6月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月17日）靖江住宅成交27套，成交面积3668.07m²，成交均价8895.85元/m²。

2、靖江房价持续上涨，使得购房成本逐年攀升。不知不觉间，100万资金在靖江已经买不到合适的房了，150万也只是起步。支撑起靖江楼市的刚需购房者以及投资型购房者，出于资金考虑，中小户型又成为热门。与动辄需要200万+资金的中大户型或者300万左右的大平层户型比较，总价150万上下的中小户型又成为当前靖江楼市里的热点。类似于某科推出的144平米的装修房源，因总价接近200万而受冷遇，已经能说明问题。

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楼市动态：

1、数据显示，5月全国336城土地成交共计3296幅，环比上涨18%，同比增加19%；成交建筑面积为20818万平方米，环比上涨16%，同比上涨了4%。在成交单价方面，5月受监测城市的成交楼板价达到2832元/平方米，环比增加4%。从涨幅来看，5月环比涨幅下降了5个百分点，明显收窄。

2、5月一线城市土地供应量和成交量迎来大幅回升，但溢价率下降至7.2%，主要是因为出让地块多为底价成交的非核心区域的商办用地及保障性宅地；二线城市方面，为了防止热度再度攀升，大多数城市纷纷减缓了优质地块的供应，并采取限价竞拍方式，5月成交量价小幅下滑，溢价率也进一步下滑；三四线城市供应放量带动整体成交量价持续上涨，成交溢价率也维持在20%以上，环比上月仅下降0.2个百分点。

3、数据显示， 2019年5月份，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。日前发布的5月份房贷市场报告显示，5月份全国首套房贷款利率已降至2018年以来的最低水平。

4、近日央行发布消息，决定增加再贴现和常备借贷便利（SLF）额度共3000亿元，加强对中小银行流动性支持，保持中小银行流动性充足。其中增加再贴现额度2000亿元，常备借贷便利额度1000亿元。中小银行可使用合格债券、同业存单、票据等作为质押品，向人民银行申请流动性支持。

5、报告显示，6月上半月，北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套，较2018年同期下降7.5%。预计6月全月，10城二手成交量将延续5月的降温势头。


楼市政策面：

1、发改委表示，今年是新型城镇化迈向高质量发展的重要一年，要着力抓好重点人群落户，提高农业转移人口市民化质量。专家认为，放开户籍的关键是配套要跟上，需要地方政府投入更多财力提升公共服务水平。对于在城镇稳定就业居住5年以上人口、举家迁徙的农业转移人口、建档立卡农村贫困人口、在城市租房常住人口来说，城市的落户大门将敞开。

2、据不完全统计，目前深圳、重庆、青岛、长春、南昌、乌鲁木齐等多地已发布公积金调整方案，在此之前，上海已在4月1日起执行新调整的公积金缴存规定。从上述地方的方案看，调整公积金缴存基数上限是主流。业内人士表示，这意味着上班族将能从中收获真金白银。与此同时，“一城一策”“租售并举”也在逐步落地。由此，各地在公积金使用方面，进一步向刚需购房者倾斜，向房屋租赁者倾斜。

3、近期，以二线城市为代表的土地市场持续高热，热点城市纷纷加码调控政策，调整土拍规则，以致5月地价涨幅有所趋缓，溢价率也迎来了2019年来首次回调。


楼市观点：

1、付凌晖表示，今年以来房地产投资增长保持基本稳定，总体来看，仍然是一个比较高的增速。从市场的情况来看，4月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅在0.5%-0.8%之间，二手房房价环比涨幅在0.4%-0.6%之间，基本保持稳定。各地在坚持“房住不炒”的政策定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场保持稳定是有基础的。

2、今年5月份商品房待售面积同比跌幅为9.1%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越缓了。总体上说，去库存已经进入到后续阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售部分还是面临去库存的问题，所以预计会出现打折促销的动作。

3、近年来，我国一些城市房地产金融化态势，主要表现为明显偏离了“房子是用来住的”定位。城市居民对住宅投资功能的热烈追捧，导致新增存款主要流入住宅投资领域。且非理性加杠杆意愿强烈，特别是2016年以来部分城市房价高位上涨与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑，蕴藏了巨大风险隐患。承担了投资功能的房子，如果不用于出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头，造成社会资源的极大浪费。为此，必须毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖，加快完善房地产业税收体系，严厉禁止金融体系资金违规进入房地产领域，有效加强房地产市场特别是住房租赁市场的执法，严密防范房地产市场剧烈波动，大力推进房地产市场长效机制建设。

4、许小乐表示，5月份前期市场相对活跃的东南部沿海地区如苏州、大连、佛山、南宁等地迎来新一轮调控加码或约谈，市场热度下降，前期看涨的市场预期减弱。这导致前5月东部地区商品房销售面积同比降幅较大。金融信贷政策保持紧缩的态势下，市场没有大幅升温的基础。


房企：

1、近期，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布，上升为国家战略的同时，区域一体化进程全面提速。相比京津冀、粤港澳等城市群，长三角区域整体经济总量更大，这也吸引大批房企来此布局。机遇与挑战并存，大批房企重仓于此，也让长三角导市场竞争愈演愈烈，“大手笔”背后所带来的隐忧显现。大批房企的到来，抬高了长三角开发“门槛”的同时，也让当地房地产市场竞争日渐入白热化。在未来的城市发展中，长三角土地开发规模越来越大的前提下，规模房企依然能凭借自身实力，深耕内需扩大规模与盈利；反之，在市场越来越趋于白热化的情况下，对于以长三角地区为重仓的千亿房企来说，业绩的持续和规模的进一步增长将面临一定压力。

2、碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期积极拿地，部分房企拿地数量较多。数据显示，2019年以来，抢地过百亿的房企多达40家，2018年同期只有32家企业。其中，碧桂园拿地金额达805亿元。而多数中小房企拿地较为谨慎。


城市：

1、近日，深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。自去年下半年以来，受市场大环境变化、金融企业撤退以及供应持续放量等多重因素的影响，深圳高端写字楼的空置率逐渐攀升，部分针对民间金融类企业的写字楼空置率甚至高达30%。与此同时，中低端写字楼受到的影响也在慢慢显现，有业主称，最近一年内，空置率从10%上涨到20%。

2、6月17日，重庆主城2宗土地出让，总出让面积合约240亩，分别位于中央公园、水土。最终，中央公园地块被龙湖＋平安以总价12.8亿元拿下，成交楼面价10783元/平方米；水土地块被万科以总价6.2亿元拿下，楼面价6508元/平方米。

3、6月15日，福州市自然资源和规划局发布公告，将公开拍卖出让城区11幅国有建设用地使用权，地块分布于晋安区、鼓楼区、台江区，总起拍价49.63亿元，拍卖时间为7月5日。

4、6月17日，广州市公共资源交易中心挂牌位于增城的1宗宅地，起始价40.1亿元，折合楼面价约10000元/平方米，预计于7月19日出让。

5、17日公布的数据显示，今年1至5月份，北京市房地产开发投资同比增长15.2%，商品住宅销售面积同比增长1倍。1至5月份，北京市商品房销售面积为311.2万平方米，同比增长75.1%。其中，住宅销售面积为262万平方米，同比增长1倍；办公楼为19.2万平方米，同比增长60%；商业营业用房为11.7万平方米，同比下降15.8%。

6、6月17日，浙江嘉兴嘉善县成功出让了一宗地块，成交总价10.38亿元，楼面价7834元/平方米，溢价率33%，竞得人为碧桂园。 该次土拍情况较为激烈，从下午2点40开始直至晚上8点20左右方才结束，共经过373轮竞价。