3月18日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月17日）靖江住宅成交6套，成交面积799.18m²，成交均价10256.65元/平米。

2、靖江融创玉兰公馆项目现已全面启动，售楼处已经公开。玉兰公馆首期推出三种面积户型，均为中小户型，低总价可能是靖江融创主要的闪光点。相关咨询，请加微信：a82115555


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楼市动态：

1、春节过后的这一轮小阳春行情，主要体现在一线城市的房价回到上涨通道。分城市来看，北京一手房价格环比下降0.2%，二手房上涨0.2%；上海一手房价格上涨0.3%，二手房下跌0.1%；广州一手房价格上涨1.1%，二手房下降0.2%；深圳一手房价格持平，二手房上涨0.5%。成交量也在回暖。根据地产营销人发布的统计数据，今年1-2月北京市商品房成交7060套，上涨66%；成交均价47689元/平方米，上涨30%。上海易居房地产研究院数据显示，今年1-2月上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长约38%；新建商品住宅成交面积为100万平方米，同比增长42.0%；土地出让金292.8亿元，同比增长33.8%。

2、刘建伟表示，2月份各地坚持因城施策，不断落实地方调控主体责任，房地产市场保持平稳健康发展势头。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

3、 “大棚房”问题专项清理整治行动开展以来，各地经过多轮深入排查摸清底数，截至17日，全国共发现“大棚房”问题16.8万个左右，涉及占用耕地13万亩。整改工作在各地全面展开，排查出的八成“大棚房”问题已经完成整改。“大棚房”问题是指一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名，占用耕地建设“私家庄园”、别墅、休闲度假设施、商品住宅等非农设施的违法违规行为。其本质是改变土地性质和用途，改变农业生产功能，直接影响国家粮食安全。

4、数据显示，2019年2月，就新房价格而言，4个一线城市环比微涨0.3%，31个二线城市环比微涨0.7%，35个三线城市环比微涨0.4%；与去年同期相比，70城新房价格均实现上涨。其中，广州新房价格环比、同比分别上涨1.1%、11.3%，领跑一线城市。环比来看，上海微涨0.3%，深圳持平，北京微降0.2%；同比来看，北上深涨幅较小、均在3%以内。


楼市政策面：

1、人大常委会向全国人大提交工作报告中明确提出，2019年将制定房地产税法。这标志着我国房地产税法立法进入快车道，不久的将来我国将出台房地产税法。


楼市观点：

1、对于今年前两个月全国商品房销售面积下降3.6%这一情况，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房销售面积略有下降主要有两方面原因，一是春节因素，对购房行为带来影响；二是房地产市场进入新发展阶段，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位深入人心，购房行为更加理性。随着长效机制不断完善，房地产市场会保持平稳健康发展。业内人士普遍认为，随着各地将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固。

2、“今年松紧适度的货币政策，对多数中小房企而言算是‘雪中送炭’，尤其是整体楼市低迷的情况下，发债融资成为确保企业现金流通畅的重要途径”。杨科伟分析认为，“整体来看，今年房企融资环境渐趋缓和，境内融资量将显著好于去年同期水平，融资成本也有望小幅回落，低位维持”。

3、部分城市二手房市场出现“小阳春”，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的许多城市都有价格出现波动的苗头，预计3月份很可能会表现得更明显。

4、今年房地产是四句话，要解决好群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场健康发展。关于房地产税立法，现在已经列入人大立法规划。在这个推进过程中，要做大量的研究，这可能是一个比较复杂，也是一个比较艰巨的任务，有关部门已经在有条不紊地推进。


房企：

1、数据显示，2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元，到2020年，这一规模将上涨至6513.4亿元，并于2021年接近万亿元。债务到期规模连年增长，房企资金链承压。


城市：

1、3月17日，距离北京出台史上最严厉楼市调控政策的“317新政”已经两周年，两年的时间里，北京的房地产市场发生了较大的变化，但房价从之前的疯涨变得更加稳定，市场交易量出现下滑。整体而言，317新政两周年，北京的房地产市场整体保持了稳定状态。

2、3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。