4月30日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月29日）靖江住宅成交20套，成交面积2260.8m²，成交均价9038.65元/平米。

2、4月份，靖江新楼盘开盘的数量较多，热销的情况也很普遍，使得本月新房成交量大幅上升。从数据来看，4月已经产生超过660套的新房成交量，成为2019年度内的最高。

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楼市动态：

1、土地市场正迎新一轮热潮。仅4月26日一天，浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元。其中，浙江杭州6宗地块揽金84.8亿元；浙江温州两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交，总额为42.41亿元；安徽省合肥12宗地块成交，总价达81.95亿元。在江苏苏州，今年以来的四次集中推地，有三次成交达到百亿级别。

2、数据显示，全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升，3月、4月表现尤为显著。成交楼面价上，2月已经结束连续11个月的下跌趋势，到了4月同比涨幅保持在20%以上，绝对价格达到历史单月次高水平，仅比2017年9月稍低。溢价率24月持续走高，从10.6%、23.6%到30%以上。4月，无锡、南昌、常州等城市也拍出溢价率在70%以上的地块。

3、杭州、武汉和北京是今年前三大吸金大户，截至4月25日，三地的土地出让成交总金额分别为612亿元、603亿元和594亿元。位列前十的其余城市分别为天津、苏州、上海、福州、郑州、佛山和西安。在成交总面积维度，武汉、西安和天津居于前三位。郑州、昆明、太原、青岛、大连、南宁和菏泽分别位列第4至10位。

4、数据显示，4月以来，中国部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中，一线城市环比下调12%，三线城市也有接近10%的环比下行。一线城市中，上海4月以来新房成交面积环比下降12%，深圳下降30%，广州下降25%。

5、数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。4月北京二手房成交的环比下滑是3月集中释放后的自发回落；上海二手房4月截至目前日均成交量较3月稍有回落，预计全月成交约为2.4万套；深圳市二手房4月市场成交量预计下降两成，后市或延续回落态势；广州市二手房4月量价基本持平，市场上买家增多，但“买方市场”的大环境暂未发生根本性改变。


楼市政策面：

1、海南省住建厅等9个部门联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，多渠道支持住房租赁经营，同时为防范以租代售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。

2、4月28日，深圳市住房公积金管理中心发布《深圳市住房公积金提取管理规定》(征求意见稿)意见的通告，对相关政策进行了调整。据悉，文件主要调整租房提取额度将差异化安排、骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，限制交易类型，以及共有产权类住房将可申请公积金贷款等。

3、全国人大常委会2019年立法工作计划有望近期对外发布。房地产税法能否进入年度立法计划即将见分晓。房地产税立法关切众多，何时算“条件成熟”尚待有关部门拿捏。但按照此前安排，房地产税法应在未来四年内提请审议或完成立法。


楼市观点：

1、受棚改收缩影响，三四线城市今年大概率要下滑。在棚改计划表中的36个省、自治区、直辖市和计划单列市中，共有31地的计划套数相比去年下降，仅5地较去年有所增加。报告预测：三、四线城市“小阳春”趋于消退，今年房价将稳中有降。


房企：

1、四月末“财报季”收尾，主流房地产公司的2018年业绩普遍亮眼。“碧万恒”依旧稳坐前三，阳光城、新城和富力的销售增速都在50%以上。

2、4月29日晚间，万科企业股份有限公司发布2019 年第一季度报告。报告期内，万科实现营业收入483.7亿元，同比增长56.9%；实现归属于上市公司股东的净利润11.2亿元，同比增长25.2%。经营活动产生的现金流量净额267.13亿元，较去年同期减少3.75%。报告期内集团房地产业务实现合同销售面积 924.8 万平方米，合同销售金额 1,494.4 亿元，同比分别下降 11.8%和 3.1%。


城市：

1、4月份北京二手房市场没有延续3月份的持续上升态势。4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，这主要是受季节性因素的影响。价格方面，4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。

2、4月26日，深圳宝安一房地产中介门店内，一名员工把片区董事杀害。据涉事企业报告：4月26日下午该企业员工吴某在其所在门店内持刀行凶，事起突然，该片区董事赖某不幸遇害。警方接警后第一时间赶到现场，将吴某控制。赖某经120急救人员现场抢救无效后死亡。该案现已由公安部门刑事立案侦查。

3、“一口价房源69万”“首付7.5万起”、福田某公寓项目开盘总价8000万元豪宅秒光、某豪宅公寓单月销售额超26亿元……深圳（楼盘）公寓市场呈现低首付促销与部分楼盘热销并存的态势，市场分化明显。事实上，在住宅严格限购限贷的背景下，不限购不限贷的商务公寓一直是深圳新房市场交易的重要部分。

4、丹东：二手房加入限售，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%。