1月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（1月9日）靖江住宅9套，成交面积1081.15m²，成交均价11252.27元/平米。

2、赵叶强调，要坚定方向，以更强的责任推进民生实事重点工程。从公共服务的必要性、民生改善的迫切性、城市发展的可持续性等方面，不断谋划和推出一批民生实事工程，持续改善群众生活条件和人居环境。要贯彻“家·公园”理念，完善规划体系，修补城市基础，以重点工程为抓手，高起点完善城市功能，推动新城快出形象、老城焕发新颜。要创新思路，强化部门协同，以更优的路径推进民生实事重点工程，形成合力整体推进之势，推动各项重点工程加快完成，全面提升城市宜居品质，满足人民群众对美好生活的需求。


楼市动态：

1、2018年四季度，亚洲楼市出现大规模的降温，其中香港12月住宅销售再现腰斩，新加坡房价6个季度以来首次下跌。另外，澳大利亚悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。机构称，虽然各地区跌幅高低有别，但仍有共性可寻，其中借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌的主要诱因。而预期各地政府短期出台相关政策刺激楼市的机会微乎其微，亚洲楼市短期难以走出寒潮。

2、近日，海口市政府印发通知称，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，并重申严格落实此前政策，2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

3、《报告》)显示，约1/3的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。


楼市政策面：

1、央行行长易纲表示要实施好稳健的货币政策，提高金融体系服务实体经济能力。要保持股市、债市、汇市平稳健康发展，要稳住宏观杠杆率，稳妥处理地方政府债务风险，继续推动产能出清、债务出清、“僵尸企业”出清。

2、近来，河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。如北京、银川对公积金提取手续进行了简化；福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。

3、上周，海口市出台人才落户新政，将落户人员的学历范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生，年龄上有的放宽到55岁。这意味着将吸引更多的人才来海口落户安家，给海南楼市带来新的增量资金。

4、国家税务总局12366北京纳税服务中心负责人表示，如果纳税人对本人或配偶的房贷是否符合条件还不太确定，可以抓紧查阅合同或者谘询有关部门，尽快确定是否符合条件。如果确实在单位发工资前来不及报送，也没关系，可以在相关事项确定后，再填报扣除信息。对2019年1月1日之后符合条件应当享受而未享受的扣除，可在向单位报送相关信息后的年内剩馀月份补充享受；也可在次年3月1日至6月30日内，通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。


楼市观点：

1、近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2019年首届中国产城融合大会上表示，2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨，变成了过快下滑，体现在销售、投资、房价方面的下滑。

2、1月8日，京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光发布宏观经济专题研究表示，未来房地产政策可能会从“过紧”回归至“中性”。 


房企：

1、2018年房企融资全面收紧，房企发债申请频遭中止。仅2018年上半年，便有包括泰禾集团(SZ.000732)、花样年(HK.01777)等众多房企在内，约1500亿融资遭中止发行。


城市：

1、北京：伴随着降准消息落地，不仅新房方面部分项目炒作“春天来了”，伺机趁势营销；二手房市场之上，小业主调高挂牌价的心态隐现。在一些销售人员口中，央行降准等于对房地产的重大利好，在“买涨不买落，抓紧时间上车”的口号刺激下，部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市。不过业内多位分析人士指出，央行降准之于楼市难提供直接利好，不应过高估计降准对楼市的利好影响，房企负责人需要守住房住不炒的底线。