5月22日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（5月21日）靖江住宅成交8套，成交面积1144.28m²，成交均价8816.37元/m²。

2、到目前为止，本月份产生的新房成交数据量较低。接下来会有楼盘加推，本月成交量最终如何，新加推楼盘的销售业绩是决定因素。


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楼市动态：

1、 截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

2、三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎来了明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。数据显示，4月份地级市土地市场溢价率均高于15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。从受监测的299个城市市场表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建筑面积环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出，常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

3、前4个月全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，创下自2014年12月份以来新高。1~4月份商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。4月份，国房景气指数继续上升至100.92。

4、截至4月末，共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中，北京去化需23.9个月；烟台去化周期为23.7个月；沈阳库存去化需22.9个月；肇庆和厦门库存量去化周期相同，都需20.8个月。另外，杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急，去化周期在6个月或小于6个月。其中杭州去化周期仅在2.6个月，重庆库去化需4.3个月，长沙库存量去化需4.8个月，南京去化周期在6个月。

5、今年前4个月，监测的300个城市住宅用地楼面价持续上涨。成交楼面价在2月份结束了连续11个月的同比下跌态势后，3月份同比涨幅扩大，4月份同比涨幅进一步扩大到20%以上，而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史单月次高水平，仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。与此同时，土拍溢价率也出现底部回升态势。3月，300城住宅用地平均溢价率为23.6%，同比提升2.6个百分点，环比提升13个百分点。4月溢价率进一步走高。


楼市政策面：

1、按照有关政策，将放宽不同类型城市的落户条件以促进城镇化发展。报告分析称，该政策将长期有利于经济发达、常住人口在100万至500万的大城市的房地产市场，因为这些城市有更好的经济前景和更完善的基础设施。楼市政策将继续支持房地产业长期稳定，地方不太会大幅放宽现阶段执行的政策措施，以抑制房价过快上涨。

2、楼市“小阳春”行情出现之后，监管的态度则是旗帜鲜明的贯彻“房住不炒”。住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

3、近段时间以来，苏州楼市不仅新房、二手房市场颇为活跃，土地市场也出现回暖，部分片区的“地王”层出不穷。此前，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。据不完全统计，今年以来房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加，前4个月各地发布的调控措施已超过160次。


楼市观点：

1、接下来的土地市场将会有何变化？一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。但从全年来看，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。

2、对于苏州来说，土地限价说明接下来会继续管控土地的高溢价现象，类似的土地高溢价很大程度上说明有违当前调控思路，接下来一二线城市对于土地溢价情况依然会严格把控，但客观来说单纯从土地价格来看不太会下跌，地价本身还是会遵循土地稀缺性和市场供求关系，呈现小幅上涨态势，所以在接下来的土地市场管控过程中，部分高地价项目或会继续增加配建项目的任务，这是最关键的一点。


房企：

1、2018年年报季以来，已经有嘉凯城、新城控股、泰禾集团、光明地产等多家上市房企收到交易所年报问询函。

2、 1~4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。


城市：

1、杭州成交活跃，库存下降：4月杭州成交面积环比上升35.54%，同比上升96.02%。截至4月末，杭州（不含萧山余杭地区）可售面积为85.95万平米，其中可售面积环比减少15.07%，从对比来看，当前可售面积处于历史低位。

2、今年1—4月，厦门新房成交量总计40.62万平米。2019年已经过去1/3，但距离200万平方米的去化目标，厦门仅完成了1/5。截至4月末，厦门可售面积为253.62万平方米，环比上升17.17%，为重点监测10城中增幅最高城市。近期销售回暖仍未带领厦门走出严格调控、成交锐减导致的高库存状态。

3、5月21日，绍兴诸暨成功出让宅地、商住地各一宗，揽金12.62亿元。其中，祥生以总价8.39亿元竞得浣东街道白马墩地块，华城以总价4.23亿元拿下城西商务区出让地块E-03。

4、5月21日，宁波余姚市1宗宅地入市出让，编号为2019-32。最终，经过151轮竞价，上海天朴置业有限公司（新鸿隆祥）以总价4.61亿元竞得该地，楼面价6004元/平方米，溢价76.71%。

5、针对“北京部分写字楼宽带垄断”的报道，市通信管理局5日披露，该局与相关部门联合发布了“关于印发《北京市关于规范商业、办公类建筑通信配套设施建设与运营的意见》的通知”，要求自通知印发12个月内，对已签订的与《意见》内容相悖的存量商业合同完成整改。

6、南京一些原本处于房价“洼地”的板块纷纷喊出“2”字头的价格，从龙潭到江宁禄口，再到江北雨山板块，20000元/㎡以下的楼盘难觅，单价“2”字头或将成为刚需置业的起步价。本月初南京市发布了紫东片区的最新规划后，龙潭新城成为不少人关注的新兴板块，紫东片区的规划利好被视为龙潭房价上升的起点，当地储备的土地资源也频频亮相土地市场，原本作为南京房价“洼地”的龙潭房价将站上“2”字头。就全市范围而言，目前南京房地产市场上的“1”字头楼盘凤毛麟角，桥北的北外滩水城新近领取销许的毛坯房源，标价为18600元/㎡；除此之外，六合、溧水、高淳等远郊板块的楼盘价格也在10000元-20000元/㎡之间。