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6月7日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-14 22:21 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、昨日(6月6日)靖江住宅成交51套,成交面积5738.53m2,成交均价8931.38元/m2

2、昨日新房成交数据上升幅度较大,主要是由靖江融创玉兰公馆开盘的销售数据创造。同时,玉兰公馆也拉低了当日的成交均价。

3、新楼盘咨询微信:a82115555;靖江楼市交流微信:88385666;微信公众号“jjfangcn”


楼市动态:

1、5月份,一线城市成交面积环比增长13%,同比增长35%;二线城市成交面积环比下降5%,同比下降3%;三四线城市成交面积环比下降2%,同比下降29%。2019年1-5月,40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长42%,二线城市累计同比下降1%;三四线城市累计同比下降13%。解读:数据表明,中小城市的楼市发展空间已经被过度透支,未来成交量与成交面积继续下降的概率较大。

2、5月以来,北上广深四大一线城市显著加快了住宅用地的供应节奏。5月,一线城市共推出土地38宗,推出土地面积217万平方米,环比增加50%,同比增加142%。其中,北京、上海和广州分别推出2宗、9宗和3宗住宅用地,分别供应了住宅用地面积达到7万、42万和8万平方米。

3、数据显示,90后群体负债率高达1850%,在消费贷款群体中占比达43.48%,以贷养贷用户占比近三成。在贷款渠道方面,除了信用卡、花呗、白条等,超过一半的年轻人将手伸向了网贷。此外,“90后”消费金融用户中,用于网购消费场景的占比51.3%,线下日常消费场景占比40.0%。90后是和互联网共同成长的群体,和70、80后比起来,他们更习惯于网购消费。近年来有更多的品牌电商把促销重心放在90后群体上。每年各种购物狂欢节和优惠活动激发他们网购的欲望,再用门槛极低的消费金融满足他们超前消费的需求。不得不说,这拨网购风潮是刺激年轻人超前消费的主要原因。当然,部分90后本身因为欠缺网贷知识,不够自律或者虚荣心旺盛等原因,也让他们容易陷入贷款的旋涡。

4、在地价涨幅收窄、整体交易量有所减少的背景下,二线城市依旧是5月份土地市场交易榜单主力,成交量价整体上行。其中,长三角经济圈城市表现亮眼,占据TOP10榜单七席,杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。其中,杭州市文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块以68.14亿元的成交价位列5月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首,该地块为此次杭州出让的八宗地块中面积最大的一宗,成交楼面价2.97万元/平方米,溢价率29.94%,自持8%。值得关注的是,今年两会工作报告提出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要;《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,显示政策进程在加快。


楼市政策面:

1、作为土地管理法一项重要的配套法规,修改完善后的《土地管理法实施条例》(下称《实施条例》)有望于2019年出台。届时,有关集体建设土地入市的一些细则将得到明确。

2、有房企人士透露:房地产行业的融资业务正在收紧,公司收到相关部门的口头指导,要求企业遵守相关行业、产业政策。此次收紧的范围不仅限于交易所审批的公司债和ABS,包括银行间市场交易商协会审批的直接融资等均在范围内。解读:房企的融资业务收紧,可以成为促进楼市降温的一把利器。房企资金面收缩,可以避免大规模扩张以及高溢价地的产生。土地等方面的成本下降,是房价降温的前提。

3、4月份以来,针对市场回温迹象,房地产政策收紧的城市明显增多。贷款方面,今年以来已有多个城市调整公积金政策,其中多地政策有所收紧,5月份以来,南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率。


楼市观点:

1、今年以来,房企开始向一二线城市收缩。其中,在一线城市调控政策仍然严厉的情况下,东部二线城市成为布局的重点。资金大量进入这些二线城市,是引导这些城市楼市回暖的重要因素。随着房企战略收缩,今年上半年,部分二线城市土地交易旺盛。到目前为止,杭州曾拍出过单价超过45000元/平方米的地块,南京、天津、武汉、郑州、福州、合肥等地的土地市场也十分火爆。

2、综合考虑政策趋势,预计楼市还将继续降温,下半年成交面积将继续下滑。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。


房企:

1、融创发布的公告显示,2019年1-5月已累计实现合同销售金额约1634亿元,同比增长12%;累计合同销售面积约1125万平米,合同销售均价约14530元/平米。融创2019年销售目标为5500亿元,同比上升19%。照此计算,已完成年度目标的29.71%。5月单月,融创的合同销售金额约人民币443.8亿元,合同销售面积约304.7万平米,合同销售均价约人民币14570元/平米。

2、2019年5月,保利实现签约面积271.64万平方米,同比增长21.92%;实现签约金额418.79亿元,同比增长17.24%。2019年1-5月,保利实现签约面积1226.84万平方米,同比增长19.58%;实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。


城市:

1、6月6日,江苏苏州挂牌16宗地块,编号为苏地2019-WG-11~26号,包括9宗涉宅用地,5宗商业用地,2宗办公用地,总出让面积70.3万平方米,总建筑面积124.2万平方米,起拍总价为152.4亿元,预计于7月10日和7月11日出让。此次出让地块分布于姑苏市中心、吴中尹山湖、太湖新城、度假区、临湖镇、相城黄埭、元和街道和新区浒墅关镇板块。解读:苏州已经出台调控政策,目的是促进楼市降温,然而,苏州土地市场依然一片燥热。

2、昨日,北京市公开出让4宗地块,位于海淀区,朝阳区,大兴区3个城区。包含2宗商办用地,2宗住宅用地,总起始价逾91亿,4宗地出让总面积近16万㎡。其中:孙河村2902-31地块开拍前获得9次报价,经过24轮报价,该地块最终被恒基以30.2亿元竞得,楼面价69541.99元/平方米,溢价率23.32%。

3、6月,广州楼市将推出11块宅地与3块商地,总规划建面近155万平,起始总价逾174亿。

4、近日,溧水区成功出让溧水城中一幅宅地。位于永阳街道双塘景苑以西、栖凤北路以南,地块地块编号(NO.溧水2019G08),该地块经50轮报价,最终,由重庆中交丽景置业有限公司以总价57200万元摘得,折合楼面价7029元/㎡(剔除保障房),溢价率74.92%。
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