5月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a82115555；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月19日）靖江住宅成交2套，成交面积263.73m²，成交均价10801.58元/m²。

2、新地王仍持续产生，多个城市的土地市场升温表现仍很明显，土地成交单价与总价均再创新高。由于土地价格决定着房价趋势，因此，土地市场不降温，房价降温暂难实现。


楼市动态：

1、为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

2、银保监会宣布将开启针对银行保险机构的“巩固治乱象成果促进合规建设”工作，继续对重点领域重点风险开展深入整治，严查政策执行，严查风险隐患，严查违法违规行为。其中，房地产资金也是重点整治方向之一。

3、报告显示，今年第一季度，全球主要城市的高端住宅价格整体仍处于上升轨道，但环比一季度仅增长了1.3%，增速创下自2009年第一季度以来的新低，甚至就在两年前，平均每季度的涨幅还是4.3%。

4、就拟出售海口、上海401套闲置房产的事项，*ST海马(000572)5月17日收到深交所关注函。深交所关注函指出，*ST海马出售的401套房产中，位于海口共365套，上海36套，公司分别于4月23日和5月16日披露了处置房产的公告。

5、16日公布70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。专家认为，购房需求积极释放、信贷相对宽松是房价小幅上涨的原因，调控将因城施策、有所分化。双向调控下，今年房价上涨势头料放缓。


楼市政策面：

1、未来货币政策将不会太松，甚至可能略紧。这意味着房地产市场难以继续搭乘信贷额度放松的“顺风车”，热点城市房价上涨将失去一个重要支撑。遏制房价上涨的决心没有改变，也不会改变。尽管一二线热点城市作为人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化阶段还将长期存在，但这不能成为楼市再度“发烧”的理由。无论是各级地方政府，还是心态各异的购房者，都必须明白一点——房地产市场调控和监管的“工具箱”内容丰富，这些工具一定可以让平稳运行成为中国楼市主基调，也一定可以让楼市成为中国经济高质量发展的稳定器。

2、今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次！据统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

3、“稳”是现阶段房地产调控的主要目标。随着城市分化愈发明显，“一城一策”也呈现出更大的差异性，政策面边际呈现有松有紧的局面。4月份以来发布房地产调控收紧政策的城市明显增多。近期苏州发布限售新政，工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。此外，包括西安在内的多地都收紧公积金政策。


楼市观点：

1、当前，整个楼市调控已经发生了根本性的变化，即从自上而下的调控到发挥城市政府的主体责任。此次住建部对于房价上涨过快城市进行预警和提示，是各城市政府提前对楼市进行调控布局的体现。

2、近日，世界知名评级机构穆迪发布的研报认为，受二线城市和三四线城市推动，2019年第一季度，中国房价上涨势头依然强劲。但在房价持续上涨的情况下，调控措施不大可能放松，穆迪预计年内房价涨势将放缓。同时，预计地方政府将继续微调其各自的调控措施来控制房价上涨以稳定房价。


房企：

1、上海起家的地产商绿地控股（600606.SH）西南区域事业部将多个商业项目列入了出售计划，其中也包括了高达468米的成都第一高楼——成都绿地中心。列入出售计划表的优质商办项目的整体货值超过了80亿元。

2、2019年前4个月里，房企圈钱8500亿炒地，截止5月中，抢地过百亿的房企已经29家。


城市：

1、5月17日，杭州主城区有八宗地块拍卖出让，其中四宗为住宅用地，一宗为商住用地，一宗为人才租赁用地，另外还有三宗商业用地，出让总面积为32.89万平方米，起拍总价124.32亿元，成交总价达到163.39亿元。

2、苏州二手房的平均挂牌价格从2018年6月最严调控时期的15910元/m2一路攀升， 2019年5月苏州二手房均价为18046 元/m2，环比4月上涨 1.19%，同比去年的涨幅达14.96% 。

3、5月17日，山东济南迎来了5月的第二场土拍，集中出让21宗地，吸引了上十家房企参与竞拍，包括阳光城、鑫苑、世茂、碧桂园、海尔、金科、绿地等。21宗土地总出让面积达1604亩，成交总金额126.64亿元。

4、数据显示，2019年第19周全国大中城市(5月6日—12日)租金环比微跌了0.11%，均价44.15元/平方米/月。贝壳研究院数据显示，北京出租房屋变困难了，租金同比上涨1.4%，远低于往年8%左右的同比涨幅。

5、因为发布委托手续不全、“商改住”、“产改住”、虚假房源信息，以及存在违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，17家房地产经纪机构被查处。其中，4家房地产经纪机构属于再次发布违规房源信息，被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年。