数据再次与我们的体会不同步：5月份，靖江周边多个城市继续创造出地王的时候，统计数据里的土地价格跌了！相关数据：“1-5月份，全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月为同比上涨0.5%，去年同期为同比上涨13.6%，为2012年以来首次出现同比下跌。”
土地成本一直决定着楼盘的开发成本，土地价格也往往能主导房价。因此，对于期待楼市降温的人们来说，土地价格降了，自然是“积极利好”。
可问题是：为什么统计数据里土地价格下降同时，我们感受到的却是土地市场的一片火热呢？
2019年度内，靖江推出几宗地块，均以“地王”的面貌出现，成交楼面价较高，成为推动3月份以来靖江楼市回暖、“小阳春”行情出现的主要原因。结果就是，靖江部分区域内的新楼盘与二手房价均能明显感受到涨了。
另外，近期昆山、江阴、无锡、苏州、常州、南通等地的土地市场里均连续出现新地王，给我们直观的感受是：土地市场仍很喧嚣。
当然，数据里的土地均价代表的是全国水平，如果考虑到楼市已经分化、部分四五线城市楼市低迷到需要“限降价”、出台刺激政策的角度考虑，这样的“被平均”的土地价格下跌，对“欣欣向荣”的长三角城市及靖江楼市而言，就没有太多的参考意义了。
但是，就未来的土地市场而言，我们需要关注一个信号---房企的“融资”环境正在收缩。
当前房企积极拿地主要原因在于“宽松的融资环境”及“便利的融资渠道”，但现在这种环境在发生变化。
土地市场的过热将会传导到未来一两年的楼市及房价中，继续放任土地市场升温就根本无从谈起“促进楼市降温”。同时，就房地产行业长远的稳定发展角度而言，要保障“持续性”，就需要“细水长流”。
因此，我们不需要怀疑促进土地市场降温的决心，而针对这方面的一些相关政策也将会逐步加码。
但“核心区域”土地的稀缺性与房地产行业的重要性，决定着我们并不能指望靖江土地价格会大幅下跌，能期待的是土地价格保持平稳，地王少一些，这是靖江房价稳定的前提。能不能实现？并不轻松。
