近期，针对空置税的讨论越来越广泛，声音最响的就是利用空置税来替代房地产税。
由于空置税是针对空置中的房产来征税，这对于人口量较少、房产拥有量却很饱和、多套房家庭比例较高的靖江来说，如果落实开征空置税，将会是靖江楼市的一个巨大的利空因素。
如果开征空置税（这只是假设），并且严格执行一个“高征收标准”的话，那么，靖江房产中，符合被征条件的房产量将不会是一个小数目。拿近三年来说，靖江新房成交量的数据较大，而这些成交量中，二套及多套房的购房比例较高，也就是说，新购一套房产，带来的可能就是一套房的被空置。
同时，投资性购房也同样占据着近几年新购房的重要地位。这类的投资型房产，由于装修成本过高，会增加房产投资成本，而不装修的话，又不能用于出租，将来被空置的概率更大。
为了避免空置，只能强行推向租房市场。然而，越来越多的家庭购买了新房，对租房的需求降低的同时，更多的可租房源数量却在上升，这也就意味着租房的供应量上升、需求量下降，结果就是供需的失衡，租不出去，只能空置。
因此，空置税确实可以促进楼市降温。并且，不夸张的说，如果靖江开征一个“高标准”的空置税，楼市是有崩盘风险的。到时候，为了避免空置问题，只能卖房。大量的抛售出现，房价只能暴跌，楼市只能崩盘。
很多“专家”在大力推崇空置税的同时，也有不看好的人，甚至不缺少反对的声音。
不看好的理由很简单：如何界定房子空置了？拿靖江来说，城市就这么大，如果空置税开征了，就算这套房子并不使用，但抽个空偶然回去住住，或者干脆只是为了跑跑水、电、气的表，跑到了符合非空置标准的定量，就行了，不用费多大的劲。而不是被界定为空置房，被征较高的税。因此，规避空置税的技术含量并不高。这样的话，就算开征了空置税，是起到什么实质的效果的。
当然，在房地产税暂时无条件启动情况之下，部分城市的楼市仍过热，出于降温的需要，讨论讨论空置税这类的问题，可以起到一些警示作用，避免那些疯狂的房产投资者，继续盲目的投资房产，就这一点而言，是有正面作用的。同时，对于大城市来说，开征空置税，可以将更多的空置房推向租房市场，降低租金的上涨压力，从而稳定租房市场。
但是，就中小城市而言，空置税开征的难度大、征收成本高、征收效果差，因此，也不会过于热心去推进这个项目。所以，我们暂时没有必要过多的关注于空置税的问题。
