6月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（6月5日）靖江住宅成交24套，成交面积3087.08m²，成交均价9708.59元/m²。

2、靖江万科项目3期3批144平米装修房即将启动认筹，样板房即将开放。此次推出的144平米房源的毛坯均价为11300元/平米，加上预计2000元/平米左右的装修价，套总价将会在200万上下。

3、当前，某科项目已经大面积采用装修房模式销售，鉴于装修效果与部分购房者的预期差距较大，楼盘报价中的装修价格在实际效果中体现不出来。因此在限价政策的限制之下，毛坯价格确实没怎么涨，但是，装修部分却被“溢价”了，购房者的总成本仍是大幅上升了。

4、龙馨园3期高层109/124火爆预约中！{137/156/190}仅剩最后几席，绝版户型，错过再无！咨询热线：0523-8515 5558，微信：a85155558

5、针对人口普查将房产数据纳入进去的问题，被解读成为房地产税推出的前提与推进的信号。就房地产税而言，靖江楼市暂时完全不具备推出的条件。但是，房地产税早晚会推出来，这一点没悬念。只是仍需要解决多个问题，而全面掌握人口数据与房产数据，分析这些数据，才能解决好“推出房地产税如何不会影响楼市稳定发展”的问题。总体而言，房地产税的推出的基本条件仍在逐步完善，如果你是一个投资型购房者，心理预期还是该有的。至于房地产税推出之后会不会影响靖江房价？答案是肯定的，但一定会以“保障楼市与房价的稳定”做为房地产税推出的前提。


楼市动态：

1、数据显示，2019年5月百强市值房企总市值为54769亿元，相比2019年4月百强房企市值总和59963亿元，总市值规模缩水5000亿元，降幅达8.66%。4月可谓地产股表现的转折点。此前受益于楼市“小阳春”以及一季度经济超预期等因素刺激，A股房地产板块前期大涨，再次出现百股跑赢大盘的火爆景象，同时也刺激内房股普遍上涨，当月市值百强房企的总市值规模59963亿元，几乎达到近几个月内最高点，环比3月市值规模增长近6000亿元。然而这股上涨势头并未持续。4月下旬受中共中央政治局会议再次定调楼市调控以及住建部预警提示等消息影响，地产股止涨转跌，5月地产股整体下挫，总规模再次回归54000亿元左右。

2、统计显示，2019年5月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，连续3月持续上涨。但一线城市挂牌均价却继续跌至54620元/平方米，环比跌幅0.69%。同时5月份购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%；经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%。

3、数据显示，50大城市合计在2019年前5月卖地1.59万亿元，同比增长12.3%。其中，卖地居多的城市分别是杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆，共有9个城市卖地收入超过500亿元。卖地超过200亿元的城市达30个。从热点城市土地成交情况看，5月住宅类全国单宗地块价格超过20亿元的多达35宗，主要分布在华东区域。其中，杭州再度出现单宗全国地王。在这35宗地块中，22宗地块溢价率超过20%，占比达63%。这在2019年以来首次出现。

4、2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元，支持棚户区改造开工626万套，完成30万套公租房配套基础设施建设，完成农村危房改造190万户。

5、近日，有市场爆出多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，涉及旭辉、金地等企业：监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品；同时，上周住建部曾联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。经查询，上述名单主要针对的是拿地比较激进的企业。起因是部分房企前几个月拿地比较激进，‘地王’频出，引起监管层注意。


楼市政策面：

1、5月中央部委和各地政府出台的房地产调控措施超过40次。虽然调控政策数量少于4月的60次，但近两个月房地产调控政策发布数量较3月明显增加。其中，本轮房价上涨明显的苏州发布了热点区域限售和限制房企高价拿地的政策，为市场降温的意图明显。不过，这并非意味着所有地区都将面临收紧。有房企人士指出，在一城一策调控框架下，各地方政府将根据当地房地产市场的情况作出动态调整。近期，南京市高淳区放松了对购房资产的认定。目前，南京市大部分地区仍处于严格调控之中，但高淳远离南京市区，且外来人口较少。房企人士普遍认为，即使放松限购，当地房市仍将平稳运行，本次调整不会影响到南京楼市。

2、财政部：加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场。2019年，财政部将认真按照有关决策部署，积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众居住条件。

3、吉林新政：鼓励商业用房改为租赁住房，享用民用水电价格。将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

4、6月4日，西安市房产交易管理中心就近期的“包办购房资格”传闻发布声明称，购房资格审查的实施有充分的政策依据和严格的办事流程，通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。

5、济南将出台“一城一策”调控方案，加快推动中心城区棚改建设。


楼市观点：

1、“房住不炒”已成共识，可见的将来，在长效机制未建立以前，短时期内全面放松调控不太可能。目前在复杂的国际经贸和国内经济背景下，房地产政策尤其是房地产金融政策，要保持稳定。地方政策微调，即使有一批城市这么做，影响的只是所在区域；但金融层面任何监管政策的变化，其影响都可能是全国性的。在资本市场和信贷方面，尤应慎重。除了公认的“坏”企业，不建议设立黑名单制，因为市场情绪会快速传染。

2、6月4日，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。此次高淳区放松相应的购房限购政策，很大程度上和市场的调整有关。对于南京的郊区市场而言，去库存压力相对较大，限购放松势必刺激购房需求，并引起外部关注。


房企：

1、5月份，中国恒大实现合约销售金额约535.3亿元，同比增长28.0%；对应的合约销售面积约为497.3万平方米；合约销售均价为每平方米10760元。今年前5个月，该集团实现合约销售金额约2315.4亿元，同比下滑10%。对比中国恒大2019年一季度销售同比下滑26%的表现来看，4月、5月销售强劲，使得公司销售业绩得到改善。目前已经完成全年销售目标的38%。

2、5月份，万科实现合同销售金额579.9亿元，同比增长35.2%。2019年1-5月，公司实现合同销售金额2676.0亿元，同比增长12%。该增速较一季度的-3.1%改善明显。

3、数据显示，2019年5月，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，相较于4月融资总额下降52.07%。该金额创2019年以来月度融资金额新低。其中，公司债发行锐减，环比下滑79.74%。同策研究院研究员朱莉莉认为，5月政策收紧趋势明显，进而影响房企境内境外融资的难度。近期有消息指出，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。不排除部分房企此前拿地激进，已经引起监管部门的关注。

4、上市房企陆续发布前5月销售情况。目前已经有12家在内地和香港上市的房地产企业发布前5个月销售业绩。总体看，这12家房企前五月合计实现销售额9660.3亿元，同比增长9.8%。从单月情况看，房企尤其是大型房企5月销售业绩同比增速回升较快。不过，房企整体销售额增速同比放缓明显。

5、5月份，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）单月销售3098套，销售面积约43万平方米，销售金额约为103亿元，销售均价约24076元/平方米。2019年前5月，绿城集团取得合同销售面积约141万平方米，合同销售金额约370亿元，其中归属于本集团（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司）的权益金额约为204亿元。截止2019年5月31日，绿城集团累计已签认购协议未转销售合同的金额约27亿元，归属于本集团的权益金额约为16亿元。2019年前5月，绿城集团总合同销售面积同比下跌9.62%，总合同销售金额同比下跌5.79%。


城市：

1、6月5日，南京迎来2019年最大的一次土拍，成交金额达到118亿元，一共出让了10宗地块，其中7幅为涉宅地块，2宗为商业、娱乐用地，剩余1宗为风景名胜用地。在6月步入盛夏后，南京最高气温来到了35度，但比天气更热的是土地市场，一共有21幅地块预计在6月挂牌出让。此前的4月30日，南京就为1个多月后的土地市场来了一次预热，76亿的成交价格，在南京单日土拍历史中也能留下自己的身影。

2、2019年1至5月，南京全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。

3、上海5月份的二手房价环比上月有小幅下降，降幅为0.73%。但是，值得关注的是普陀区，本月涨幅明显，环比上月涨幅3.26%，同时同比去年涨幅1.54%。整体均价为52130元/㎡，嘉定区本月均价持平，静安区、宝山区、奉贤区和崇明区有小幅上涨，其余地区均成下降趋势。

4、北京5月份二手房均价63776元/㎡，同比下降1.54%，环比上月下降0.61%。相对于4月份，5月份房价共有7个区域环比上涨，9个区域环比下降。本月房价上涨明显的区县主要为石景山区、顺义区和密云区；门头沟区环比持续下降，环比下降3.29%，同比下降13.14%。

5、5月份深圳的房价整体比较平稳，各区价格波动较小。但是，其中为盐田区上涨浮动较高,环比上涨幅度为2.57%，相比去年同期,下降幅度为6.6%。整体来看,深圳5月均价为62431元/㎡，较上月价格幅度不大,环比下降0.12%。

6、上海市土地交易市场6月5日再次挂出两块住宅用地。此前一日，上海市土地市场公告出让位于嘉定区安亭镇的一宗土地。数据显示，5月，一线城市共推出土地38宗，推出土地面积217万平方米，环比增加50%，同比增加142%。其中，北京、上海和广州分别推出2宗、9宗和3宗住宅用地，分别供应了住宅用地面积达到7万、42万和8万平方米。