场捂盘惜售等乱象。从6月份开始，南宁市全面开展房地产市场整治工作，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。
5、数据显示， 6月上半月广州的新房成交量较去年同期上涨12%。综观整个上半年，楼市3月和4月的新房成交量也好过去年同期，虽然5月同比负增长，但整体来看，今年上半年还是同比小幅增长的。
