4月17日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月16日）靖江住宅成交13套，成交面积2114.87m²，成交均价11747.01元/平米。

2、靖江万科开盘，再次推出精装修户型。从预约情况来看，靖江购房者的心态仍很积极。最终的销售情况，我们会持续关注。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

3、观察近期靖江二手房的报价，仍可以明显感觉出存在着上升的趋势。靖江二手房价格泡沫会不会继续扩大？这值得我们关注。

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楼市动态：

1、数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个有明显增加。

2、从价格看，3月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.3%，涨幅较2月份均有所扩大。“这说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，也容易带来同比价格的反弹。”3月份，全国70个大中城市新房价格均保持了同比正增长，这也意味着70个城市的房价均超过了去年同期水平。

3、3月份，70个大中城市中，房价出现反弹的主要集中在一二线城市。尤其是部分一二线城市二手房价格回暖势头明显。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。此外，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。

4、3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。不仅新房价格在攀升，二手房价也迎来新的转折。“从去年10月开始，二手房价环比下跌的趋势持续了近半年，但3月明显呈现出了市场‘小阳春’，一二线城市全面上行。”特别是上海、深圳、北京、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

5、16日发布全国10大城市二手房市场半月报。该报告显示，4月1日至15日，10个城市二手房成交量为36949套，较3月下半月(3月17日至31日)增长14.5%，较去年同期增长36.6%。这10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。


楼市政策面：

1、央行货币政策委员会上周五召开一季度例会重申，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”。分析人士称，种种措辞背后反映出货币政策边际上趋紧。

2、今年3月25日以来，已经有多个城市限售令实施满两年，这意味着，两年前因限售令不能出手的房源将回到市场。未来限售、限购、限价、限贷等措施会不会有变化呢？在“房住不炒”的总体背景下，一些城市对相关政策的调整会很谨慎。


楼市观点：

1、目前部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。房地产调控不仅关系到经济发展，而且与国计民生息息相关，所以政府的合理、适度调控是必要的。

2、市场的活跃度在春节之后快速回升，3月份市场的信心明显增强，在各地人才政策的“催化”下，自住型购房者的入场开始加快，楼市出现稳中向好态势。“一线城市节后回暖明显。从统计局来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。安居客线上数据也同步显示，3月份一线城市二手房挂牌数量的确同比出现一定上涨，增长率最高为上海，达到135.7%，最低的深圳是75.8%，北京和广州的涨幅也都超过120%，并且成交量也逐步提升，不但表现为春节后市场逐步回归正常，并且体现出市场热度的小幅回升”。


房企：

1、截至目前，房企融资规模已接近1500亿元。其中，上周二一天内就有融创中国、中骏集团、蓝光发展、阳光城等多家房企发布新的融资计划，融资规模近250亿元。与此同时，一些资金紧张的房企，如阳光100中国地产公司等，还在继续出售资产，回笼资金。

2、截至16日，4月以来房企已发行信用债31只，融资金额近230亿元。而今年以来，房企已发行信用债293只，融资金额逾2168亿元，同比去年分别增长68.4%、26.8%。房企融资“井喷”由此可见一斑。

3、多位业内人士表示，房地产市场格局正朝着“寡头化”趋势发展，预计未来9成的中小房企会退出，在密集融资之下，并购重组也会更活跃。


城市：

1、2019年一季度，北京别墅成交金额为188亿元，同比上涨268%。值得一提的是，其中4个别墅项目成交金额均突破10亿元大关。截至3月底，北京别墅存量为9940套，同比上涨59%。从供应方面来看，今年一季度，北京新增988套别墅，同比上涨32%。

2、在4月16日杭州的一场土拍中，包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让，共揽金126.32亿元。其中，位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。

3、鹤岗，一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”，沉默多年之后，在微信朋友圈突然走红，这一次跟煤无关。近日，一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图令许多网友感到惊讶。在这组图片中，一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(注意，是每套不是每平方米)；某70平方米的房子更是标价1.9万元；某建于2019年的新房，三室一厅180平方米，标价9万元，计500元每平方米。鹤岗的一套房子普遍在几万元一套，高一点也就是十几万，超过20万元的并不多。