4月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月25日）靖江住宅成交35套，成交面积4056.84m²，成交均价9172.85元/平米。

2、明日（4月27日），靖江美的悦江府项目将召开品牌发布会。

3、今年，靖江市住建局会同各镇（园区、办事处）对今年需要实施危房改造的困难户进行了调查摸底，统筹考虑各地情况后，确定改造农村危房282户，重点对居住在危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象的危房进行改造，满足这些家庭最基本的安全住房需求。符合条件的农民对危房进行改造，政府给予适当补贴，今年的补贴形式根据翻建新建、维修加固等危房改造方式而定。

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楼市动态：

1、4月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》。报告关于住房市场运行最新动态的分析显示，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。报告预测认为，一线、二线城市以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。三线、四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

2、报告认为，2019年一季度出现局部“小阳春”，其主要原因有：一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。 二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

3、整体看，房地产市场走势依然以平稳为主，‘小阳春’热度过大的区域很可能会再次退烧。但市场明显低迷的区域依然有可能会出台宽松政策。

4、业内人士表示，房地产信托仍是信托业务重中之重，当前这一传统业务出现向两个方向集中的趋势，一是交易对手继续向百强企业集中，二是项目向热点地区集中。用益信托数据显示，2019年3月份房地产集合信托业务成立规模为569.68亿元，依然处于历史高位。

5、一季度百城房价报告：有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。与此同时，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，相比去年同期均出现上升；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。


楼市政策面：

1、近期住建部对一季度房地产市场进行专题调研时也指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。高层频频喊话，意在关键时刻稳定市场预期，防止炒作风气再度抬头。最近，部分热点城市也出台了收紧政策，如二手房成交反弹的北京，国管公积金贷款政策收紧；土拍市场过热的合肥，下调了热点区域居住土地最高限价；楼市回暖的长沙，停止二套房契税优惠政策等。

2、一季度部分市场出现小阳春的主要原因是信贷政策的宽松，而现在来看，一季度超过预期的经济形势，给房地产调控收紧空间，因此部分城市小阳春可能遇到政策约束。此外，一季度的楼市回暖也引起了监管层的重视，再次强调要坚持房子是用来住的。

3、楼市回暖出现之后，未来政策面的走向将会有所变化：把好货币供应总闸门，避免大水漫灌或突击性信贷；以差别化信贷政策为主抓手，实现对住房投资投机的精准抑制，房价潜在上涨压力较大的城市，可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机；加强房价预期管理，保持政策的连续性与稳定性。


楼市观点：

1、数据显示，2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，今年棚改开工计划目标已经腰斩。开工规模的大幅缩减，直接影响棚改投资总量下降，进而影响上下游产业诸如水泥家电等的市场需求。影响还可能会扩大到三四线楼市。这些原本受益于棚改扩量和货币化安置政策的地区，一旦棚改缩量，叠加货币化安置政策收紧，其房地产市场会如何演变，不得不令业界关注。

2、部分二线城市的土拍热，尤其是出现新地王，不仅让参拍的开发商焦灼，也让想要买房的人骚动，地价推高房价的思维再次重现！今年4月，70城房价涨幅还可能扩大，但5月开始，大概率回落。部分热点城市的“一城一策”要上路了。


房企：

1、截至18日，4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元，房企融资持续井喷。仅4月18日一日，绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等8家公司同时发布融资计划。

2、全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿元。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿元，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿元，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿元，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿元，分别位居第四到第六位。超过百亿元的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。 


城市：

1、上周(4月15日至4月21日)广州一手房共网签1816套，环比上涨8.48%；网签面积为194077㎡，环比上涨7.32%。从今年的走势来看，广州一手房单周网签量呈缓慢爬升的态势。近期已连续两周上涨，上周网签量在今年以来的15周排行榜中位于第三。

2、近年来，苏州已成为房企战略版图中的重要城市。近日，苏州的新房二手房市场表现活跃，成交量均处于近期高峰，土地市场亦明显回暖，土拍溢价率不断走高，板块“地王”不断涌现。4月份已近尾声，苏州楼市的新房二手房均成交活跃，达到了近期的高峰。新房市场整体活跃度高，刚需盘及高端改善纯新盘入市即开即清，销售火热；4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下，部分购房者转向二手房市场。数据显示，仅4月上半月，二手房成交已达5280套。