靖江楼市又双叕稳了

当前楼市的主题是“稳”，包括着三个方面的内容：稳地价、稳房价、稳预期。从近期楼市表现与公布的数据来分析，不管是靖江楼市的表现还是其它城市，都很“平稳”。

春节后的靖江土地市场有所回暖，先是将去年流拍的土地重新拍出，并成功创造为新地王；后来顺势推出的实小地块，也以较高的溢价拍出，这说明开发商们对靖江楼市的信心又回来了。就楼面价而言，保持在4-5千/平米的水平，也符合其“核心区域”的定位。

稳房价一直是楼市稳定的重点与难点。目前，靖江新房价格表现的稳定性要好于二手房市场。楼市的躁动，最先传导的也正是二手房市场。

春节过后，我们可以从靖江二手房的报价波动发现，不少区域的二手房价格出现了大幅上调的情况。二手房价格的上涨，与地王效应有没有关联？我们认为，关联度较大。二手房价格上涨之后，加上地王效应的产生，将会对新房价格产生积极的影响，各在售楼盘降价的愿望减弱了，涨价的念头正被重新拾起。

部分楼盘或者销售人员，喜欢通过宣扬房价将会大幅上涨来促进购房者购房签合同，这只能被视为营销手段，并不能成为靖江房价仍将会继续上涨的理由。

靖江“限”类调控政策并没有取消，将会继续通过“限价”与“限涨”来平抑楼市，实现新房价格的平稳。

当然，接下来的一段时间内，靖江房价降温的环境也已不再具备，大家期待中的房价下跌，短期内没有实现的条件。

就靖江楼市的发展预期而言，大部分参与者已经认同“稳定”的预期。接下来，楼市也将通过各类调控或者刺激政策，促进其稳定发展。未来的靖江房价将不会暴涨，当然也不会暴跌，小涨小跌是主要表现，“稳”字将会体现出来。