5月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月14日）靖江住宅成交6套，成交面积759.7m²，成交均价8613.53元/m²。

2、靖江市将对照国家生态文明建设示范县10类38项指标要求，加快推进各项重点任务，实施一批重点工程，推动全市生态文明建设不断取得新成效，确保2019年全面达到国家生态文明建设示范县考核要求，努力打造经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的生态宜居城市。


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楼市动态：

1、2019年，土地市场烽火重燃，抢地的戏码，在不少城市此起彼伏地上演。与去年下半年的悲观形成鲜明对比的是，房企拿地热情被全面激活。截至4月末，包括融创中国、碧桂园、绿地控股、万科地产、新城控股在内的5家房企新增货值超千亿，58家房企新增货值超百亿。新一轮土地热潮中，头部房企的示范效应越发突出。事实上，在偿债高峰到来的2019年，房企资金面的压力并没有彻底缓解，但头部房企如同牧羊犬，正驱驰着众多房企争先恐后地涌向土地市场。

2、为对冲税期等因素的影响，2019年5月14日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作2000亿元，比当日到期量多440亿元。

3、【央行主管媒体：短期承压 人民币汇率不会出现持续大幅贬值】5月13日，人民币对美元汇率中间价报6.7954，较前值贬值42个基点。13日16时30分，在岸人民币对美元即期汇率官方收盘价为6.8721，创1月初以来最低水平，离岸人民币汇率也跌破6.90重要关口。有机构研报称，外部环境变化对市场情绪造成较大影响，人民币汇率短期承压，但预计不会出现持续大幅贬值。

4、5月15日，31城94宗地块出让，共计64宗住宅用地出让，天津4宗宅地出让，东莞1宗宅地出让，上海1宗宅地出让，重庆1宗宅地出让。

5、近日有机构发布了全国100多个重点城市房价监测报告，报告显示，在过去的 154个月中，有 127 个月房价涨幅为正，仅有 27 个月房价涨幅为负。这就意味着过去超过 82%的时间房价在上涨，而且每一次下跌之后都是更强劲的上涨。


楼市政策面：

1、在货币政策上，降准还可能持续，预计今年7月还有可能降准。解读：降准大概率会发生，对楼市的刺激效应也将会延续。

2、对于外界关心的房地产政策，不太再会有刺激房地产的政策。现在的房地产调控实行一城一策的政策，不会有全国性大调整的政策。不过，如果人民币出现大幅贬值的话，对于资产价格可能会带来一定的影响，今年需要防范这方面的风险。

3、  5月14日，济南发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》(以下简称《通知》)，对商品房销售广告和宣传活动进行规范。《通知》对商品房销售广告发布进行规范，并指出，商品房项目的广告宣传名称应与商品房预售许可证或现售备案证标注的名称一致，不得随意使用其它名称。广告中对价格有标注的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。同时，“不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺。”

4、房地产税立法稳步推进，相关的调研工作则先行展开。中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露，房地产税立法小组去年已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。


楼市观点：

1、李迅雷：从今年第一季度的数据来看，中国经济的表现还是比较好的。4月份的数据看，无论是固定资产投资还是消费数据，表现还不错。不过，出口数据偏弱，反映经济下行压力依然存在。从全年来看，考虑到外部因素不明朗，出口方面表现还是不太乐观，但今年房地产等表现可能会超预期，基建投资在二三季度的增速会有所上升。

2、本轮土地窗口期很短，目前资金面尚无明显收紧迹象，但继续大幅宽松的可能性不大。而市场是否真正回暖还受诸多因素影响。即便一二线市场延续回暖趋势，接下来并不是最佳的拿地时期，企业投资布局仍需谨慎，盲目追高并不可取。

3、《中国城市家庭财富健康报告》显示：中国家庭近80%的钱都用来买房了，从家庭财富配置来看，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，而美国仅不到30%。因此专家给出了如下定义：中国家庭财富管理整体处于“亚健康”状态。


房企：

1、今年1~4月份，房企融资规模近8500亿元；其中海外债占比为25.6%，成为房企首选融资途径。受益于融资环境改善，房企资金压力有所缓解，拿地意愿随之逐渐恢复。就房企经营来说，储备一定数量的土地，可以保证住房开发建设的连续性。同时避免住房市场需求高涨时，由于土地资源不足而出现生产瓶颈。

2、截至5月14日，29家房企年内拿地总额均超过百亿元，2018年同期只有24家，2017年同期则只有18家。其中，融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外，包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。


城市：

1、2019年4月，北京租赁成交量环比减少20%。4月，北京16个区县中，仅有5个区县环比上涨，其他均为下降。其中，西城、密云、门头沟跌幅较大。 

2、5月14日，苏州市 2宗住宅用地出让， 总出让面积87813.66㎡，总规划建筑面积92204.34㎡，起始总价164624.99万元。