5月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘咨询微信：a82115555；楼市交流微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月15日）靖江住宅成交6套，成交面积997.26m²，成交均价11604.19元/m²。

2、降准再次落地，近期仍存在继续降准的可能。经济面受环境影响，货币宽松的趋势仍将延续，这对靖江楼市而言，是积极利好。降准有助于提升靖江房地产行业的发展空间，避免楼市大幅降温。同时，对靖江房价而言，降准类的货币宽松也能产生强大的支撑力量。虽然长期而言，靖江楼市存在较大的调整风险，但2019年度内，靖江房价大幅下跌的可能性几乎为零，并且，我们不能排除靖江房价仍存在小幅上涨的可能。

3、接下来开盘的新楼盘数量较多，包括：靖江美的悦江府、靖江龙信家园、靖江中梁国宾府、绿城春江明月等。同时，靖江融创玉兰公馆五月份有加推计划，靖江万科也将可能会在6月加推。新楼盘咨询微信：a82115555


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楼市动态：

1、15日，2019年前4月全国房地产开发投资和销售情况数据发布，1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。

2、房地产销售方面，前4月，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比前3月收窄0.6个百分点。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。从库存来看，4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。

3、截止目前，全国二线城市土地市场持续升温。特别是4月来，数据持续高位，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年的最高纪录。 

4、2019年4月，40家典型上市房企完成融资总额共计753.62亿元。房企融资总额环比上月1024.2亿大幅滑落，但相比2018年依然属于高位。2019年1月至4月房企融资金额同比同期大飞跃。2019年1月至4月，40家典型房企融资总额共计3211.71亿元；同比2018年1月至4月2666.08亿元，多出545.63亿元，同比上涨20.46%。 

5、5月11日，国务院办公厅印发《国务院2019年立法工作计划》明确了拟提请全国人大常委会审议的立法项目。其中，财政部、税务总局负责起草契税法草案。作为具有筹集财政收入和调控房地产市场功能的契税将迎来立法。专家表示，契税暂行条例升级为契税法，其对楼市的调控作用将会得到进一步增强，并规范地方的楼市调控行为。

6、2019年4月核心城市住房租金连续2个月小幅下降。2019年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13%，同比上涨2.79%。与2018年1月相比，核心城市住房租金总体上涨了3.8%。与2018年7月阶段性住房租金高峰相比，总体下跌了1.51%。


楼市政策面：

1、苏州5月11日出台政策是一个明确的信号，由于二线城市土地热度提升、二手房市场转热，对于房价上涨的确会形成推动作用，因城施策进行调控就显得十分必要。可以明确的是，以苏州为代表的房价、地价持续上涨的城市，必须要加码调控政策。预计未来一段时间，因土地市场过热带来的调控政策升级将在多个城市出现。

2、4月来，针对市场回温迹象，房地产调控政策收紧的城市明显增多。例如苏州发布限售新政，工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，未来几个月市场或整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。


楼市观点：

1、随着部分城市房地产市场销售的上涨，房地产市场有所反弹，商品房待售面积达到2014年以来新低，但“小阳春”会不会发展到“盛夏”？可能性并不大。在一季度市场“小阳春”下，房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，还是不放松。未来，楼市政策面会继续收紧，避免楼市的温度过高。

2、解读4月的楼市数据：一二线城市的回暖好于预期，但随着调控政策的出台，未来会趋于平稳；三四线城市利好出尽，未来面临较大的下行压力。


房企：

1、房企一直是就业岗位的重要提供者。统计数据显示，上市房企中，合计员工总数约205万人，其中47家上市房企的人数在万人以上，这47家上市房企的总员工人数合计达到154万人，相当于一个地级市的人口总量。

2、海南省澄迈县住房保障与房产管理局日前印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》，暂停富力地产在海南澄迈县开发的红树湾项目所有商品房销售许可，关停商品房合同网签系统。富力此次项目被停，是因涉嫌破坏纳入国家保护的红树林。

3、在机构发布的2018年房企纳税排行榜中，中国恒大凭借602.18亿元的所得税排名第一，成为内房企的所得税“纳税王”；万科、碧桂园所得税分别为377.93亿元和310.21亿元，位列第二和第三；中国海外发展、华润置地、龙湖集团、融创中国、雅居乐集团、世茂房地产和新鸿基，分别排第四至第十名。

4、4月份，中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提升200%以上。同时，在回归二线城市战略驱使下，房企在二线城市拿地热度持续攀升。今年前4个月，百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%，较前3个月上升3个百分点。

5、5月15日，苏宁易购宣布，万达百货的37家门店将正式更名为苏宁易购广场，并将其打造为智慧零售广场。据悉，第一家改造门店将在5月底亮相。


城市：

1、继前天江阴产生了9994元/平米楼面价的地王之后，离靖江并不远的启东也出现了新地王。5月15日，启东市挂牌一宗商住地，该地块编号为1904，经过120轮竞拍，最终由西欧地产和阳光城联合以14.7亿元竞得，折合楼面价为8976元/平方米，溢价率72.94%。

2、5月15日上午，荣安地产旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗宅地，成交楼面价9375元/平方米，溢价率100.43%，同时竞买人需配建人才公寓建筑面积1000平方米。

3、北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。至今，北京已成交居住类土地中,不受70/90限制的可售住宅约11733套(按照150㎡/套预估)，即，今后每10套住宅,仅有1套为不受限改善型，北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代。