2月26日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月25日）靖江住宅15套，成交面积1843.45m²，成交均价9724.37元/平米。

2、今日，靖江滨江新城再次推出重磅级地块---实小地块，拍地结果如何？值得我们关注。

3、2019年，靖江将会有多个新楼盘开盘销售，特别是滨江新城区域将会产生多个新楼盘项目，购房者的选择空间将会大增。


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楼市动态：

1、上周(2019年2月18日-2月24日)中国受监测的100个城市二手住宅挂牌均价虽然还在下跌，但已经近乎持平，均价为每平方米14810元(人民币，下同)，环比上周均价仅下跌0.01%，市场稳定态势显著。不同城市二手房价呈现涨跌互现态势。上周，100个城市中，二手房价上涨的城市49个，平均涨幅0.35%；下跌城市47个，平均跌幅0.44%，持平城市4个。上周，二手房价下跌城市数量减少，仅两个城市跌幅超过1%，仅1个城市涨幅超过1%。在环比涨幅前十城市中，以东部发达及较发达城市为主，如嘉兴、南通、盐城、北京、福州等，环比跌幅前十城市中，以中部城市为主，如武汉、遵义等。

2、2月25日下午，上海市房屋管理局召开市房屋管理系统2019年工作会议。其中提到，深化完善住房保障体系，开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作，提升配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套。

3、伴随着这一波火热行情，2月25日地产股也全线飘红。在申万一级行业中，房地产板块当日上涨5.51%，5日涨幅为7.4%。据数据，当日共有9只地产股封涨停板；东方财富Choice数据显示，2月25日房地产板块主力资金净流入11.6亿元，仅次于软件服务、保险和银行三个板块。

4、1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

5、2019年1月份，全国300个城市土地出让金总额为3266亿元，环比减少39%，同比减少15%。其中，住宅用地出让金总额2648亿元，环比减少39%，同比减少13%。而上年同期，300城市土地出让金同比增长了43%，其中，住宅用地出让收入增长了39%。预计，2019年，土地财政整体缩水，预计土地出让金约5.3万亿元，同比下降18.6%。


楼市政策面：

1、住建部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

2、近日看到更多城市在户籍登记上放宽注册标准，房贷及债券利率正在下降，反映信贷环境转趋宽松。放宽户籍登记标准对楼市有正面影响，不过效果难以在短期内显现，因此政策不及放宽楼市调控措施直接及有效。多个城市的买家仍持观望态度，令住屋需求维持疲弱，该行对今年上半年物业市场保持审慎。

3、今年东莞市住建局将以“品质住建”为目标，推动建设品质、行业品质和民生品质等五大方面提升。市民关注的“两天无理由退定”将于3月1日正式推广使用：在东莞买房，将有近200个楼盘可以实现“两天无理由退定”。


楼市观点：

1、对于房地产市场，王兆星表示，银保监会总的方针是促进房地产稳定健康发展，始终牢记和贯彻“房子用来住的，不是用来炒的”。银保监会持续关注房地产市场，对房地产开发贷款、房地产个人按揭贷款审慎对待。但他强调，对那些改善住房条件、有财务收入支付能力的需求，要给予相应的贷款支持；对于投资、投机和炒卖的，要严格贷款标准：有的将不予支持，有的将提高首付比例，有的要提高利率的风险定价。

2、住建部近日公布38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有网民认为，“套内计价”更有利于维护买房人的权益，让房地产市场变得更加透明。

3、摩根大通此前在一份报告中指出，虽然房地产市场人气仍相对疲弱，但2019年一季度之后情况或将有所好转。摩根大通预计，房地产开发商本季度合同销售降幅在10%左右，但今年全年有望增长15%。

房企：

1、数据显示，2019年是房企偿债的小高峰，将有4500亿国内债和200亿美元海外债到期，中小房企融资或面临较大压力。


城市：

1、2月25日，郑州出让4宗商住地，包含二七区3宗、惠济区1宗，涉及土地出让面积共11.26万平方米，总规划建筑面积47.37万平方米，起始总价14.44亿元。最终，4宗地总成交价15.24亿元。

2、2月25日，上海浦东新区及青浦区分别出让两宗土地。其中，浦东新区201901201地块最终由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以底价29.45亿元摘得，折合楼面价23981.11元/平方米。资料显示，该地块总用地面积6.14万平方米，为商住用地，容积率2，规划建筑面积12.28万平方米。

3、2月25日，北京市大兴区两宗住宅混合公建用地将于当日下午截止挂牌竞价进入现场竞拍，两宗地总出让面积为11.42万平方米。最终，金地商置以24.6亿元总价落子大兴区黄村镇，中海以44.4亿元的价格斩获大兴区瀛海镇地块，北京年后首场土拍总揽金69亿元。