4月11日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（4月10日）靖江住宅成交11套，成交面积1434.44m2，成交均价10336.78元/平米。

2、昨日，新房成交回归滨江新城区域，靖江房价的成交均价也回归到万元/平米的水平线之上。

3、靖江美的悦江府首开将推出128平米与142平米两大类型的户型，四开间朝南。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

4、二季度的靖江楼市会如何表现？就当前的行情来分析，与一季度保持连续性的概率较大，不会出现大起大落的情况。另一方面，想要实现靖江房价的整体下跌，目前仍不具备这样的条件。



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楼市动态：

1、今年一季度，地方城市推地节奏有所放缓，土地市场整体供需双降，尤其是三四线城市出现明显降温现象。数据显示，一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米，同比下降7.3%。分各线城市来看，三四线城市土地供应下降明显。具体而言，一线城市住宅用地推出730万平方米，同比增长13.2%；二线城市推出9446万平方米，同比增长4.4%；三四线城市推出10277万平方米，同比下降17.5%。

2、统计数据，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

3、截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩，合计销售金额为10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑，春节返乡置业遇冷，三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼，主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看，主要在一线城市。

4、上海将全力推动长三角更高质量一体化发展。为推动长三角更高质量一体化发展。去年，上海与苏浙皖三省共同组建了长三角区域合作办公室，制定了三年行动计划。目前，国家发改委正在就长三角一体化发展规划纲要征求意见，上海正在与江苏、浙江研究制定长三角一体化发展示范区方案。

5、文章指出，近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大特大城市落户条件。放宽落户条件，不等于放松房地产调控。只有坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。


楼市政策面：

1、“根据今年两会上传出的消息可大致判断，目前房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证之中。”如是金融研究院首席研究员朱振鑫表示，国务院确定有关部门按职责分工配合做好工作，房地产税法草案完善或将提速。苏宁金融研究院高级研究员付一夫表示，房地产税法草案已经在制定之中，落地时间不远了。制定房地产税是一个系统性工程，其征收对土地制度、住房制度、金融制度等都产生较大影响，牵一发而动全身。

2、目前市场关心的焦点问题是房地产税将会如何确定税基和税率？会不会设定居住面积免除额？张依群表示，房地产税的立法设计应该更倾向于宽税基、低税率，还应从住房的基本民生需求角度出发，实行一定的人均或家庭住房面积免除额。而这些具体的标准设定应在中央统一管理的基础上突出地方因素，由省或省以下政府根据人口住房状况、经济发展水平、地域气候特点等多种因素自行制定和调整，这样才能更符合地方经济社会发展实际和房地产税作为未来地方主体税收收入的特性。

3、朱振鑫预计：房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)征收，当房价上涨时，房地产税负增加，可起到抑制房价上涨的作用，但由于近些年房价波动较大，最终评估值可能会有折扣，设定适当的评估率。“划定免征面积是房地产税立法的重点和难点。”朱振鑫表示，目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位，对首套普通住房免征，然后以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税。


楼市观点：

1、“整体来看，受2018年土地大规模流拍影响，预测2019全年房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。”中国指数研究院相关负责人分析指出，“三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于相对较好的基本面以及对各类资源的吸引力，获得更多企业重视，土地市场将保持一定热度”。

2、“允许农村集体经营性建设用地入市会增加供地面积，使得土地价格下跌，从而达到稳房价的效果。”中银国际研究有限公司董事长曹远征表示，当前调控房价主要是从控制需求入手，但更核心的调控应该是增加土地供应。

3、业内人士认为，经济基础好、发展潜力大的城市将迎来人口流入的新一轮大潮。尤其身处珠三角、长三角、环渤海城市群以及成渝都市圈、紧邻一线核心城市周边的二线及强三线城市，经济基础好，同时享受一线城市资源外溢的红利，未来发展前景可期。


房企：

1、美的置业上月底公布的上市后首份全年业绩报告，因其亮眼业绩再次赢得广泛关注，也收获了连续多日的股价大涨。数据显示，截至2018年年底，美的置业已布局15省48城205个项目，广泛分布于二线及以上城市，以及发达区域的三四线城市，与此次国家全面放宽落户政策的城市高度重合。其中人口规模在100-500万之间的城市有19个，共拥有65个项目。

2、榜单显示，2018年中国内房股营收TOP50总收入共计27824.99亿元。从2018年内房股营收来看，头部格局基本未变，超过1000亿元的房企有7家，超过2000亿元仅有3家。中国恒大、碧桂园和万科分别以4678.14亿元、3811.4亿元和2973.29亿元荣登行业营收前三，TOP3内房股营收共计11462.83亿元，占TOP50内房股营收总额的41%。中国恒大再次登顶成为2018中国内房股“营收王”，营收率先突破4000亿，增速高达50.25%，在绝对值与增速方面均领跑行业。


城市：

1、继沁园涨价之后，浙江省杭州市一些楼盘新领出的预售证价格也有了一定幅度的上涨。不过，并非所有楼盘在涨价后依然能热销。有的楼盘价格上涨后，中签率也随之上升，甚至因报名人数不足而流摇。与此同时，楼盘的加推房源量越来越少，一次只领出几十套房源的预售证不在少数。这样做的目的，是为了不流摇。

2、今日(4月10日)，佛山市住房公积金管理中心发布通知，公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的调整内容。其中，关于住房公积金缴存职工个人最高贷款额，增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

3、近日，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称“将进一步规范商品房销售行为”。通知指出，房企应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房、收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。