靖江第二过江通道即将启动的消息再度惊起了楼市的波澜，通过某新楼盘项目炒作与推广，迅速成为靖江楼市关注者的重要话题。
神话还是误导？靖江第二过江通道带来房产投资价值？
此“某新楼盘项目”通过卖力的炒作与推广，盖过了之前的“让靖江人民可以去斯”的“融创阿娇”，成功的洗去了一个污点。好在，靖江人民是健忘与大度的。另外，核心原因也在于其项目“临近”于这个第二过江通道，给了这个楼盘一个卖点。
对于这个楼盘项目，给靖江人最直观的感受就一个字“偏”。在这个感受之下，如果没有好的噱头，有多少购房者愿意从腰包掏出不菲的血汗钱去买他的楼盘？
但我们相信楼盘的推广与炒作能力，一定可以通过“专业”的手法，找到最好的宣传方案。因此，第二过江通道就成为这样的“最佳的推广方案”，打出“投资价值”的旗号来吸引购房者。
就这个项目而言，有没有投资价值呢？由于楼市的发展存在着的诸多不确定因素，我们也不能下定论说没有。
但是，就投资价值的空间而言，在一个仅仅只有“过江通道噱头”的区域，缺少“优质与高端”配套的支撑，特别是靖江人口量较少、不可能四处大开发、每个区域都能成为“核心区域”的局面之下，这个区域所谓的投资空间真的有他们宣传的那么大？
别忘了，当初的长江玫瑰园可是座落于江阴大桥的下面到，直到今天入住率才提高了；“某大”楼盘可有靖江第三过江通道及临近于靖江滨江新城，更具有优势，不少中介投资了他们的房产，现在还沉浸在后悔的情绪中。
就区域分布而言，靖江房产发展空间的区域分化已经越来越明显。未来，靖江各个区域里，拥有可持续发展与想象力空间的区域会非常稀少（也许，只有滨江新城一个）。如果没有教育资源等配套的倾斜，我们并不能期待什么巨大的发展空间，何来所谓的投资价值？
同时，城南片区存在着大量的安置房，莲沁苑、江澄苑、城南花苑等等。就城南区域内的分布而言，这些安置区周边反而拥有更完善的商业、教育、公园等休闲场所配套，距离上更近，更可被定义为此片区域内的“核心”。
这些安置房当前的二手房流通价格仅为三五十万一套，三四千/平米。那么，单单考虑第二过江通道带来的投资价值，是不是这些安置房未来的投资价值更大？当然，可以拿安置房没有房产证来说事，但随着不动产登记的推进，这些安置房未来是有机会纳入被登记范围内的，成为受保护的房产而进入市场流通，如果流通量过大，反而会降低所谓的投资价值。
我们不能否认，第二过江通道一定会带来城南片区经济与交通的大发展，对房地产市场有一定利好，但利好将会被均化，就单单这个“新楼盘项目”而言，带来的投资价值一定没有他们宣传的那么大。更何况，这个明年才能启动的项目，2025年才可能落成，在这个时间段内，所宣传的“投资价值”又能否经得起楼市里风风雨雨的摧残？另外，靖江还将会出现更多的过江通道，都有投资价值？
别忘了，靖江房产投资市场里，一直不缺失败者。未来，随着靖江高层住宅市场的全面饱和，失败的案例将会继续上升，那么，这个所谓的“投资价值”是一个神话，还是只是一个为了卖房的误导呢？
最后要说的：在“房住不炒”的大环境之下，你这个楼盘打着投资的旗号去吸引购房者，于楼市环境相违背，安的是什么心？
