4月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月14日）靖江住宅成交11套，成交面积1229.19m²，成交均价8433.68元/平米。

2、接下来，靖江新楼盘的数量较多，不少楼盘都正在加快推进速度，创造开盘的条件。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

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楼市动态：

1、2019年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7个BP，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行；3月份，又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

2、数据显示，六大行2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元，较2017年年底的16.66万亿元增长了17.44%。一方面，新增贷款中个人住房贷款占据了全部新增贷款的“半壁江山”；另一方面，个人住房贷款增速及其在新增贷款占比均持续下滑，体现了房地产严监管下银行授信政策的结构性调整。

3、全球房价最高的十座城市中，中国占据四席。其中，香港蝉联“全球房价最高城市”榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

4、与去年流拍不断形成鲜明对比，3月国内土地市场成交、供给均大幅回升，300个城市土地成交溢价率从前两月的9.5%上升至20.8%，宅地溢价率从10%上升至23.7%。特别是在以天津、杭州、苏州为代表的二线热点城市，众多头部房企展开激烈角逐，高溢价成交地块频现，针对杭州一宗地块的争抢甚至多达366轮。


楼市政策面：

1、近期楼市“小阳春”炒作导致楼市波动，为此部分城市及时发布调控政策，以稳定市场预期。2019年房地产调控主要是看信贷政策，房贷利率的调整对楼市的影响会较大。目前看，预计大部分城市限售不会取消，整个市场还将继续平稳发展。

2、市场普遍预期，今年房地产调控的高压并未解除，一二线城市房地产销售若过度升温，甚至可能触发房地产调控再度收紧。


楼市观点：

1、落户政策调整将进一步拓宽核心城市市场规模边界。在房地产调控“一城一策”，一二线城市人才落户政策相继放松的背景下，2019年以来一二线城市的成交量价也正在持续复苏当中。我们认为未来随着户籍改革力度的不断加码和推进新型城镇化相关政策的持续落地，超大城市和特大城市受益于人口的集聚效应将会最为显著，都市圈和城市群人口在城镇总人口中的比重也将会进一步提升，这都将会对一二线城市房地产市场的需求端产生长期性的稳定支撑。

2、对楼市而言，多家机构的监测数据均表明，当前楼市继续保持着总体平稳的态势。2019年一季度40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米，同比下降14%。其中，一线环比跌幅最小，二线、三四线城市则同环比齐跌，市场回调较为显著。2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄，重点城市商品住宅整体成交规模较去年同期有所缩减，三四线代表城市下行压力较大。业内人士认为，在“房住不炒”定位不变的背景下，各地房地产市场调控政策将更加精准有效。未来，随着新型城镇化建设的推进，楼市继续延续平稳态势仍是大概率事件。


房企：

1、数据显示，4月以来，上市房企融资情绪依然高涨。仅4月9日就有融创中国、中骏集团、蓝光发展、阳光城等多家房企发布了新的融资计划，融资总额约164亿元。同时，房企融资成本有所下降，不少房企境外融资成本控制在8%以内。偿还到期债务、积极拿地是房企融资的主要原因。

2、恒大：发行2亿美元票息9.5%的2022年到期票据，发行4亿美元票息10%的2023年到期票据，发行4亿美元票息10.5%的2024年到期票据。该笔交易过后，恒大2019年美元债发行总规模达到67亿美元，超过腾讯控股，成为今年亚洲最大的发行人。


城市：

1、4月15日，一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，《通知》显示，自4月22日起，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

2、今日有微博网友发文称，东北某四线城市房价已跌到令人难以置信的程度，文中配图显示，3月该市均价是1240元/平方米，其中某旧小区周围甚至只需要300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。

3、3月份上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%；上海二手住宅成交25,932套，环比增长164.7%。楼市成交好转是两个原因，一方面长期清淡走势有积压的客户，年后房企会在营销层面为“小阳春”造势，消费者也习惯这一节奏，多方共同作用市场复苏。