4月12日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（4月11日）靖江住宅成交8套，成交面积1083.52m2，成交均价10812.44元/平米。

2、靖江融创玉兰公馆认筹已经启动，最快本月底将开盘。推出户型包括：89平米、109平米、119平米。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555


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楼市动态：

1、分析来看，100万-300万人口的城市，表述从“合理放开”到“全面取消落户限制”，300万-500万人口的城市，表述从“合理确定”到“全面放宽落户条件”，500万以上人口的超大特大城市，表述从“严格控制”到“大幅增加落户规模”。总体来看，落户政策正全面放宽。在业内人士看来，放宽落户条件有助于降低人口导入门槛、加快农民的市民化进程，预计会形成一波新的红利，这其中就包括对于购房需求的提升。

2、据中指院统计数据，全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

3、上海土地市场：2019年一季度，上海共成交64幅土地，土地成交建筑面积580.1万平方米，同比增长2.0%；土地出让金383.5亿元，同比增长32.1%。其中，位于崇明区城桥镇的两幅地被融创竞得，楼板价9000元不到，房企在土地市场降温后开始拿地。

4、上海新房市场：2019年3月，上海新建商品住宅成交面积约62.9万平方米，环比增长108.7%，同比增长28.7%；新增供给面积85.7万平方米，环比增长180.5%，同比增长135.0%。3月上海共有25个新建商品住宅项目入市，推盘量大增。2019年3月，上海新房成交量较2018年同时期有所增加，但仍处于历史较低位。

5、2019年3月，上海新建商品住宅成交均价为54,948元/平方米，环比下跌7.4%，同比上涨20.1%。新房成交均价主要受成交项目结构影响，在3月成交面积排名前五位的项目中，只有位于静安区的静安府成交均价超过8万元/平方米，总体成交项目偏中低端。后续来看，4月将有一批改善型项目入市，预计上海新房价格将有所上涨，但全年整体仍将维持相对平稳的态势。


楼市政策面：

1、在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越发明显。短期房价走势，跟政策的走势关联性越来越高。两年后的2019年4月，首批出台“限售令”城市中，被“冻结”房源将陆续“解冻”。随着政策面的松绑，多城解冻限售，房价似乎重新找到了支撑点。但是，近期市场交易上升使得房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。

2、新华微评发文指，放宽落户条件，不等于放松房地产调控。只有坚持「房住不炒」定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。


楼市观点：

1、“整体来看，受2018年土地大规模流拍影响，预测2019全年房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。”中国指数研究院相关负责人分析指出，“三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于相对较好的基本面以及对各类资源的吸引力，获得更多企业重视，土地市场将保持一定热度”。

2、“房地产业已经从此前的4年半上升渠道，进入到未必下降，但一定震荡的渠道。”4月11日，亿翰智库董事长陈啸天表示。


房企：

1、今年一季度，龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现，前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳，个别房企趁势超车，销售金额同比上涨超六成，甚至两倍以上，房企业绩分化明显加剧。

2、4月8日，住房和城乡建设部网站发布事故快报显示，河南省郑州市中原区融信望湖宸院发生坍塌事故，死亡2人。而就在2个多月前，融信望湖宸院未经审查擅自施工，被郑州市城市管理局罚款36.62万元。


城市：

1、4月10日，广东省佛山市住房公积金管理中心发布通知称，佛山市将住房公积金最高贷款额调至50万元，并调整了对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。业内专家认为，此次佛山对住房公积金政策进行调整具备较强的松绑效应，佛山也是今年二季度全国楼市购房政策率先松动的城市代表。

2、报告显示，一季度，上海新开盘楼房人气较旺，市场有所回暖，前来咨询一、二手房的客户有所增加。第一季度末，上海一手商品住宅库存环比上升3.0%，共计约727万平方米，库存量达到两年来最高水平。今年一季度，上海新建商品住宅新增供应同比上涨。一手商品住宅成交均价达到每平方米5.65万元，环比下跌7.8%，同比上涨27.8%。

3、3月份广州市场确实有所回暖，部分楼盘也有调高售价行为，但是大多属于低位反弹，真正意义的涨价并不多见，广州市场目前的供求关系较为平稳，价格短期内不会出现大的异动。