5月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月9日）靖江住宅成交0套，成交面积0.00m²，成交均价0.00元/m²。（暂无数据）

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楼市动态：

1、4月以来，全国楼市成交出现分化。一线城市经历楼市“小阳春”后，观望情绪浓厚，成交量环比下降，价格基本稳定。二线热点城市呈现“量价齐升”态势，多数三四线城市则“量价齐跌”。土地市场成交继续活跃，多个地区土地溢价率超过30%。租房市场方面，租金整体持续走高。

2、数据显示，4月份一线城市累计成交面积环比下跌约12%，二线城市环比上涨约5%，三城市环比下跌约10%。

3、截至前4月，全国50大热点城市合计卖地1.155万亿，相比2018年同期的1.16万亿仅下调0.5%，基本持平。

4、土地市场从低迷到火爆，仅发生在近一个月。在前3月卖地金额下调超10%的基础上，4月卖地数量明显增加。尤以热点城市为例，小长假几乎未对其产生影响，土地市场成交依然延续了4月的热度。其中，济南、苏州等热点城市土地市场持续密集成交。5月8日，济南拍卖8宗土地，包括市中区机床一厂6宗地、雪山殷陈A-1地块，以及华山片区安置房二区东地块一，总面积约31万平米，共收土地出让金约62.6亿元。

5、近日，广东省住房公积金统一接入全国数据平台正式开通，广东也成为全国第一个接入数据平台的省份。随着全省21个城市住房公积金业务系统全部成功接入全国住房公积金数据平台，当日工作时段共上传了1.37亿条，总计27.67G的公积金业务明细数据。

6、4月末，广义货币(M2)余额188.47万亿元，同比增长8.5%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.2个百分点；狭义货币(M1)余额54.06万亿元，同比增长2.9%，增速分别比上月末和上年同期低1.7个和4.3个百分点；流通中货币(M0)余额7.4万亿元，同比增长3.5%。当月净回笼现金976亿元。

7、统计局今日公布数据，4月CPI同比上涨2.5%，连续第2个月处于“2时代”。4月PPI同比上涨0.9%。其中，医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.6%、2.5%和2.0%，其他用品和服务、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.9%、1.8%和1.1%；交通和通信价格下降0.5%。


楼市政策面：

1、9日消息，财政部、税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》显示，对公租房免征房产税；对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税等。专家认为，政策有助于后续相关市场化机构参与公租房运营。预计更多保障政策将出台，尤其是公积金制度、居住证制度等都会围绕公租房进行创新。公租房在2019年的重视程度明显提升，后续预计会形成更多的保障政策，尤其是公积金制度、居住证制度等，都会围绕公租房进行创新。

2、在新房销售持续升温的背景下，调控政策边际宽松预期有所弱化，使得货币政策再度定向宽松。从基本面角度，仍坚定看好以一二线城市，一二线城市对房企吸引力更大，土地供应也更积极，土地市场将保持一定热度。长期来看，仍需注意市场过热引发调控加码的风险。


楼市观点：

1、4月份全国房地产市场的成交表现确实不如3月份，尤其是一线城市二手房在经历3月份成交高峰之后有所下滑，部分城市的商品房价格开始出现滞涨。究其原因，除了3月份市场需求量释放明显高于预期，短期内出现一定透支外，4月份部分城市针对公积金等政策的收紧也向市场释放了调控不会一味放松的信号。多方作用力叠加之下，购房者入市脚步在不少城市有所放缓。

2、市场热度依然较高的二线城市，未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说，可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市，以及杭州、武汉等土地市场较热的城市，后续政策“微收紧”的可能性较大。

3、国家统计局原局长邱晓华此前表示：“房地产要注意未来的发展新趋势。一是要向高质量的方向发展，第二是要向绿色、新材料方面发展，第三是要向服务全配套方向发展，要把”高、新、全“做好。做好这几样，房地产还是充满春天气息的。”


房企：

1、前四月，楼市经历了“冬天的尾巴”和“小阳春”，碧万恒依然稳居TOP3，但与去年同期相比下降明显。据克而瑞数据，1-4月，碧桂园、万科、恒大以累计销售额2370亿、2090亿、1776亿元稳居前三，累计同比增速分别为-8%、5%、-17%。从单月数据来看，前三名企业3月、4月销售业绩均好于前两个月，万科及恒大3、4月销售业绩均超过500亿元。

2、虽然今年3、4月份房地产市场迎来了一波“小阳春”，但是对于碧桂园、万科和恒大三家“巨无霸”房企而言，2019年前4月的销售额增速并没有随市猛涨，相比起2018年同期，碧万恒的业绩相对平稳。尽管如此，但从目前销售额的座次排位来看，“碧万恒”三家房企的销售额在短时间内仍难以被撼动。

3、5月9日，万达集团公告，与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作，万达集团将在潮州投资“五个一”项目，其中包括投资200亿元建设一个大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等。


城市：

1、数据显示，4月份北京二手房住宅签约14440套，环比3月份的16051套下跌10%；“五一”期间，北京市二手住宅网签134套，新建商品住宅网签124套，两者网签量总计256套，创下2015年以来同期网签水平新低。

2、5月9日下午，北京召开2019年上半年拟供经营性用地项目推介会，共推介57宗经营性用地，在优化营商环境的同时，也促进了房地产市场健康稳定运行。

3、4月广州一手住宅成交面积为81.6万平方米，较去年同期增长33%。而从第一季度情况看，广州一手住宅网签18138套，同比增加18.1%。