5月13日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、进入2019年中期，靖江多个楼盘交付的时段，接下来，中梁、碧桂园三期等楼盘都将开始交付给业主。昨日某楼盘因为质量问题被曝光：尚未交付，多个墙体出现裂纹。百年大计，质量第一，就这样的质量，业主们还有“百年大计”吗？撑个三五十年有没有信心？可能没有！因存在质量问题，新房在交付过程中引发的业主与开发商的纠纷也不鲜见，大家都习惯了，但是靖江购房者们常常会选择性忽略。

2、新楼盘咨询电话：0523-82115555  微信：a82115555。


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楼市动态：

1、离岸人民币兑美元盘初跌破6.87关口，创1月初以来新低，日内跌逾300点。

2、2019年1~4月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额达4838亿元，同比增长6%；规划建筑面积TOP10城市成交面积达11802万平方米，同比增长10%；龙头房企表现依然强劲，万科、融创、新城控股、碧桂园、中海等5家房企前4月拿地金额均超过300亿元。

3、4月楼市销售数据，尽管一些热门城市的二手房、新房成交量同比、环比双双下降，热度有所回落，但从今年3月开始，包括上海、深圳等在内的热点城市房价就已经出现上涨，显示出房价持续上涨的态势。部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。

4、4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。

5、一季度新增的房地产贷款是1.82万亿元，比上年同期少增了736亿元，同比增长18.7%，增速同比下降3.9%，占新增各项贷款的比重是31.4%，较去年同期下降了7.7个百分点，其中个人住房贷款余额同比增长是17.5%，增速较上年同期下降了2.4个百分点。  


楼市政策面：

1、5月11日，苏州出台新的楼市调控政策，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。而对于苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。解读：楼市调控政策的加码在于楼市的非理性回暖，靖江楼市同样存在回暖过热的问题，会不会带来调控政策的出台？短期内不会，因为靖江楼市发展潜力受限，热的快，同样凉得也快，要保持楼市的稳定发展，就需要一城一策，继续保持靖江楼市政策面能处于相对宽松的环境。

2、央行有关负责人明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。具体有几方面的重点：第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则，落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

3、4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。其中，合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策；深圳、哈尔滨、甘肃、合肥等地对房地产市场、经纪机构、房企等乱象和不规范行为的专项整治；成都、大连、东莞、南宁等地对住房公积金提取政策的规范。



楼市观点：

1、现在最主要是要维护楼市调控政策的稳定性和连续性。因为只有稳定的政策才能够带来稳定的预期，有了稳定的预期之后，房价、地价稳定的力量才能够进一步增强，这样以后对于整个房地产健康发展最有促进作用。同时，现在特别要警惕一种现象，就是在出台城镇化和区域发展政策的时候，有些人会利用这些政策，来热炒和推高房价。

2、评论员章弘：我觉得调控楼市，我们不光要有决心，同时更要有恒心。楼市的长期稳定健康发展，它不是一个短期事情，是一个长久的事情。要把楼市稳住、让房价稳住，一是要破除掉地方政府过度依赖土地财政的顽疾；二是要降低杠杆率，化解金融系统可能面临的风险。这两件事情，无论哪一个，都不是短时间就能立竿见影的，因此更需要我们的政策有决心、有耐心。


房企：

1、进入5月份，房企的“抢地”模式进一步开启。5月8日当天，便有包括天津、苏州、济南在内10余城举行土地出让，土地成交总金额近300亿元，吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企，多宗地块拍出高溢价率。

2、截至2018年底，A股118家上市房企资产负债率超过80%红线的有39家，占比高达33%；以更为准确反映企业负债情况的剔除预收款项后的资产负债率指数来看，有13家房企超过70%，占比达11%。此外，上述118家上市房企总资产合计约10万亿元，负债合计约为8万亿元，平均资产负债率为80%。

3、从目前销售额的座次排位来看，“碧万恒”三家房企的销售额在短时间内仍难以被撼动。2019年前4月，TOP3房企中排名最低的恒大销售额为1776.1亿元，相比起第4名的保利发展仍高出一个身位，两者销售额相差382.8亿元。


城市：

1、数据显示，苏州4月份商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%。苏州土地市场累计卖地金额716亿元，同比上涨12.5%，其中，不仅多宗地块以高溢价率成交，“地王”地块更是频繁频现。值得一提的是，今年苏州共出现3次百亿元级别的土拍“盛宴”。

2、4月深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高，二手均价也继续小幅上升0.9%，为52787元/平方米。

3、数据显示，4月份北京二手房住宅签约14440套，环比3月份的16051套下跌10%；“五一”期间，北京市二手住宅网签134套，新建商品住宅网签124套，两者网签量总计256套，创下2015年以来同期网签水平新低。

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